Apa itu Bundle of Rights?
Satu ikatan hak adalah istilah bagi satu set hak keistimewaan yang pada umumnya diberikan kepada pembeli hartanah dengan pemindahan tajuk. Bundel ini termasuk yang berikut:
- Hak kepunyaan hak pengawasan Hak pengecualian Hak kesenangan Hak pelupusan
Pembeli rumah purata boleh menjangkakan keseluruhan ikatan hak secara keseluruhan apabila perjanjian itu selesai.
Pemilikan hartanah membawa ia satu set hak yang kompleks, dan konsep hak-hak hak secara tradisinya menjadi cara di mana hak-hak tersebut dijelaskan dan diringkaskan. Ia adalah ciri banyak ujian lesen hartanah dan kelas undang-undang tahun pertama.
Takeaways Utama
- Seorang pembeli harta mendapat satu ikatan hak bersama dengan gelaran. Hak-hak ini umumnya memberi pembeli kebebasan untuk menggunakan harta itu dalam batas undang-undang. Para pelabur harta komersial boleh berkongsi beberapa hak ini dengan pihak lain.
Memahami Bundel Hak
Pembeli rumah purata boleh menjangkakan keseluruhan ikatan hak secara keseluruhan apabila perjanjian itu selesai. Iaitu, pembeli rumah menjangkakan mempunyai hak pemilikan, kawalan, pengecualian, keseronokan, dan pelupusan.
Walau bagaimanapun, hak-hak ini boleh dipecah dan ditugaskan kepada pihak yang berlainan. Ini biasanya terpakai untuk pembelian hartanah komersial dan pelaburan. Contohnya, pembeli harta sewa mungkin mempunyai hak yang dibatasi oleh undang-undang dan peraturan penyewa tuan tanah setempat. Pemilik harta rampasan boleh berkongsi hak tertentu dengan penyewa yang menjalankan perniagaan di sana.
Walau apa pun, hakikat pemilik hak harta tanah hanya boleh dilaksanakan dengan sempadan banyak undang-undang lain. Contohnya, hak keseronokan pemilik rumah tidak boleh dilaksanakan di luar had undang-undang kawalan bunyi tempatan.
Hak Pemilikan
Hak pemilikan hanya menyatakan bahawa pemegang hak milik adalah pemilik hak milik harta tersebut.
Hak Kawalan
Pemegang tajuk boleh menggunakan harta dengan apa cara yang tidak menyalahi undang-undang. Dalam praktiknya, persatuan pemilik rumah (apabila ada) boleh meletakkan sekatan tambahan pada apa-apa dari perhiasan taman untuk pemilikan haiwan, walaupun peraturan ini bukan undang-undang.
Hak Pengecualian
Hak pengecualian membenarkan pemegang hak untuk mengehadkan siapa yang boleh memasukkan harta tersebut. Yang ini mempunyai sedikit had sebenar. Lekapan mungkin berada di tempat yang membenarkan akses ke saluran utiliti mungkin mengatasi hak ini. Waran membenarkan pemeriksaan terhadap harta itu mengecualikan hak pengecualian.
Hak Keseronokan
Hak untuk kenikmatan menegaskan hak pemegang hak untuk mengambil bahagian dalam apa-apa aktiviti yang dia nikmati ketika berada di atas harta itu. Ini menganggap, sekali lagi, bahawa aktiviti tersebut adalah sah.
Hak Pelupusan
Hak pelupusan melindungi hak pemegang hak untuk memindahkan pemilikan, secara tetap atau sementara, kepada pihak lain. Hak ini sepenuhnya direalisasikan hanya apabila harta itu dimiliki secara terang-terangan dan tidak digadaikan. Pengecualian juga berlaku jika harta itu tertakluk kepada lien.
