Apakah penilaian?
Penilaian berlaku apabila nilai aset mesti ditentukan untuk tujuan percukaian. Sesetengah penilaian dilakukan setiap tahun pada jenis harta tertentu, seperti rumah, sementara yang lain hanya boleh dibuat sekali sahaja. Sebagai contoh, rumah sering dinilai setiap tiga atau empat tahun mengikut keadaan fizikal mereka dan nilai-nilai setanding penduduk di sekelilingnya.
PEMBELIAN BUTIRAN
Bentuk penilaian yang paling popular dilakukan terhadap hartanah untuk mengira jumlah cukai harta yang terhutang kepada perbandaran, perbandaran atau daerah. Penilaian ini dibuat oleh penilai, yang menilai struktur fizikal harta, keadaan keseluruhannya, saiz tanah, dan lain-lain dan membandingkannya dengan harta setanding lain di kawasan yang sama. Penilaian ini kemudiannya digunakan untuk menentukan berapa banyak cukai yang dikenakan oleh pemilik hartanah.
Memecahkan Penilaian
Penaksiran dilakukan oleh penilai pajak, yang biasanya dilantik atau merupakan pejabat terpilih. Orang itu akan menentukan nilai-nilai sifat di kawasan tertentu. Maklumat yang dikumpul oleh penilai kemudiannya digunakan oleh kerajaan tempatan untuk menetapkan kadar cukai untuk menyokong belanjawan tahunan masyarakat. Kadang-kadang penilai akan melawat harta itu, tetapi itu tidak selalu berlaku. Sesetengah negeri mempunyai keperluan seberapa sering mereka perlu melawat hartanah untuk menentukan nilai mereka. Kebanyakan nilai dinilai ditentukan oleh data hartanah, yang bermaksud lawatan di tapak mungkin tidak semestinya diperlukan.
Di sesetengah kawasan, nilai dinilai adalah nilai pasaran, tetapi pada yang lain, nilai pasaran didarabkan dengan kadar penilaian untuk menentukan nilai yang dinilai.
Bagaimana jika Anda Tidak Setuju dengan Penilaian?
Pemilik harta mempunyai hak untuk bertanding penilaian mereka jika mereka tidak bersetuju dengan nilai asal yang diberikan oleh penilai. Mungkin ia terlalu tinggi, atau ada faktor-faktor tertentu yang tidak dipertimbangkan dalam penilaian asal. Itulah apabila penilaian semula, atau penilaian kedua, boleh dilakukan.
Salah satu faktor penting untuk diperhatikan ialah bahawa walaupun anda boleh tidak bersetuju dengan penilaian harta benda, anda tidak semestinya boleh bertanding dengan rang undang-undang cukai harta anda.
Bagaimana Penilaian Anda Berfungsi untuk Anda
Apabila penilaian selesai, ia pergi ke perbandaran, perbandaran atau daerah untuk menentukan jumlah hutang yang akan anda bayar. Cukai ini membayar kemudahan yang digunakan oleh masyarakat termasuk sekolah awam, perpustakaan, taman, kolam renang dan aktiviti rekreasi lain, kebersihan, kebakaran, perkhidmatan polis dan kumbahan, dan jalan raya.
Penilaian dan Rang Undang-undang Cukai Anda
Sesetengah orang percaya bahawa penilaian hartanah yang rendah secara automatik akan mengurangkan bil cukai mereka. Tetapi itu tidak selalu berlaku. Rang undang-undang cukai anda boleh meningkat walaupun penilaian pada harta anda boleh jatuh, dan perkara yang sama boleh benar dalam sebaliknya.
Sebagai contoh, katakan harta anda dinilai pada $ 100, 000 tahun lepas pada kadar cukai $ 30 untuk $ 1, 000 nilai, anda akan berhutang $ 3, 000. Tetapi jika penilaian harta anda meningkat sebanyak 5 peratus dan kadar cukai turun kepada $ 27.78 setiap $ 1, 000, anda hanya berhutang $ 2, 917 tahun ini. Ini bermakna walaupun terdapat nilai lompat, jumlah sebenar rang undang-undang cukai anda jatuh. Sebaliknya, jika penilaian harta anda menurun sebanyak 5 peratus dan kadar cukai anda meningkat kepada $ 32.48, anda akan melihat kenaikan cukai harta pada tahun ini dengan lagu $ 3, 085.60.
