Apa itu Gentrifikasi
Gentrifikasi adalah proses pembangunan bandar di mana kejiranan atau sebahagian bandar berkembang dalam masa yang singkat. Ini sering ditandakan dengan harga rumah yang melambung dan anjakan penduduk asal.
Pengenalan Kepada Harta Tanah Pelaburan
BREAKING DOWN Gentrification
Gentrifikasi sering ditakrifkan oleh kenaikan penduduk dan pertubuhan runcit yang tetap mengambil kesempatan daripada harga hartanah yang lebih rendah kerana berada di lokasi yang kurang diingini. Penduduk baru ini memperbaiki kawasan tersebut supaya nilai-nilai itu semakin meningkat lebih pendek daripada tempoh biasa. Kesan yang dihasilkan sering menggantikan penghuni asal yang tidak lagi mampu untuk tinggal di tempat yang mereka lakukan sekali lagi disebabkan oleh tahap pendapatan yang lebih rendah.
Penambahbaikan ke kawasan kejiranan yang lain mungkin tidak lama lagi, termasuk pusat sumber komuniti dan infrastruktur sekitarnya. Ini adalah hasil daripada kerajaan tempatan yang dapat mengutip cukai yang lebih tinggi ke atas nilai harta tanah yang semakin meningkat dan dari yuran transaksi tempatan, seperti cukai perpindahan dan yuran tajuk.
Kedua-dua belah 'Gentrifikasi'
Gentrifikasi telah menjadi istilah kontroversi pada tahun-tahun kebelakangan ini. Ia pernah difikirkan mempunyai kesan positif ke atas kawasan di mana pertumbuhan ekonomi telah mengalami stagnasi atau penurunan. Bagaimanapun, pada masa ini ia dilihat oleh beberapa orang sebagai sebahagian daripada isu perkauman yang lebih besar. Walaupun gentrifikasi kawasan bandar secara amnya membawa pertumbuhan ekonomi yang meningkat ke kawasan itu, ia menggantikan penduduk asli yang berpendapatan rendah, kebanyakannya telah tinggal di sana selama beberapa generasi. Sekali kawasan telah diperbaiki untuk menarik penduduk yang lebih kaya, penduduk asal mesti berpindah ke kawasan berpendapatan rendah atau kawasan jenayah yang rendah. Kesannya tidak hanya dirasakan oleh penduduk kediaman, kerana kedai-kedai runcit dan kompleks perindustrian yang lebih kecil juga boleh dipindahkan dalam proses.
Contoh terkini gentrifikasi boleh didapati di seluruh negara. Di Pennsylvania, bahagian Fishtown Philadelphia baru-baru ini telah mengalami banyak perkembangan dan pertumbuhan. Hanya satu dekad yang lalu, kebanyakan rumah berturutan di kawasan tersebut telah dijual di bawah $ 100, 000. Hari-hari ini beberapa rumah yang sama dijual untuk $ 300, 000. Ini sebahagian besarnya disebabkan para pelabur dan profesional perniagaan muda mengambil kesempatan daripada kos hartanah yang lebih rendah, membeli perniagaan dan rumah, dan kemudian membuat perbaikan yang membolehkan mereka menjual semula mereka untuk keuntungan. Ini biasanya dikenali sebagai membalik, dan ia boleh mewujudkan peningkatan pesat dalam nilai hartanah. Ini boleh mencipta gelembung nilai hartanah, yang apabila ia pecah, boleh meninggalkan pemilik rumah dengan sifat yang nilainya telah menurun dari masa ke masa. Ini meletakkan pemilik rumah dalam kedudukan di mana mereka berhutang lebih banyak pada harta benda daripada yang bernilai dan mungkin tidak dapat menjual harta itu sekarang bahawa permintaan di kawasan kejiranan telah menyala. Ia juga boleh menyebabkan penduduk baru berpotensi berharga daripada kawasan yang kini diingini.
