Apakah Akta Penyerahan?
Surat ikatan penyerahan adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta bagi tempoh masa tertentu dengan syarat-syarat tertentu dipenuhi. Surat ikatan penyerahan membolehkan satu pihak, seperti penyewa, melepaskan tuntutannya terhadap sekeping harta tertentu kepada tuan tanah atau pihak lain yang memegang gelaran yang mendasari. Sebaik surat ikatan penyerahan telah ditandatangani, sebarang tuntutan tertunggak atas harta itu dapat diselesaikan.
Surat ikatan penyerahan memindahkan pemilikan kembali kepada pemilik hakmilik, biasanya selepas tugas fidusiari dan kewajiban oleh kedua belah pihak telah dipenuhi.
Bagaimana Surat Ikatan Penyerahan Kerja
Surat ikatan penyerahan boleh digunakan untuk menamatkan mana-mana pajakan harta komersil dan / atau menghilangkan penyewa kewajiban pajakan mereka. Dokumen ini boleh digunakan dalam kes-kes di mana penyewa menyusun semula perniagaan mereka dan mahu memasuki pajakan di bawah nama entiti perniagaan baru. Sebagai pertukaran untuk menyerahkan hak mereka kepada harta, penyewa dibebaskan dari tuntutan dan tuntutan selanjutnya oleh tuan tanah. Tuan tanah juga dibebaskan dari tuntutan dan tuntutan selanjutnya oleh penyewa. Surat ikatan penyerahan menggariskan hak setiap pihak.
Takeaways Utama
- Akta penyerahan yang digunakan untuk memindahkan pemilikan sesuatu harta bagi tempoh yang ditetapkan-boleh digunakan untuk melepaskan penyewa runcit dari obligasi pajakan mereka, sementara juga menggariskan hak-hak tambahan ke depan. Perbuatan penyerahan untuk harta komersil menentukan syarat-syarat yang harus dibiarkan semasa berlepas. Syarat-syarat mengenai deposit (dan bayaran balik) dinyatakan dalam tindakan penyerahan. Apabila surat ikatan penyerahan telah ditandatangani, tuntutan tertunggak atas harta itu dapat diselesaikan.
Keperluan untuk Surat Ikatan Penyerahan
Akta penyerahan digunakan dalam situasi di mana tuan-tuan tanah dan penyewa telah saling memenuhi kewajipan fidusiari dan kewajipannya. Jika salah satu pihak melanggar kontrak pajakan, menamatkan hubungan undang-undang menjadi lebih rumit. Sebagai contoh, jika penyewa berhutang sewa selama beberapa bulan, tuan tanah tidak boleh melaksanakan surat ikatan penyerahan. Melakukannya akan menyerahkan hak mereka untuk mengutip sewa belakang.
Surat ikatan penyerahan sering menyatakan syarat bahawa penyewa harus meninggalkan harta masuk. Ini termasuk memasukkan kebersihan harta benda dan sama ada atau tidak peralatan harus dikeluarkan oleh penyewa. Tarikh akhir penghunian dan tarikh akhir untuk mengosongkan premis juga boleh disenaraikan. Sebagai contoh, apabila peruncit bergerak keluar dari ruang yang dipajak, surat ikatan penyerahan boleh menyatakan bahawa semua papan tanda, rak dan peralatan lain yang dimiliki peruncit mesti dikeluarkan dari harta itu.
Surat ikatan itu mungkin menetapkan bahawa infrastruktur dan kemudahan yang dimiliki oleh tuan tanah, seperti lekapan lampu atau sistem penyaman udara, mesti tetap ada. Surat ikatan penyerahan juga akan diisytiharkan apabila penyewa mesti menyelesaikan apa-apa pembersihan yang diperlukan selepas penyingkiran barang-barang mereka.
Dokumen itu juga menegaskan penyewa memenuhi segala kewajipan kewangan kepada tuan tanah, menyatakan tuan tanah memulangkan deposit penyewa atau sebahagian daripadanya, atau penyewa tidak disebabkan oleh pengembalian wang deposit sama sekali. Surat ikatan penyerahan ditandatangani oleh tuan tanah, penyewa dan saksi seperti notari awam.
