Apakah Pemindahan Aset Fizikal (TPA)?
Pemindahan aset fizikal (TPA) adalah sejenis jualan hartanah yang memerlukan andaian pinjaman yang ditaja oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) Amerika Syarikat, yang mengawasi perumahan bersubsidi dan awam di TPA AS hanya berkaitan dengan HUD pinjaman dan tidak terpakai kepada pinjaman komersial. Banyak harta yang dibiayai menerusi pinjaman yang ditaja oleh HUD adalah hartanah pelbagai unit, yang disewa dengan kos yang rendah di bawah peraturan kerajaan. Pinjaman yang ditaja oleh HUD diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA).
Takeaways Utama
- A TPA adalah penjualan hartanah yang memerlukan andaian pinjaman yang ditaja oleh HUD. Banyak hartanah yang dibiayai dengan cara ini adalah multiunit. Satu TPA berlaku dalam dua fasa, permohonan dan kelulusan awal, dan boleh mengambil dua bentuk, penuh atau diubahsuai.
Memahami Pemindahan Aset Fizikal (TPA)
A TPA boleh mengambil salah satu daripada dua bentuk: penuh atau diubah suai. TPA penuh menggambarkan transaksi di mana harta itu benar-benar berubah tangan. Seorang pemilik menjual rumah kepada yang lain. Dengan TPA penuh, pembeli menganggap nota dan gadai janji yang berkaitan dengan harta tersebut. Pembeli kemudian boleh sama ada menganggap perjanjian pengawalseliaan yang sedia ada, kontrak utama dengan HUD, atau memasuki perjanjian pengawalseliaan baru dengan HUD. Dalam TPA diubahsuai struktur perubahan pemilikan, tetapi pemilikan tidak sepenuhnya mengubah tangan.
Fasa Permohonan
Kajian TPA melibatkan dua fasa: permohonan dan kelulusan awal. TPA mesti dipohon melalui proses yang ditentukan oleh HUD yang melibatkan beberapa bentuk. Sesetengah hartanah yang layak untuk TPA juga tertakluk kepada Kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan atau Asumsi (HAP). Kontrak ini berkaitan dengan hartanah yang boleh disewa melalui Program Voucher Pilihan Perumahan Seksyen 8.
Fasa Kelulusan Awal
Dalam fasa kelulusan awal, HUD mengulas permohonan itu serta 22 dokumen berasingan, yang digariskan di dalamnya dan termasuk laporan kredit pembeli dan penyata kewangan, surat pembeli yang menerangkan urus niaga, dokumen organisasi yang dicadangkan oleh peminjam, dan sebarang penyertaan terdahulu sijil. Kedua-dua pihak terikat secara sah untuk melaksanakan langkah-langkah yang perlu untuk memulangkan harta kepada penjual sekiranya syarat kelulusan awal tidak dipenuhi dalam tempoh 45 hari.
Sesetengah hartanah HUD dilindungi oleh perjanjian yang boleh mengehadkan jumlah sewa yang boleh dikenakan oleh pemilik.
Pertimbangan Khas
Sesetengah hartanah HUD datang dengan perjanjian penggunaan yang mana pembeli masih harus mematuhi. Perjanjian ini boleh mengehadkan sewa yang pemiliknya boleh mengenakan caj pada unit hartanah. Oleh sebab itu, HUD menggalakkan semua pembeli yang berpotensi membaca apa-apa perjanjian penggunaan yang sedia ada dengan teliti. Setiap orang adalah unik dan mungkin akan menjejaskan sama ada pembeli percaya harga pembelian adalah sesuai.
