Apakah Pinjaman Akhir?
Pinjaman akhir adalah jenis pinjaman jangka panjang tertentu yang diperoleh oleh individu untuk membayar pinjaman pembinaan jangka pendek atau struktur pembiayaan sementara yang lain. Pinjaman jangka pendek sedemikian digunakan oleh pembina sebagai pembiayaan permulaan untuk melancarkan pembinaan rumah atau hartanah hartanah lain.
Takeaways Utama
- Pinjaman akhir adalah pinjaman jangka panjang yang digunakan untuk membayar pinjaman pembinaan jangka pendek atau lain-lain bentuk pembiayaan interim. Pinjaman jangka pendek, yang sering diperoleh oleh individu yang ingin membina rumah mereka sendiri, cenderung untuk membawa kadar faedah yang tinggi. Selepas produk pembinaan selesai dan pembina membiayai semula pinjaman jangka pendek mereka dengan pinjaman akhir, kadar faedah biasanya turun mendadak. Pinjaman pembinaan dan pinjaman akhir sering dibungkus oleh satu sumber pinjaman, yang dapat mempermudah proses permohonan kredit.
Bagaimana Pinjaman Akhir Berfungsi
Walaupun pinjaman akhir mungkin mempunyai ciri-ciri tunggal yang menangguhkan pembayaran balik prinsipal, pada satu ketika, mereka mula melunaskan. Ini berbeza dengan pinjaman pembinaan atau lain-lain bentuk pembiayaan interim, yang biasanya merupakan kenderaan yang hanya dikenakan faedah yang memerlukan pembayaran penuh pokok dan faedah terakru, hanya setelah pembayaran dana dari pinjaman akhir.
Pinjaman akhir mungkin merupakan sebahagian daripada gabungan pinjaman pembinaan atau akhir, yang membolehkan peminjam menangani hanya satu pemberi pinjaman. Ini boleh mempermudahkan kerja kertas kerana peminjam hanya perlu memfailkan permohonan kredit tunggal.
Selain itu, peminjam umumnya hanya perlu membayar satu set bayaran penyelesaian pinjaman. Tetapi ada juga kekurangan untuk berurusan dengan pemberi pinjaman tunggal. Kelemahan terbesar untuk bentuk membeli-belah sehenti ini ialah peminjam tidak boleh memburu kesepakatan terbaik selepas pembiayaan pembinaan interim dijalankan. Walaupun perjanjian pakej ini mungkin memberi terma yang baik untuk salah satu pinjaman, ia jarang menunjukkan kadar yang rendah untuk kedua-duanya.
Pemberi pinjaman menganggap pinjaman pembinaan lebih berisiko daripada gadai janji tradisional kerana peminjam lebih cenderung untuk mungkir-terima kasih kepada kadar faedah yang tinggi.
Bagaimana Peminjam Menggunakan Pinjaman Akhir
Akhir pinjaman membantu peminjam pinjaman pembinaan membayar keseluruhan baki asal mereka, apabila selesai projek. Ini adalah kelonggaran yang mengalu-alukan kerana pinjaman pembinaan sering membawa kadar faedah yang tinggi.
Pinjaman pembinaan juga cenderung untuk membawa set peraturan tiruan mereka sendiri. Sebagai contoh, mereka mungkin memerlukan peminjam untuk membayar keseluruhan baki sebelum tarikh penyelesaian projek tertentu, atau mereka mungkin mewajibkan peminjam untuk menentukan peratusan tertentu pembayarannya terhadap kepentingan.
Pinjaman pembinaan sering diambil oleh pembina atau pembeli rumah yang ingin membina rumah sendiri. Apabila pembinaan membungkus, peminjam kemudian boleh membiayai semula pinjaman. Peminjam biasanya tertarik dengan model pembiayaan ini kerana pinjaman yang dibiayai semula melegakan mereka dari kadar faedah yang selalu tinggi yang berkaitan dengan pinjaman pembinaan. Dengan menggunakan pinjaman akhir untuk membayar pinjaman pembinaan, peminjam menjimatkan wang, berdasarkan perbezaan kadar faedah.
