Apabila rumah sedang dijual atau dibiayai semula, penilaian bebas telah diperintahkan oleh bank untuk memastikan ia memberi pinjaman terhadap nilai sebenar hartanah. Tempatan menaksir sifat-sifat yang kerap untuk menaksir cukai harta.
Suka gembira dengan cara penilaian hartanah bergantung kepada sama ada anda penjual, pembeli berpotensi atau pembayar cukai. Apapun kepentingan anda, penting untuk mengetahui apa yang harus dilakukan jika penilaiannya lebih rendah atau lebih tinggi daripada yang anda harapkan. Harga jualan anda, gadai janji anda, dan cukai anda dipertaruhkan.
Walaupun sesetengah kawasan telah melihat harga rumah naik-dan bahkan lebih tinggi-nilai mereka sebelum Kemelesetan Besar, kawasan lain masih pulih. Bagaimana pun, menghasilkan lebih banyak belian dan jualan, banyak kawasan yang masih berada di tahap tertekan sedemikian sehingga rumah boleh berada di pasaran selama bertahun-tahun. Rumah individu dinilai lebih daripada kita sedar.
Jenis Penilaian
Jika anda tidak berpuas hati dengan penilaian rumah, ketahui jenis penilaian yang berlaku. Sesetengah syarikat gadai janji, untuk mengurangkan kos, melakukan penilaian elektronik di mana mereka melakukan carian Internet untuk rumah setanding ("comps" adalah istilah penilaian) dan berdasarkan nilai rumah anda pada komps dan faktor lain yang mudah dijumpai tanpa melawat anda rumah.
Jenis lain, yang sering digunakan untuk penilaian daerah, adalah penilaian memandu, di mana seseorang mungkin mengambil gambar semasa rumah dan penyelidik tanpa pergi ke rumah.
Akhirnya, penilaian tradisional berlaku apabila pentaksir memasuki rumah dan mengumpul maklumat semasa dan membandingkannya dengan comps kawasan. Penilaian ini sering menelan kos beberapa ratus dolar dan berlaku apabila rumah dijual kepada pemilik baru. Sekiranya anda mendapati bahawa nilai yang rendah adalah hasil penilaian elektronik atau memandu, minta penilaian tradisional dan nyatakan alasan mengapa.
Penilaian County
Penilaian daerah dilakukan supaya cukai harta dapat dinilai berdasarkan nilai semasa rumah. Jika anda tidak merancang untuk bergerak dalam masa terdekat dan penilaian terlalu rendah pada pendapat anda, ingat bahawa tagihan cukai harta anda juga akan menjadi lebih rendah.
Jika anda merancang untuk menjual rumah anda dalam masa terdekat, hubungi juruaudit daerah anda. Kebanyakan kawasan membenarkan anda merayu penilaian dengan menyediakan bukti peningkatan dan pembentukan semula. Akhirnya, apabila menilai harta benda, ejen hartanah lebih cenderung untuk menyelidik tempat di kawasan anda dan bukannya menggunakan nilai dinilai di daerah atau kawasan supaya tidak begitu penting seperti yang anda fikirkan.
Penilaian Lain
Sekiranya anda membeli rumah dan penilaiannya terlalu rendah, menyebabkan institusi pemberi pinjaman tidak meluluskan pinjaman, anda mempunyai beberapa pilihan. Pertama, sebagai pembeli penilaian anda mempunyai hak untuk melihat penilaiannya. Bekerjasama dengan ejen hartanah penjual untuk memastikan bahawa semua peningkatan, penambahbaikan dan pembaikan berskala besar dimasukkan ke dalam penilaian. Seterusnya, tanyakan kepada ejen hartanah penjual untuk berbicara dengan penilaian mengenai comps yang mereka pertimbangkan ketika menetapkan harga jual.
Anda boleh meminta penilai menilai semula penemuan mereka berdasarkan penyelidikan anda sendiri di kawasan tersebut. Sekiranya terdapat beberapa jualan baru-baru ini di kawasan itu, pentaksir mungkin telah menemui rumah yang sama di kawasan lain yang tidak setanding seperti yang asalnya difikirkan. Jika anda boleh memberikan maklumat kepada pentaksir, mereka boleh menimbang kembali penemuan mereka. Akhir sekali, apabila mencabar penilaian, ingat bahawa orang mempunyai perasaan dan mereka tidak mahu mengakui bahawa mereka salah kepada seseorang yang telah meletakkan mereka pada pertahanan. Mencabar penilaian secara hormat, sentiasa menjaga perbualan seperti perniagaan dan emosi.
Garisan bawah
Kadang-kadang penilaian yang rendah boleh berfungsi dengan baik tanpa mengira sama ada anda pembeli atau penjual. Sekiranya anda membeli rumah, penilaian yang rendah mungkin memberi anda peluang untuk membayar kurang untuk rumah. Ingatlah bahawa penilaian termasuk peristiwa pasaran bersejarah dan tidak dapat dengan tepat menggambarkan sentimen pasaran hari ini. Ini seni dan bukan sains.
