WeWork telah membuat buzz di kalangan pemula teknologi panas di New York City. Penilaian ruang perkongsian pejabat meningkat dan turun secara mendadak dalam dekad pertama. Adam Neumann dan Miguel McKelvey mengasaskan WeWork pada tahun 2010. Menjelang 2017, penilaian WeWork meningkat kepada $ 17 bilion selepas SoftBank Group Corp melabur $ 300 juta dalam firma tersebut. Syarikat itu bernilai setinggi $ 47 bilion pada awal tahun 2019, dan tawaran awam permulaannya (IPO) sangat dinanti-nantikan. Walau bagaimanapun, IPO WeWork akhirnya ditarik balik di tengah kebimbangan mengenai pembakaran syarikat melalui tunai. Adam Neumann meletak jawatan sebagai Ketua Pegawai Eksekutif, dan anggaran nilai WeWork jatuh kepada antara $ 8 bilion dan $ 12 bilion menjelang Oktober 2019.
Bagaimana Kami Menghasilkan Keuntungan?
Sejak hari operasi, Neumann berkata WeWork mengendalikan aliran tunai positif. Banyak langkah penilaian menggunakan gandaan aliran tunai. WeWork menjana keuntungan melalui keanggotaan dari bulan ke bulan, antara beratus hingga beratus ribu yuran, bergantung pada saiz dan keperluan syarikat. WeWork memasuki pajakan jangka panjang dengan tuan-tuan tanah dan menawarkan tempat-tempat di ruang pejabat hip mereka di markup. Lebih-lebih lagi, dengan bekerjasama dengan pembekal pihak ketiga seperti Chase, WeWork menawarkan perkhidmatan seperti penjagaan kesihatan dan pemprosesan pembayaran kepada ahli pada harga yang kompetitif.
WeWork juga telah membangunkan satu bentuk penggunaan kapasiti dengan memanfaatkan suasana masyarakat. Interaksi tatat muka antara perniagaan kecil dan usahawan membantu ahli menyelesaikan masalah masing-masing, membina projek, dan berkongsi modal fizikal dan manusia. Rangkaian sokongan ini tidak mempunyai kos untuk WeWork. Malah, ia mungkin aset mereka yang paling berharga.
Sekiranya Pelabur Hati-hati?
Apabila ditanya sama ada WeWork adalah "unicorn, " pengasasnya membantah, mengatakan bahawa mereka tidak hanya bergantung kepada ekonomi. Pada tahun 2017, mereka tidak bersetuju bahawa penilaian itu dinaikkan. Sebaliknya, mereka dijangka akan berkembang dengan berkembang pesat dalam kemanusiaan, tidak dihalang oleh kitaran perniagaan atau spekulasi. Pelabur tidak sepatutnya melupakan pelajaran pasar terdahulu mengenai penilaian syarikat teknologi.
Memandangkan syarikat itu menyewakan pajakan jangka panjang kepada ahli-ahlinya, mereka berisiko terjebak dalam keadaan mahal jika permintaan menurun secara mendadak. Banyak yang berpendapat bahawa WeWork akan menanggung kesulitan yang sama seperti syarikat perkongsian pejabat HQ dan Regus, yang bergelut dengan gelembung dotcom. Kedua-dua ibu pejabat dan Regus memfailkan perlindungan kebankrapan bab 11. Regus kemudiannya membeli HQ.
Pengurusan WeWork mengatakan bahawa mereka mengekalkan bantalan sekiranya berlaku kemerosotan. Mereka menyumbang kepada aliran pendapatan mereka daripada pelbagai tawaran perkhidmatan tambahan.
Pada 2019, pembayaran $ 1.7 bilion kepada bekas CEO Adam Neumann telah dikritik secara meluas. Pada masa yang sama, nilai syarikat telah jatuh di bawah $ 12 bilion, dan pekerja menghadapi pemberhentian pekerja. Pengerusi baru syarikat, Marcelo Claure, menegaskan bahawa tidak ada risiko muflis.
Pasar WeWork
Ada yang berwaspada terhadap prospek WeWork sekiranya berlaku kemalangan teknologi kerana WeWork menarik banyak permulaan yang disokong oleh usaha. Sekiranya wang itu menjadi kering, WeWork mungkin kehilangan majoriti pelanggannya. Walau bagaimanapun, ahli WeWork juga termasuk syarikat besar, peguam, dan bebas freelancer.
WeWork memimpin di tengah-tengah peningkatan ruang pejabat pengguna di New York City, dan pejabat WeWork terus beroperasi di seluruh Amerika Syarikat dan di seluruh dunia. Neumann mencadangkan bahawa WeWork bersaing dengan ruang rakan kerja lain dan juga bersaing dengan pejabat. Pertumbuhan WeWork bergantung pada "Generasi Kita." Generasi ini percaya dalam perkongsian ekonomi dan mereka boleh percaya apa yang mereka lakukan untuk bekerja.
Mengikut kaji selidik 2019 oleh Kesatuan Freelancers, freelancers terdiri daripada 35% tenaga kerja AS, atau 57 juta orang Amerika.
Bagaimanakah WeWork berbeza?
WeWork adalah pencabar pasaran, memasuki pasaran tepu dengan syarikat pejabat kongsi. Apabila Neumann dan McKelvey melancarkan idea mereka, mereka bermula sebagai Green Desk, ruang pejabat yang berorientasikan syarikat hijau. Walau bagaimanapun, pengasas berkata mereka melihat peluang untuk idea yang lebih besar, jenama yang lebih besar. Dengan memanfaatkan komuniti, WeWork berhasrat untuk melakukan lebih daripada sebuah syarikat hartanah, mewujudkan pengalaman yang membantu perniagaan kecil berkembang dan berjaya.
Kebanyakan kejayaan WeWork boleh dikaitkan dengan orientasi teknologi syarikat. Di sebalik tabir, sistem disediakan untuk memilih pejabat, sementara sistem pemodelan 3-D berfungsi untuk merancang bangunan untuk meningkatkan peluang interaksi. Perisian Zendesk (ZEN) menjalankan tiket dan memastikan perkhidmatan yang berkualiti, sementara aplikasi sosial mereka menghubungkan ahli-ahli hampir.
Pelabur juga yakin dengan kepimpinan WeWork sebelum IPO yang dibatalkan dan peletakan jawatan Neumann. Pengurusan mencari "orang yang tepat" melalui proses wawancara yang menyeluruh. Mereka memastikan pekerja disambungkan ke kerja mereka, menawarkan pampasan ekuiti kepada setiap pekerja, bahkan kakitangan pembersihan.
Looking Forward
Walaupun syarikat itu akhirnya akan menjadi awam, rancangan untuk IPO telah ditangguhkan pada akhir 2019. Neumann telah menyarankan bahawa IPO tidak sepatutnya dianggap sebagai jalan keluar. Bagaimanapun, pembatalan IPO membawa keluar keluar sendiri. Pengerusi baru, Marcelo Claure, mempunyai rekod yang mengagumkan, tetapi ia menghadapi cabaran yang menakutkan dalam memulihkan keyakinan pelabur di WeWork.
Garisan bawah
Walaupun ramai pelabur yang berpotensi mungkin takut dengan masalah WeWork pada tahun 2019, adalah penting untuk diingati bahawa banyak syarikat yang berjaya menghadapi masalah yang sama. Selalunya risiko kegagalan, tetapi pelabur yang membeli apabila terdapat rasa takut di pasaran sering lebih baik. Membeli Apple (AAPL) ketika hampir kebankrapan atau Facebook (FB) beberapa bulan selepas IPO yang kontroversial terbukti menjadi pelaburan yang berjaya. Walau bagaimanapun, peletakan jawatan pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Adam Neumann mungkin menandakan perubahan ketara dalam arah di WeWork. Akhirnya, keupayaan WeWork untuk memberikan nilai kepada pelanggannya akan menentukan penilaiannya di pasaran.
