Isi kandungan
- Harta Tanah dan Kos Pinjaman
- Kadar Insuran
- Bil-bil
- Pengurusan Hartanah
Membeli rumah pantai boleh membawa pulangan pelaburan yang sangat baik, aliran pendapatan yang boleh dipercayai, dan akses ke tempat bercuti yang menarik. Banyak pelabur rumah pantai membeli rumah yang kemudiannya disewakan semasa waktu puncak pelancongan. Pemilik rumah pantai di Florida mungkin membuat rumahnya tersedia untuk disewa dari Oktober hingga Mac, apabila penduduk negeri sejuk mendambakan sinar matahari.
Banyak pelabur rumah pantai mendakwa bahawa pendapatan sewa mereka untuk tempoh ini meliputi perbelanjaan mereka sepanjang tahun-dengan berkesan membiarkan mereka tinggal di rumah secara percuma semasa musim tidak puncak.
Takeaways Utama
- Diuruskan dengan betul, menyewa rumah pantai anda boleh membiarkan anda tinggal di rumah secara percuma semasa musim pantai yang tidak puncak. Khusus untuk membayar lebih baik untuk rumah dan untuk insurans (termasuk insurans banjir). Banyak bandar-bandar di pantai mempunyai cukai yang tinggi. menguruskan rumah sewa bermakna bil-bil tambahan-dan anda mungkin akan memerlukan pengurus harta tanah yang mahal.
Tetapi sebelum mengambil risiko terjun rumah, adalah penting untuk memahami ekonomi asas yang terlibat, termasuk kos pinjaman yang tinggi, kadar insurans yang terlalu tinggi, dan bil-bil yang banyak, ditambah pula dengan sakit kepala umum pengurusan hartanah.
Kos Harta Tanah dan Kos Pinjaman
Hartanah rumah pantai jauh lebih mahal daripada rumah yang sama di pedalaman. Di Pantai Delray, Fla., Sebuah bandar pantai yang popular di Palm Beach County, harga rumah median pada 2019 ialah $ 299, 900, menurut Zillow. Dan biasanya bercakap, kadar faedah gadai janji untuk hartanah bercuti lebih tinggi daripada rumah-rumah utama.
Ini boleh membuat perbezaan besar ke bahagian bawah anda. Sebagai contoh, pembayaran prinsipal dan faedah pada gadai janji selama 30 tahun, $ 1 juta, dengan kadar faedah 4%, mencapai $ 4, 774 sebulan. Gadai janji yang sama dengan kadar faedah 5%, berharga $ 5, 368 sebulan di pokok dan faedah. Perbezaan $ 600 sebulan ini dapat dengan cepat menambah.
Kadar Insuran
Insurans pemilik rumah di rumah pantai anda mungkin beberapa kali lebih mahal daripada rumah utama anda, terutamanya disebabkan oleh insurans banjir yang sering diwajibkan, yang telah menaikkan kos sejak beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya di Pantai Timur, yang semakin menderita kerosakan taufan yang meluas.
Premium tahunan $ 10, 000 atau lebih untuk insurans banjir tidak biasa untuk rumah-rumah pantai Florida. Negeri-negeri Pantai Timur seperti komando North Carolina lebih banyak harga premium. Dan sementara kos insurans di California biasanya lebih rendah daripada harga Pantai Timur, tabungan pada umumnya diimbangi oleh harga hartanah yang lebih tinggi.
Bil-bil
Menyewa rumah pantai melibatkan kos di atas dan di luar gadai janji, utiliti, dan kabel. Untuk satu perkara, bil cukai anda mungkin besar, memandangkan nilai tinggi dari banyak rumah pantai. Dan jika rumah pantai anda adalah harta pendapatan, anda biasanya perlu membayar untuk pemasaran dan pengiklanan, dan anda sering perlu mengeluarkan wang untuk mengupah orang untuk memamerkan harta anda. Sekiranya anda tidak bernasib baik, anda mungkin perlu membayar kos undang-undang yang berkaitan dengan pertikaian penyewa yang mendakwa.
Pengurusan Hartanah
Pengurusan harta melibatkan lebih banyak daripada menandatangani perjanjian pajakan dan mengumpul cek sewa. Apabila sesuatu pecah, seperti unit HVAC atau peti sejuk, anda bertanggungjawab sepenuhnya untuk pembaikan. Landskap, lukisan, penyelenggaraan bumbung, dan kawalan perosak mewakili hanya beberapa tugas lain yang berada di bawah kawasan pemilik rumah pantai.
Kecuali anda seorang pelabur hartanah sepenuh masa, anda mungkin tidak akan mempunyai jalur lebar untuk menyesuaikan tanggungjawab ini. Oleh itu, anda akan mahu menggaji pengurus hartanah sepenuh masa untuk mengendalikan tugas harian, memasarkan rumah pantai anda semasa musim pelancongan, melaksanakan perjanjian pajakan, dan mengusir penyewa. Tetapi pengurus hartanah yang baik tidak murah. Bergantung pada tahap perkhidmatan, kebanyakan pengurus harta mengenakan 6% hingga 12% daripada sewa yang dikutip, yang boleh dengan cepat dimakan ke dalam margin keuntungan anda.
