Apa itu Flipper?
Flipper menggambarkan seorang pelabur yang membeli saham, selalunya di IPO, untuk menjualnya untuk keuntungan yang cepat. Flipper juga boleh merujuk kepada seseorang yang membeli dan menjual rumah atau harta untuk mendapatkan keuntungan yang cepat, selalunya selepas membaikinya.
Membalikkan, sama ada dalam stok atau harta tanah, sangat spekulatif dan sering dikecewakan oleh pengawal selia.
Takeaways Utama
- Flipper, pada umumnya, adalah seseorang yang membeli aset atau pelaburan untuk jangka masa yang sangat singkat, dengan harapan mendapat keuntungan yang cepat. Dalam stok, flipping paling dikaitkan dengan IPO, di mana pembeli di harga IPO bertukar dan menjualnya hari pertama dagangan, mudah-mudahan pada harga yang lebih tinggi, di pasaran saham. Pengurasan hartanah mencecah melibatkan pembelian sifat-sifat, sering untuk mengubahsuai, dan menjual semula mereka, biasanya dalam tempoh satu tahun atau kurang.
Flipping Properties
Memahami Flippers
Flippers saham boleh memegang saham selama 24-48 jam, dan oleh itu terdedah kepada kemunculan jangka pendek dan kemerosotan di pasaran. Tidak seperti pelabur jangka panjang, yang biasanya mengabaikan kenaikan dan penurunan jangka pendek di pasaran, pelabur jangka pendek ini bergantung kepada perubahan pasaran tiba-tiba ini untuk membuat keuntungan mereka. Dengan IPO, ia adalah pelabur institusi yang paling sering diberi peluang untuk membeli saham, dan sering kali mereka terlibat dalam membalikkan.
Oleh kerana risiko pelepasan oleh orang dalam syarikat, IPO akan menyekat pemilik syarikat dan pelabur awal daripada menjual saham mereka sehingga tempoh penguncian telah berlaku, sering beberapa minggu atau bulan berikutan tarikh IPO.
Flippers harta tanah sering membeli rumah berkilauan dengan harga yang rendah dan mengubahsuai mereka untuk menjualnya pada harga yang lebih tinggi. Biasanya sirip menghadapi pelbagai cabaran. Ini termasuk masalah pinjaman, insurans, pengubahsuaian, pemeriksaan dan keadaan pasaran. Semua bahaya ini yang boleh membuat keuntungan adalah satu cabaran melainkan dikendalikan dengan mahir.
Risiko Penghapusan Harta Tanah
Flipping adalah yang paling kuat dikaitkan dengan harta tanah, di mana ia merujuk kepada strategi membeli hartanah dan menjualnya pada jangka masa yang singkat (biasanya kurang daripada setahun) untuk keuntungan. Dalam hartanah, membalik biasanya jatuh ke dalam satu daripada dua jenis. Jenis pertama adalah di mana pelabur hartanah menargetkan hartanah yang berada dalam pasaran dengan cepat menghargai dan menjual semula dengan sedikit atau tidak ada pelaburan tambahan dalam harta fizikal. Ini adalah permainan dalam keadaan pasaran dan bukannya harta itu sendiri. Jenis kedua adalah lengket penalaan cepat di mana seorang pelabur hartanah menggunakan pengetahuannya tentang pembeli yang ingin memperbaiki harta yang kurang bernilai dengan pengubahsuaian dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenali sebagai flop reno.
Flipping telah membuat kekayaan dalam hartanah, tetapi nampaknya menanam lebih banyak infomersial daripada hasil yang mudah direplikasi. Membalikkan pasaran panas adalah lebih berisiko dari kedua-dua pasaran panas ini kerana ia tidak dapat diduga. Jika keadaan pasaran berubah sebelum harta itu boleh dijual, maka pelabur hartanah ditinggalkan memegang aset penyusutan. Membongkar selepas memperbaiki harta yang kurang bernilai kurang bergantung kepada masa pasaran, tetapi keadaan pasaran masih dapat memainkan peranan.
Di dalam reno flip, pelabur membuat penambahan modal tambahan ke dalam pelaburan yang harus meningkatkan nilai harta dengan lebih dari gabungan harga pembelian, pengubahsuaian, kos perbelanjaan semasa reno dan kos penutupan. Walaupun flipping bunyi mudah dan mudah pada dasarnya, ia memerlukan lebih daripada pemahaman kasual hartanah untuk dilakukan dengan menguntungkan.
Flipping dan Wholesaling
Bergantung pada perspektif anda, pembalikan hartanah juga boleh merangkumi pemborongan. Dalam pemborongan, seseorang yang mempunyai mata untuk undervalued (dan oleh itu boleh dilupus) hartanah memasuki kontrak untuk membeli harta tertakluk kepada tempoh pemeriksaan dan kemudian menjual hak kontrak kepada pelabur hartanah dengan bayaran atau peratusan. Ini adalah hubungan yang lebih formal daripada dengan anjing burung tradisional, dan harta benda berkenaan mungkin atau tidak boleh dibalik oleh pembeli akhirnya. Seorang pemborong tidak terhad kepada melihat sifat semata-mata untuk tujuan membalik. Pemborong juga meninjau hartanah pendapatan dan penghayatan jangka panjang untuk pelabur hartanah.
