Tunai yang tersedia untuk pengedaran - definisi cad

Apakah Tunai yang Tersedia untuk Pembahagian - CAD?

Tunai yang tersedia untuk pengagihan (CAD) adalah tunai-aman saham pelaburan hartanah (REIT) yang boleh diedarkan sebagai dividen pemegang saham. Nilai itu dikira dengan mencari dana daripada operasi (FFO) dan mengurangkan perbelanjaan modal berulang.

CAD juga dipanggil dana yang tersedia untuk pengedaran (FAD). Manfaat CAD dan FAD adalah bahawa mereka menawarkan gambaran aliran tunai yang benar berdasarkan pelarasan.

Formula untuk Tunai Tersedia untuk Pembahagian - CAD Is

Ku $\begin{matrix} C A D = F F O - R C E \\ di mana: \\ C A D = Tunai sedia untuk diedarkan \\ F F O = Dana daripada operasi \end{matrix} \ begin {aligned} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {where:} \ & CAD = \ text {Cash available for distribution} \ & FFO = \ text {Funds from operations} \ & RCE = \ text { perbelanjaan modal} end {aligned}$ CAD = FFO-RCEwhere: CAD = Tunai tersedia untuk pengedaranFFO = Dana dari operasi

Bagaimana Menghitung Tunai yang Tersedia untuk Pembahagian - CAD

Mengira tunai yang tersedia untuk pengedaran dilakukan dengan mengurangkan pengeluaran modal berulang daripada dana dari operasi.

Apa Tunai Boleh Diberikan untuk Pengedaran Beritahu Anda?

Bagi pelabur berorientasikan pendapatan, tunai yang tersedia untuk pengedaran adalah metrik utama untuk menilai kekuatan REIT. REIT boleh meningkatkannya secara organik atau melalui pengambilalihan. Pada bulan Oktober 2017, Potlatch Corporation mengumumkan niatnya untuk bergabung dengan Deltic Timber Corporation untuk meningkatkan saiz dan skop pengeluaran perkilangan hutan dan kayu. Dalam menonjolkan "profil kewangan yang teguh", syarikat menjangkakan bahawa CAD sesaham akan meningkat dalam tahun penuh pertama (selepas penutupan transaksi) dan 5% CAD accretive pada tahun kedua.

Metrik REIT yang menolak perbelanjaan modal berulang daripada dana dari operasi.CAD boleh ditingkatkan secara organik atau melalui pengambilalihan. Bukan formula yang standard dalam sektor REIT-juga memanggil dana yang tersedia untuk diedarkan.

Contoh Cara Menggunakan Tunai yang Tersedia untuk Pembahagian - CAD

Bagi tahun fiskal 2017, Ekuiti Kediaman mempunyai dana $ 1.2 bilion dari operasi. Perbelanjaan modal berulang untuk tahun ini ialah $ 202.6 juta. Oleh itu, tunai yang tersedia untuk pengedaran adalah $ 997.4 juta, atau $ 1.2 bilion kurang $ 202.6 juta.

Perbezaan Antara CAD dan Dana Dari Operasi - FFO

Tunai yang tersedia untuk pengedaran (CAD) bukan formula yang standard dalam sektor REIT, tetapi secara amnya ditakrifkan sebagai perbezaan antara FFO dan perbelanjaan berulang. Perbelanjaan modal berulang yang biasanya dikurangkan dari FFO untuk menentukan nilai CAD termasuk menggantikan bumbung bangunan, pembaikan sistem HVAC, menyusun semula tempat letak kereta dan penyelenggaraan rutin yang penting. Sesetengah REIT boleh memilih untuk mengurangkan penambahbaikan penyewa, lenturan sewa atau komisen pajakan dari FFO.

Amanah Pelaburan Hartanah Persatuan Kebangsaan (Nareit), sebuah kumpulan perdagangan bagi industri, mentakrifkan FFO sebagai pendapatan bersih ditambah susut nilai kurang keuntungan ke atas penjualan hartanah dan kerugian pada penjualan hartanah.

Rumusan yang diperluas untuk FFO ialah:

Ku $\begin{matrix} F F O = N Saya + D A - Saya Saya + Saya E - G P + L P - Saya V + L V \\ di mana: \\ N Saya = Pendapatan bersih \\ D A = Susut nilai dan pelunasan \\ Saya Saya = Pendapatan faedah \\ Saya E = Perbelanjaan faedah \\ G P = Keuntungan jualan harta \\ L P = Kerugian jualan hartanah \\ Saya V = Pendapatan daripada usaha yang tidak dipertanggungkan \end{matrix} \ begin {aligned} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {where:} \ & NI = \ text pelunasan} \ & II = \ text {Pendapatan faedah} \ & IE = \ text {Perbelanjaan faedah} \ & GP = \ text {Keuntungan jualan harta} \ & \ text {Pendapatan daripada usaha yang tidak terkumpul} \ & LV = \ text {Kerugian daripada usaha yang tidak terkumpul} end {aligned}$ = NI = Net incomeDA = Susutnilai dan pelunasanII = Pendapatan faedahIE = perbelanjaan faedahGP = Keuntungan atas penjualan harta tanahLP = Kerugian atas penjualan hartanahIV = Penghasilan daripada usaha tidak terkonsolidasi

Had Penggunaan Wang Tunai yang Tersedia Untuk Pembahagian - CAD

Untuk REITs, tidak ada peraturan yang keras dan cepat tentang CADs dan bagaimana ia dikira. Oleh itu, apabila metrik dikira oleh REIT, pengiraan boleh berbeza dari syarikat ke syarikat.

Ketahui lebih lanjut mengenai dan CAD

Lihat kunci untuk memiliki REITs dengan panduan Investopedia untuk melabur dalam REITs.

Isi kandungan: