Apakah Pinjaman Kering?
Pinjaman kering adalah jenis gadai janji tertentu di mana dana dibekalkan selepas semua dokumentasi jualan dan pinjaman yang diperlukan telah diselesaikan dan dikaji semula. Bagi pembeli dan penjual, pinjaman kering memberikan lebih banyak insurans bahawa transaksi itu akan selesai tanpa masalah. Syarat pinjaman kering berbeza dari negeri ke negeri; keperluan berbeza berdasarkan undang-undang negara.
Bagaimana Pinjaman Kering Berfungsi
Pinjaman kering adalah kategori gadai janji, instrumen hutang yang dijamin oleh cagaran hartanah hartanah tertentu yang membolehkan individu dan perniagaan membeli hartanah tanpa membayar nilai penuh hartanah di depan. Peminjam membayar balik pinjaman itu, ditambah faedah, dengan satu set pembayaran yang telah ditetapkan dalam tempoh bertahun-tahun sehingga akhirnya ia memiliki harta tersebut. Jika peminjam berhenti membayar gadai janji, bank boleh merampas.
Pinjaman kering juga dipanggil gadai janji yang dibiayai dengan kering. Dalam gadai janji kering, penjual tidak menerima apa-apa wang dari pemberi pinjaman sehinggalah semua dokumentasi pinjaman telah diselidiki sepenuhnya dan diproses oleh institusi kewangan pinjaman. Pembiayaan kering memberikan lapisan tambahan perlindungan pengguna untuk membantu memastikan kesahihan transaksi. Oleh kerana pinjaman kering mempunyai proses penutupan yang lebih perlahan dan tiada dana yang dikeluarkan pada penutupan, ada lebih banyak masa untuk menangani sebarang masalah yang mungkin timbul.
Pinjaman kering menyediakan perlindungan tambahan kepada pembeli dan penjual, membantu memastikan kesahihan gadai janji.
Yang mengatakan, gadai janji kering masih boleh datang dalam banyak bentuk. Pinjaman kering termasuk gadai janji kadar tetap, di mana peminjam membayar kadar faedah yang sama untuk hayat pinjaman dan gadai janji kadar laras, yang menggunakan kadar faedah tetap bagi tempoh awal dan kadar yang turun naik dengan kadar faedah pasaran selepas itu.
Pinjaman Kering vs Pinjaman Basah
Sebaliknya pinjaman kering adalah pinjaman basah. Pinjaman basah adalah gadai janji di mana dana diperoleh sebelum semua dokumentasi yang diperlukan selesai. Ini membolehkan peminjam untuk membeli hartanah pada kadar yang lebih pantas dan juga membolehkan peminjam untuk menyelesaikan dokumentasi yang diperlukan selepas transaksi. Keadaan pinjaman basah, seperti pinjaman kering, dikawal oleh undang-undang negeri. Pinjaman basah dibenarkan di semua negeri kecuali Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, dan Washington.
