Apa itu Faktor Tambah?
Faktor tambahan ialah peratusan ruang guna guna kasar bangunan yang ditambah kepada setiap ruang penyewa yang disewa untuk menentukan jumlah sewa mereka.
Takeaways Utama
- Faktor tambahan adalah peratusan ruang guna guna kasar bangunan yang ditambah kepada setiap ruang sewa yang disewa untuk menentukan jumlah sewa mereka. Faktor tambahan memainkan peranan penting dalam menetapkan kadar sewa, terutamanya dalam hartanah komersial. untuk memahami apa yang dikatakan tuan tanah sebagai digunakan (faktor tambah) berbanding rakaman persegi yang tidak boleh digunakan (faktor kerugian).
Memahami Faktor Tambah
Faktor tambahan ialah jumlah kaki persegi yang boleh digunakan dalam harta komersil yang dibahagikan dengan bilangan kaki persegi rentable. Hasil dari pengiraan ini akan menjadi satu jika kedua-dua nombor adalah sama, tetapi ia selalu lebih rendah daripada satu kerana beberapa rakaman persegi dalam bangunan tidak boleh disewa. Rakaman persegi tidak boleh disewa termasuk ruang, yang ditetapkan sebagai kawasan biasa, yang dikongsi dengan penyewa lain. Di dalam sebuah bangunan yang sengaja direka dengan banyak ruang yang didedikasikan untuk kawasan berkongsi, mengira faktor tambahan membantu pemilik tanah komersil dan penyewa merundingkan perjanjian pajakan adil.
Faktor tambahan memainkan peranan penting dalam menetapkan kadar sewa. Dalam hartanah komersil, kos pajakan dikira berdasarkan kawasan rentable dengan faktor tambahan yang digunakan untuk penggunaan ruang umum. Sebagai contoh, bangunan 20, 000 kaki persegi mungkin mempunyai ruang kaki 2, 000 kaki persegi, termasuk ruang angkasa dan sebagainya, yang boleh digunakan oleh penyewa bersama. Untuk harga yang betul ini ruang umum ke dalam pajakan, tuan tanah akan mengira faktor tambahan untuk digunakan pada pajakan penyewa.
Dalam kes ini, faktor tambah ialah ruang penggunaan biasa sebanyak 2, 000 kaki persegi dibahagikan dengan ruang sewa kasar sebanyak 18, 000 (20, 000 tolak 2, 000 kaki persegi dalam ruang umum)
Ku Faktor Tambah = 2, 000 SqFt ÷ 18, 000 SqFt = 11.11%
Oleh itu, jika penyewa menyewa 1000 kaki persegi, tuan tanah akan mencecah 11.11% sebagai faktor penambahan dan mengenakan penyewa untuk 1, 111.11 kaki persegi untuk melindungi bahagian penyewa ruang penggunaan bersama dan pemeliharaannya.
Faktor Tambahan dan Rugi
Faktor tambahan sering dikonfirmasi dengan faktor kerugian. Faktor kerugian adalah rakaman persegi yang tidak boleh digunakan dibahagikan dengan rakaman persegi rentable. Rakaman persegi yang terlibat dalam faktor kerugian termasuk komponen struktur seperti dinding dalaman, tiang sokongan, dan bilik penyelenggaraan yang tidak boleh digunakan oleh penyewa. Kadang kala, faktor kerugian diklasifikasikan sebagai faktor tambahan, oleh itu penyewa harus memahami apa yang pemiliknya mengklasifikasikan sebagai boleh digunakan berbanding rakaman persegi yang tidak boleh digunakan. Jika rakaman persegi tidak boleh digunakan dikira ke dalam faktor tambahan, maka ini bermakna bahawa untuk jumlah yang sama ruang yang boleh digunakan, bangunan dengan faktor tambahan yang lebih rendah akan menyebabkan kos penyewa kurang daripada bangunan dengan tambahan tambah- atas faktor. Walau bagaimanapun, jika bangunan telah direka dengan fokus pada bidang yang dikongsi, maka faktor tambahan yang lebih tinggi tidak negatif, dengan syarat ia adalah sesuatu yang penyewa.
Penyewa yang berpotensi sering menggunakan faktor tambahan untuk membantu mereka membandingkan pajakan dan menentukan pajakan mana yang menawarkan nilai terbaik. Walaupun faktor penambahan adalah penting dan berguna dalam pengertian ini, ia sama pentingnya untuk menjelaskan apa yang digunakan untuk mengira nombor untuk memastikan bahawa anda membandingkan epal dengan epal.
