Purata pulangan tahunan dalam pelaburan hartanah jangka panjang berbeza mengikut kawasan tumpuan di sektor ini. Purata pulangan 20 tahun dalam hartanah komersil sedikit mengatasi Indeks S & P 500, berjalan sekitar 9.5%. Pelaburan hartanah kediaman dan kepelbagaian dilakukan dengan lebih baik, dengan purata 10.6%. Amanah pelaburan hartanah (REITS) melakukan yang terbaik, dengan pulangan purata tahunan sebanyak 11.8%.
Indeks S & P 500
Purata purata tahunan S & P 500 Index sepanjang 20 tahun yang lalu ialah kira-kira 8.6%. Dengan pengukuran apa pun, sektor hartanah telah mengatasi keseluruhan pasaran, malah memfokuskan kejatuhan drastik dalam harga perumahan semasa krisis kewangan pada tahun 2008.
Sektor harta tanah dibahagikan kepada dua kategori utama: hartanah kediaman dan komersial. Di dalam salah satu kategori, terdapat peluang yang luas dan bervariasi untuk pelabur, seperti tanah mentah, rumah individu, bangunan pangsapuri, dan bangunan pejabat komersil yang besar atau kompleks membeli-belah. Pelabur boleh memilih untuk melabur secara langsung dalam hartanah kediaman atau komersial atau melabur dalam stok atau bon syarikat hartanah. Terdapat juga dana bersama dan dana dagangan bursa (ETF) yang tersedia yang mengesan sektor hartanah.
Kepelbagaian
Salah satu cara pelabur dapat dengan mudah mendapatkan kepelbagaian dalam pelaburan hartanah adalah dengan melabur dalam salah satu instrumen pelaburan hartanah terbaik, REITS. REIT adalah sekuriti yang berdagang di bursa, seperti stok biasa. REIT boleh dilaburkan dalam hartanah, harta tanah atau syarikat pengurusan harta tanah, gadai janji, atau sebarang gabungannya. Mereka dikawal khusus dan menawarkan faedah cukai dan kelebihan pelaburan, seperti pelan pelaburan semula dividen. REIT telah menubuhkan reputasi untuk menawarkan pelabur kecairan, kepelbagaian dan pulangan pelaburan keseluruhan yang baik.
Pelabur boleh melabur secara langsung dengan membeli saham REIT atau mendapatkan akses kepada mereka melalui dana bersama sektor hartanah atau ETF yang mempunyai portfolio utama REITs.
Penasihat Insight
Mark Struthers, CFA, CFP®
Sona Financial, LLC, Minneapolis, MN
Walaupun ia pastinya menjadi sebahagian daripada portfolio, pulangan yang sebenarnya memiliki hartanah mungkin tidak cukup apa yang anda fikirkan. Dengan rumah utama anda, dalam kebanyakan kes, anda akan bertuah untuk mengikuti inflasi, rancangan penyelidikan. Saya akan menawarkan kata-kata peringatan. Kami telah berada di persekitaran kadar yang rendah untuk masa yang lama. Harta tanah sering membayar dividen yang tinggi. Sekiranya pulangan datang daripada aliran tunai biasa yang lebih tinggi, jika kadar kenaikan, nilai mungkin jatuh.
Melabur dalam REIT adalah cara terbaik untuk mendapatkan pendedahan kepada hartanah, hanya tahu apa yang anda beli. REIT penempatan swasta berlapis dengan yuran dan konflik kepentingan. Memahami apa yang anda beli dengan REIT yang didagangkan secara umum juga. Sebagai contoh, adakah mereka mempunyai banyak hartanah mall yang akan melalui perubahan sekular apabila lebih ramai orang berbelanja secara dalam talian.
