DEFINISI Opsyen Pengembangan
Pilihan pengembangan adalah pilihan tertanam yang membolehkan firma yang membeli pilihan sebenar, yang merupakan hak untuk melaksanakan tindakan tertentu, untuk mengembangkan operasinya di masa depan dengan sedikit atau tanpa kos. Pilihan pengembangan, tidak seperti pilihan tipikal yang memperoleh nilai mereka dari sekuriti yang mendasari, menerima nilainya dari fleksibiliti yang diberikan kepada syarikat. Setelah peringkat awal projek modal dilaksanakan, pemegang pilihan pengembangan boleh memutuskan sama ada untuk bergerak maju dengan projek tersebut.
Dari segi hartanah, pilihan pengembangan menyediakan penyewa dengan pilihan untuk menambah ruang kepada premis hidup mereka.
PEMBATALAN Pilihan Pengembangan
Contohnya, jika syarikat tidak pasti sama ada produk yang baru diperkenalkan atau tidak akan berjaya di pasaran, ia boleh membeli pilihan pengembangan. Opsyen pengembangan akan membolehkan firma menilai persekitaran ekonomi pada masa akan datang dan menentukan sama ada ia menguntungkan untuk terus membangunkan produk tertentu. Sekiranya firma pada mulanya dijangka menghasilkan 1, 000 unit lima tahun, melaksanakan pilihan pengembangan akan membiarkan mereka membeli peralatan tambahan untuk meningkatkan kapasiti untuk harga yang berada di bawah nilai pasaran. Sekiranya keadaan ekonomi yang baik dan pengembangan adalah wajar, opsyen akan dilaksanakan. Jika tidak, pilihan pengembangan akan tamat.
Bagaimana Pilihan Peluasan Terlibat dalam Harta Tanah
Dari perspektif hartanah, pilihan pengembangan akan biasanya termasuk sekatan dan ketetapan apa-apa usaha oleh penyewa untuk menggunakan lebih banyak harta benda. Sebagai contoh, kekangan masa boleh dimulakan pada mana-mana projek pengembangan, mengehadkan penyewa ke tetingkap tertentu untuk menyelesaikan usaha mereka.
Di kompleks pejabat, contohnya, penyewa mungkin ingin mengambil lebih banyak ruang untuk menampung penambahan baru kepada kakitangan. Penyewa boleh diberi beberapa minggu untuk mempunyai kru pembinaan menyesuaikan interior bangunan untuk membolehkan pelan lantai lanjutan. Terma pilihan pengembangan juga boleh termasuk perubahan kepada penyewa sewa untuk mencerminkan jejak yang lebih besar yang penyewa akan menduduki sekali kerja selesai.
Mungkin terdapat juga ketetapan berdasarkan sama ada penyewa lain telah mengejar pilihan pengembangan, yang boleh menghalang orang lain daripada berusaha untuk meningkatkan ruang mereka. Penyewa mungkin juga ingin membina lebih banyak bangunan, bukan hanya ruang pejabat dalam bangunan, di atas harta. Rancangan untuk pengembangan mungkin terhad kepada jarak dengan ciri-ciri lain, pemasangan, dan ruang penyewa yang sudah ada.
