Apakah Hutang Permintaan?
Hutang pemerolehan adalah kewajipan kewangan yang ditanggung semasa pembinaan, peningkatan, atau pembelian kediaman utama atau menengah. Pinjaman gadai janji rumah adalah contoh hutang pengambilalihan. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) menyediakan kelebihan cukai tertentu untuk hutang perolehan rumah.
Hutang Perolehan Dijelaskan
Pembayar cukai boleh menolak faedah yang dibayar semasa tahun cukai untuk gadai janji yang layak sebagai hutang pengambilalihan rumah. IRS menganggap hutang pengambilalihan rumah menjadi gadai janji selepas 13 Oktober 1987, yang digunakan untuk membeli, membina atau menambah baik rumah utama atau menengah. Gadai janji juga mesti dijamin oleh rumah itu. Sekiranya amaun gadai janji adalah lebih daripada kos rumah, ditambah dengan kos yang dikaitkan dengan peningkatan yang banyak, hanya hutang yang tidak lebih besar dari kos rumah ditambah penambahbaikan akan memenuhi syarat sebagai hutang perolehan rumah. IRS mengehadkan jumlah hutang gadai janji yang boleh dianggap sebagai hutang pengambilalihan rumah. Jumlahnya tidak boleh melebihi $ 1 juta, atau $ 500, 000 jika pasangan suami isteri memfailkan sebagai pembayar cukai yang berasingan.
Di bawah Akta Percukaian dan Pekerjaan, yang meluluskan Kongres pada bulan Disember 2017, bermula pada tahun 2018, jumlah hutang perolehan rumah (untuk pinjaman baru) yang boleh ditolak menurun, kepada $ 750, 000 ($ 375, 000 untuk pasangan yang difailkan secara berasingan). IRS menganggap peningkatan menjadi besar jika ia menambah nilai ke rumah, memanjangkan hayat berguna rumah, atau menyesuaikan rumah untuk kegunaan baru.
Hutang pemerolehan boleh menimbulkan risiko jika peminjam tidak menghasilkan dana yang mencukupi untuk menampung pembayaran hutang yang diperlukan. Ini terbukti berlaku semasa krisis kewangan yang bermula pada tahun 2007. Sebagai tindak balas, Kongres meluluskan Akta Bantuan Hutang Kebankrapan Pinjaman untuk membenarkan pemilik rumah yang peminjamnya telah mengampuni sebahagian daripada semua pinjaman gadai janji mereka untuk mengelakkan daripada memasukkan jumlah yang diampuni pendapatan untuk tujuan cukai. Menurut peruntukan itu, "pembayar cukai boleh mengecualikan daripada pendapatan hutang tertentu yang telah diampuni atau dibatalkan di kediaman utama mereka." Seperti yang digariskan dalam Akta, pengecualian itu digunakan untuk "hutang kediaman utama yang layak."
Hutang Perolehan dan Syarikat
Perniagaan sering menggunakan hutang pengambilalihan sebagai cara untuk mengelakkan daripada mengeluarkan terlalu banyak saham tambahan, yang akan dicairkan kepada para pemegang saham dan melakukan kerosakan terhadap harga saham mereka, dan mendapat manfaat daripada rawatan cukai yang menggalakkan untuk hutang. Hutang pemerolehan mungkin termasuk pinjaman jambatan (jangka pendek), pinjaman yang terdapat di bawah garis kredit pusingan sedia ada dan bon. Sering syarikat merancang untuk mengurangkan hutang pengambilalihan melalui penggantian, atau menggantikannya dengan pinjaman jangka panjang dan bon, dan menggunakan penjanaan aliran tunai untuk membayar pinjaman. Ini mengurangkan pendedahan syarikat kepada kadar faedah terapung dengan mengunci kadar faedah. Melanjutkan tempoh tanggungjawab hutang juga mengekalkan fleksibiliti kewangan dengan membenarkan syarikat menyebarkan pembayaran hutangnya selama beberapa tahun.
