Tuan tanah mesti menubuhkan akaun escrow untuk memegang deposit keselamatan penyewa jika akaun dikehendaki oleh undang-undang majlis perbandaran atau negeri di mana hartanah sewa terletak. Akaun escrow tuan tanah adalah akaun bank yang memegang deposit keselamatan di lokasi yang neutral supaya dana boleh diakses apabila penyewa keluar.
Bukan setiap negeri memerlukan akaun escrow, tetapi beberapa majlis perbandaran memerlukan akaun walaupun keadaan tidak. Negara-negara yang tidak memerlukan akaun eskrow yang berasingan sering mengharuskan tuan tanah untuk menempatkan deposit keamanan di institusi keuangan yang diatur.
Sesetengah negeri memerlukan deposit keselamatan yang diadakan di escrow, tetapi juga penyewa dibayar faedah yang diterima di dalam akaun dan diberitahu tentang lokasi akaun.
Tuan-tuan tanah yang tinggal di luar kawasan itu perlu menubuhkan akaun escrow di bank-bank yang terletak di negeri-negeri yang sama seperti harta sewa mereka, dan mereka harus memperhatikan sama ada undang-undang tempatan memerlukan akaun untuk menanggung bunga. Walaupun undang-undang tempatan tidak memerlukan penubuhan akaun escrow, tuan-tuan tanah mungkin ingin menetapkannya untuk mengelakkan pencampuran kewangan peribadi mereka dengan deposit keselamatan penyewa mereka.
Takeaways Utama
- Undang-undang negeri dan perbandaran menentukan kapan dan jika tuan-tuan tanah mesti memegang deposit keselamatan penyewa dalam akaun escrow yang menarik minat. Banyak negeri tidak memerlukan deposit keselamatan yang diadakan di escrow. Sesetengah negeri mempunyai kriteria yang menentukan jika eskrow diperlukan, seperti jumlah deposit keselamatan dan jumlah harta yang pemiliknya memiliki.
Negeri yang Memerlukan Escrow
Negara-negara yang memerlukan akaun escrow menentukan apabila tuan-tuan tanah dapat mengambil wang dari akaun, dan beberapa negara membenarkan tuan-tuan tanah untuk mendapatkan balik sewa lewat dari akaun. Negara-negara juga mengatur apabila tuan-tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan selepas penyewa keluar.
Banyak negeri tidak memerlukan dana yang dipegang dalam akaun escrow yang menarik, namun banyak negara mempunyai spesifikasi sama ada akaun itu mesti mendapat bunga berdasarkan jumlah dan jumlah unit sewa yang dimiliki oleh tuan tanah. Dua puluh tiga negeri tidak mempunyai keperluan escrow atau keperluan berkaitan untuk mendeposit atau memegang deposit keselamatan.
Akaun Escrow kadang-kadang juga dimainkan dengan harta sewa apabila penyewa merasa bahawa tuan-tuan tanah telah mengabaikan sifat-sifat, mewujudkan keadaan hidup yang tidak selamat. Jika pertikaian jenis ini berkembang, sesetengah negeri membenarkan penyewa membayar sewa ke dalam akaun escrow dan bukan langsung kepada tuan-tuan tanah sehingga perkara itu diselesaikan.
