Judul mutlak, juga dikenali sebagai tajuk yang sempurna, kepada harta bebas daripada sebarang bebanan atau kekurangan. Tajuk mutlak memberikan hak pemilikan yang tegas kepada pemilik, dan tidak boleh dipertikaikan atau dicabar oleh sesiapa pun. Ini bertentangan dengan tajuk dengan liens, lampiran atau penghakiman terhadap mereka.
Memecah Tajuk Mutlak
Carian tajuk biasanya akan menemui sebarang masalah berkaitan tajuk hak milik. Carian ini bernilai baik apabila seseorang sedang mempertimbangkan membeli hartanah. Carian tajuk biasanya dilakukan di pejabat pendaftaran setempat.
Agensi carian tajuk pakar dalam penyelidikan hartanah untuk memastikan bahawa penjual mempunyai sekurang-kurangnya "dijual" kepentingan dalam harta yang mereka letakkan di pasaran. Selain itu, pencarian tajuk juga akan mendedahkan jika terdapat tanggungjawab yang selebihnya yang berkaitan dengan harta itu, kerana ia masih bersambung dengan harta dan bukan pemilik. Contohnya, jika cukai tertunggak tetap tidak tertumpu pada harta, ia boleh menjejaskan penjualan kepada pemilik baru sehingga perkara itu diselesaikan. Selain itu, jika pasangan memegang beberapa tuntutan ke atas harta - sebagai contoh, semasa prosiding perceraian - penjual tidak memegang tajuk mutlak atas harta tersebut. Sebaliknya, jika pemilik harta mempunyai tajuk mutlak, ia akan membuat urusniaga tidak terhalang kepada pihak penjual.
Hak-hak yang Menyediakan Judul Mutlak
Tajuk mutlak tidak mempunyai pertandingan yang luar biasa yang mungkin menghalang keupayaan pemilik untuk menggunakan atau melupuskan harta itu sebagaimana yang mereka lihat patut. Pemegang hak mutlak adalah bebas untuk menjual harta itu mengikut budi bicaranya, yang boleh memberikan hak mutlak pembeli apabila selesai transaksi, bergantung pada bagaimana pembelian itu disusun. Penjual sesuatu harta hanya boleh memindahkan bahagian jubin mutlak yang mereka letakkan. Dengan kata lain, pembeli tidak boleh mendapatkan hak mutlak melalui penjual yang tidak memilikinya.
Pemegang gelaran mutlak juga boleh memilih untuk menyewa atau menyewa harta alih daripada menjualnya secara langsung. Institusi kewangan mungkin memegang hak mutlak untuk harta yang telah dicagarkan. Yang kasar tajuk mutlak, pemilik harta, memperoleh hak pemilikan akta hipotek. Itu, seterusnya, akan memberi pemilik hak untuk memanggil bayaran penuh hutang gadai janji yang belum selesai, dalam keadaan tertentu, sebelum tarikh tamat yang ditentukan sebelumnya. Dengan tajuk mutlak, mungkin terdapat juga klausa yang pemiliknya menetapkan dalam surat ikatan yang membenarkan penamatan awal kepentingan yang ada di dalam harta tersebut.
