Apakah Klausa Penyewaan?
Klausa penyewaan dalam kontrak sewa runcit membolehkan penyewa mengurangkan sewa mereka jika penyewa kunci atau sebilangan penyewa meninggalkan ruang runcit. Penyewa utama atau utama adalah cabaran besar untuk trafik, terutama di pusat membeli-belah, dan sering menjadi salah satu sebab utama penyewa memilih untuk mencari di pusat membeli-belah tertentu. Klausa penyewaan menyediakan penyewa dengan beberapa bentuk perlindungan dalam bentuk sewa dikurangkan untuk mengimbangi kehilangan lalu lintas.
Memahami Fasal Penyewaan
Penyewa bersama biasanya penyewa utama di pusat membeli-belah. Mereka adalah kedai-kedai yang besar dan popular yang menarik peningkatan trafik yang tumpah ke kedai-kedai lain di lokasi yang sama. Semasa tekanan ekonomi, apabila sesetengah peruncit dipaksa menutup kedai untuk mencukur kos, pemilik tanah biasanya akan kehilangan banyak hasil. Menerajui klausa penyewaan terus menguatkan kehilangan hasil sebagai penyewa yang tersisa menuntut pengurangan sewa, tekanan yang akhirnya dapat membawa kebankrapan.
Klausa penyewaan biasanya merupakan item yang dirundingkan dengan panas dalam pajakan runcit. Tuan tanah tidak menyukai peruntukan bersama kerana mereka tidak dapat mengawal tindakan penyewa atau penghuni lain di pusat membeli-belah. Mereka percaya sejumlah kekosongan tidak dapat dielakkan, dan pendapatan mereka dari pusat membeli-belah boleh dipengaruhi oleh klausa bersama.
Sama ada penyewa memperoleh klausa bersama adalah sebahagian besarnya bergantung kepada leverage rundingan mereka. Tuan tanah mencari penyewa wilayah nasional dan besar kerana pengiktirafan nama mereka, keupayaan untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan daya tinggal mereka. Mereka juga wajar kerana kuasa lukisan mereka dan keupayaan untuk meningkatkan profil umum pusat membeli-belah. Penyewa ini berada dalam kedudukan rundingan yang lebih baik daripada penyewa yang lebih kecil untuk mendapatkan perlindungan bersama.
Syarat Tuan Tanah Biasa untuk Klausa Penyewaan
Biasanya, seorang tuan rumah akan menginginkan penyewa memenuhi syarat-syarat tertentu untuk mendapatkan peruntukan bersama dalam pajakan. Keadaan yang paling sering adalah syarat bahawa penyewa tidak boleh gagal dalam pajakan jika mereka ingin mengajukan klausa bersama. Seorang tuan rumah juga mungkin memerlukan penyewa menunjukkan bukti kejatuhan jualan semasa tempoh pelanggaran bersama berbanding tempoh sebelum pelanggaran. Seorang tuan rumah juga ingin memastikan bahawa jika penyewa memanggil peruntukan bersama, tidak akan ada banyak remedi yang dibenarkan di bawah pajakan untuk pelanggaran tersebut. Seorang tuan tanah tidak mahu berada dalam keadaan di mana penyewa mendapat manfaat daripada penyelesaian pencabulan bersama dan kemudian menanggung ganti rugi lain.
