Apakah Perjanjian Escrow?
Perjanjian escrow adalah kontrak yang menggariskan terma dan syarat antara pihak yang terlibat, dan tanggung jawab masing-masing. Perjanjian Escrow umumnya melibatkan pihak ketiga yang bebas, yang dikenali sebagai ejen escrow, yang memegang aset nilai sehingga syarat-syarat tertentu kontrak dipenuhi. Bagaimanapun, mereka harus menggariskan syarat untuk semua pihak yang terlibat.
Takeaways Utama
- Perjanjian escrow adalah dokumen undang-undang yang menggariskan terma dan syarat antara pihak-pihak serta tanggungjawab masing-masing. Perjumpaan biasanya melibatkan pihak ketiga yang bebas yang dipanggil ejen escrow, yang memegang aset sehingga syarat kontrak dipenuhi. Perjanjian ESCrow biasanya digunakan dalam perjanjian hartanah. Perjanjian escrow umumnya termasuk, tetapi tidak terhad kepada, maklumat mengenai identiti ejen escrow, dana dalam escrow, dan penggunaan dana yang diterima oleh ejen.
Bagaimana Perjanjian Escrow berfungsi
Dalam perjanjian escrow, satu pihak-biasanya dana pendeposit-deposit atau aset dengan ejen escrow sehingga masa kontrak dipenuhi. Apabila syarat kontrak dipenuhi, ejen escrow akan menyerahkan dana atau aset lain kepada benefisiari. Perjanjian Escrow biasanya digunakan dalam transaksi kewangan yang berbeza-terutama yang melibatkan jumlah dollar yang signifikan seperti hartanah atau penjualan dalam talian.
Perjanjian Escrow mesti menggariskan syarat-syarat di antara semua pihak yang terlibat. Mempunyai satu tempat memastikan semua tanggungjawab pihak-pihak yang terlibat dipenuhi, dan urus niaga dijalankan dengan cara yang selamat dan boleh dipercayai.
Perjanjian escrow biasanya termasuk maklumat seperti:
- Identiti ejen escrow yang dilantikDefinisi untuk apa-apa ungkapan yang berkaitan dengan perjanjianThe dana escrow dan syarat-syarat terperinci untuk pembebasan dana iniPenggunaan dana yang boleh diterima oleh ejen escrowTanggungjawab dan liabiliti ejen escrowEmail ejen escrow dan perbelanjaanNegara dan tempat dalam peristiwa tindakan undang-undang
Kebanyakan perjanjian escrow diletakkan apabila satu pihak mahu memastikan pihak lain memenuhi syarat atau kewajipan tertentu sebelum ia bergerak ke hadapan dengan perjanjian. Sebagai contoh, penjual boleh membuat perjanjian escrow untuk memastikan pembeli rumah yang berpotensi dapat membiayai pembiayaan sebelum penjualan dijalankan. Sekiranya pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan, perjanjian itu boleh dipadam dan perjanjian escrow dibatalkan.
Untuk urus niaga tertentu seperti hartanah, ejen escrow boleh membuka akaun escrow ke mana dana disimpan. Tunai secara tradisinya merupakan aset pergi balik yang diamanahkan kepada ejen escrow. Tetapi pada masa kini, sebarang aset yang memegang nilai boleh dimasukkan ke dalam escrow termasuk saham, bon, surat ikatan, hipotek, paten, atau cek.
Perjanjian Escrow menyediakan keselamatan dengan mendelegasikan aset kepada ejen escrow untuk disimpan sehingga setiap pihak memenuhi kewajiban kontraknya.
Pertimbangan Khas
Mungkin ada masa dalam urus niaga perniagaan apabila ia adalah satu kepentingan terbaik satu pihak untuk bergerak ke hadapan hanya jika ia mengetahui dengan pasti bahawa pihak lain dapat memenuhi kewajibannya. Di sinilah penggunaan perjanjian escrow berlaku.
Sebagai contoh, syarikat membeli barang di peringkat antarabangsa mahu memastikan rakan sejawatannya dapat menyampaikan barang tersebut. Sebaliknya, penjual ingin memastikan ia dibayar jika ia menghantar barangan kepada pembeli. Kedua-dua pihak boleh meletakkan perjanjian escrow untuk memastikan penghantaran dan pembayaran. Mereka boleh bersetuju pembeli akan mendepositkan dana di escrow dengan ejen dan memberi arahan tidak dapat ditarik balik untuk membebaskan dana kepada penjual apabila barang tersebut tiba. Ejen escrow-mungkin seorang peguam-terikat dengan syarat-syarat perjanjian itu.
Jenis-jenis Perjanjian Escrow
Perjanjian Escrow sering digunakan dalam urus niaga hartanah. Agen tajuk di Amerika Syarikat, notari di negara undang-undang sivil, dan peguam di bahagian lain di dunia secara rutin bertindak sebagai agen escrow dengan memegang ikatan penjual ke suatu harta.
Bayaran biasanya dibuat kepada ejen escrow. Pembeli boleh melakukan usaha wajar atas pemerolehan potensialnya-seperti melakukan pemeriksaan rumah atau mendapatkan pembiayaan-sambil memastikan penjual keupayaannya untuk menutup pembelian. Jika pembelian berjalan, ejen escrow akan memohon wang itu kepada harga pembelian. Sekiranya syarat-syarat yang ditetapkan oleh perjanjian tidak dipenuhi atau kesepakatan berlaku, ejen escrow boleh mengembalikan wang tersebut kepada pembeli.
Saham sering menjadi subjek perjanjian escrow dalam konteks tawaran awam permulaan (IPO) atau apabila mereka diberikan kepada pekerja di bawah rancangan opsyen saham. Stok ini biasanya dalam escrow kerana terdapat batas masa minimum yang perlu dilalui sebelum mereka boleh diniagakan secara bebas oleh pemiliknya.
