Apakah Tajuk yang jelas?
Tajuk yang jelas adalah gelaran tanpa apa-apa jenis lien atau levi daripada pemiutang atau pihak lain yang akan menimbulkan persoalan mengenai pemilikan undang-undang. Sebagai contoh, pemilik rumah dengan tajuk yang jelas adalah pemilik tunggal yang tidak dipertikaikan, dan tidak ada pihak lain yang boleh membuat apa-apa tuntutan undang-undang terhadap pemilikannya. Tajuk yang jelas juga dipanggil "tajuk bersih, " "tajuk yang adil, " dan "tajuk bebas dan jelas."
Judul jelas diperlukan untuk sebarang transaksi hartanah kerana ia menegaskan siapa pemilik harta itu. Syarikat tajuk mesti membuat carian tajuk untuk memeriksa tuntutan atau lien apa-apa jenis terhadap tajuk sebelum ia dapat dianggap jelas. Penyelidikan yang salah dan pelanggaran kod bangunan yang tidak dapat diselesaikan adalah dua contoh kecacatan yang boleh membuat tajuk "kotor."
Takeaways Utama
- Tajuk yang jelas adalah tajuk tanpa apa-apa jenis lien atau levi daripada pemiutang atau pihak lain yang akan menimbulkan persoalan mengenai pemilikan yang sah. Kewujudan lien boleh membuat awan pada tajuk, yang bermaksud bahawa tuntutan atau lien yang belum dirilis membatalkan atau merosakkan tajuk pemilik ke harta itu. Isu-isu tajuk boleh timbul dalam keadaan pemisahan, perceraian, dan waris tidak didokumenkan dengan betul.
Bagaimana Tajuk yang jelas berfungsi
Tajuk yang jelas membantu untuk menunjukkan sama ada terdapat tanggungjawab kewangan yang tertunggak pada harta itu dan perlu untuk menunjukkan bahawa pemilik mempunyai hak untuk menjual harta itu. Penjualan sesuatu harta boleh dipertikaikan jika pemilikan undang-undang tidak diwakili melalui tajuk yang jelas.
Kewujudan lien boleh membuat awan pada tajuk, iaitu ketika tuntutan atau lien yang belum dirilis membatalkan atau merosakkan hak milik pemilik ke properti tersebut. Sebagai contoh, pemilik semasa mungkin masih berhutang bayaran ke atas gadai janji yang belum selesai atau kontraktor untuk kerja-kerja pengubahsuaian yang mereka lakukan di hartanah tersebut. Tajuknya tidak akan jelas, dan pemilik baru akan dipertanggungjawabkan untuk menyelesaikannya.
Sebaik sahaja gelaran dibersihkan, surat ikatan boleh didaftarkan di nama pemilik rumah. Surat ikatan itu adalah dokumen undang-undang yang menunjukkan siapa yang memiliki harta. Jika seseorang membeli rumah, tajuk mesti jelas sebelum nama pemilik baru boleh diletakkan di atas akta itu.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa harta benda berpotensi dijual sementara liens aktif. Undang-undang tidak memerlukan lien untuk dikeluarkan sebelum penjualan sesuatu harta. Walau bagaimanapun, pembeli tidak akan dapat mendapatkan gadai janji atau pinjaman ekuiti di rumah, kerana bank itu akan meneliti dan menemui lien masa lalu, yang perlu dibersihkan untuk pembiayaan untuk dilalui.
Contoh Isu Tajuk yang jelas
Terdapat banyak sebab mengapa pencarian tajuk mungkin kembali menyenaraikan tajuk sebagai tidak jelas. Hanya kerana seseorang yang tinggal di rumah tidak bermakna rumah itu diberi judul atau diberi hak untuk orang itu. Apabila tiba masa untuk menjual rumah, pembeli boleh menghadapi masalah dengan tajuk, yang bermaksud tidak jelas siapa yang memiliki harta tersebut.
Waris
Komplikasi boleh timbul dengan sifat yang lebih tua di mana ahli waris pemilik terdahulu masih boleh menuntut hartanah. Sebagai contoh, pemilik terdahulu mungkin telah memberikan sebahagian harta kepada waris yang tidak pernah mengambil peranan aktif sebagai pemilik. Kata hak pewaris sebagai pemilik separa mungkin telah diserahkan kepada keturunannya, yang mungkin tidak mengetahui keadaannya.
Masalah tajuk juga boleh timbul jika ahli waris kepada harta tidak pernah mengajukan surat ikatan dengan pejabat kerani daerah untuk memindahkan pemilikan. Apabila ahli waris pergi menjual harta itu, masalah tajuk akan berlaku, kerana akta itu masih akan menunjukkan ahli keluarga yang menyerahkan harta itu kepada ahli waris.
Penipuan
Pemilikan tajuk yang jelas juga penting untuk mengelakkan kejadian penipuan. Adalah mungkin bahawa surat ikatan palsu mungkin telah dimasukkan ke dalam rekod awam. Penipu boleh cuba menggunakan surat ikatan palsu untuk terlibat dalam penjualan haram harta.
Pemisahan atau Perceraian
Masalah tajuk boleh berlaku dalam situasi di mana pasangan berpisah tetapi tidak pernah melalui prosiding perceraian. Jika pasangan itu memiliki rumah bersama dan satu orang berpindah berikutan perpisahan, mereka akan tetap memiliki rumah itu tanpa perceraian. Akibatnya, apabila orang yang tinggal di rumah pergi menjual rumah, masalah tajuk akan timbul kerana dua orang akan disenaraikan dalam surat ikatan.
A Trust
Pemilikan mungkin telah dipindahkan ke amanah atau beberapa badan lain yang mempunyai tuntutan undang-undang terhadap harta tersebut. Inilah sebab mengapa pencarian tajuk dilakukan, untuk mengenal pasti isu-isu seperti sebelum pembeli berpotensi telah melakukan dana untuk memperoleh harta.
