Apa itu Perang Penawaran?
Perang bidaan merujuk kepada satu keadaan di mana dua atau lebih bakal pembeli sesuatu harta bersaing untuk pemilikan melalui tawaran meningkat secara berperingkat.
Takeaways Utama
- Peperangan bidaan berlaku apabila dua atau lebih entiti bersaing untuk pemilikan harta atau perniagaan. Seperti dengan lelongan, perang bidaan sering berlaku pada kadar yang cepat, menyebabkan para peserta terdedah untuk membuat pilihan pelaburan yang tidak disarankan. Pengecualian sering termasuk peningkatan klausa dalam bida mereka, yang secara automatik menaikkan bida dengan jumlah yang ditetapkan apabila tawaran bersaing dibuat, sehingga had maksimum yang dipersetujui.
Bagaimana Perang Bidaan berfungsi
Peperangan bidaan berlaku apabila bakal pembeli sesuatu harta bersaing untuk pemilikan melalui satu siri kenaikan harga tawaran, kadang-kadang menolak harga akhir melepasi nilai asal harta itu. Peperangan bidaan biasanya berlaku apabila pembeli bersaing untuk pemilikan rumah, bangunan, atau perniagaan di lokasi yang sangat diingini dan terutamanya di tengah-tengah pasaran penjual. Sama seperti lelongan, perang bidaan sering berlaku pada kadar yang pantas, yang bermaksud bahawa semasa pembeli berpotensi bidaan perang terdedah untuk membuat keputusan pelaburan ruam atau emosi.
Contoh Perang Pembida
Alice dan Brynne setiap keinginan untuk membeli sebuah rumah yang disenaraikan pada $ 250, 000. Alice menawarkan harga senarai, dan Brynne menjawab dengan tawaran sebanyak $ 260, 000. Bertekad untuk membeli rumah, Alice menawarkan $ 270, 000. Kaunter Brynne dengan tawaran $ 280, 000. Alice mengiktiraf bahawa dia mempunyai topi bidaan sebanyak $ 300, 000, jadi tawaran seterusnya ialah peningkatan $ 20, 000. Brynne mengakui, dan Alice membeli rumah untuk $ 50, 000 lebih daripada harga senarai asal, yang membuat penjual agak gembira.
Fasal eskalasi boleh menjadi bumerang jika pesaing mempunyai pengetahuan terlebih dahulu tentang had maksimum klausa.
Pertimbangan Khas
Apabila pasaran hartanah menjadi sangat berdaya saing, sesetengah pelabur dan spekulator memilih untuk melaksanakan klausa eskalasi ke dalam kontrak bidaan mereka di atas harta. Klausa peningkatan adalah pada asasnya pernyataan yang menunjukkan harga pembida asas bagi harta itu dan perjanjian untuk secara automatik meningkatkan tawaran itu dengan jumlah tertentu jika pembeli lain mengemukakan tawaran yang lebih tinggi yang disahkan. Biasanya, fasal peningkatan juga akan merangkumi harga maksimum pembeli sanggup membayar untuk harta tersebut.
Jika, contohnya, dalam contoh di atas, Alice dan Brynne masing-masing telah memasukkan klausa-klausa eskalasi yang meningkatkan tawaran mereka dengan $ 10, 000 sehingga memenuhi topi $ 300, 000, hasilnya akan berbeza. Tawaran awal Alice $ 250, 000 akan dipenuhi dengan tawaran Brynne sebanyak $ 260, 000. Klausa eskalasi Alice akan bertindak balas dengan tawaran $ 270, 000, dan Brynne kemudian menawarkan $ 280, 000. Setelah tawaran seterusnya Alice $ 290, 000, Brynne akan memenangi perang bidaan dengan tawaran $ 300, 000.
Strategi ini, walaupun mudah, mempunyai kelemahannya. Biasanya, penjual sesuatu hartanah akan menyedari harga maksimum yang ditetapkan dalam klausa peningkatan, yang bermaksud bahawa penjual dapat mengetahui berapa banyak pembeli yang berpotensi bersedia membayar.
