Apakah Pemilik Absentee?
Pemilik tidak hadir adalah individu atau korporat yang memiliki harta tertentu tanpa benar-benar menduduki atau secara aktif menguruskannya. Secara teknikalnya, seorang individu boleh dianggap sebagai pemilik tidak hadir hanya dengan memiliki sekeping hartanah tanpa tinggal di dalamnya, tetapi ini menggambarkan sebahagian besar tuan tanah serta syarikat-syarikat hartanah dan amanah pelaburan hartanah (REIT). Istilah pemilik tidak sengaja dimaksudkan untuk membezakan antara pemilik harta yang bersambung dengan pelaburan mereka berbanding mereka yang tangan. Pemilik absentee biasanya melihat hartanah dari sudut pelaburan sahaja dan boleh mengikat semua tugas pengurusan kepada pihak ketiga, seperti dalam syarikat pengurusan hartanah. Pemilik absentee boleh menggambarkan seorang pelabur hartanah dengan satu kondo di negeri yang berbeza dari tempat mereka tinggal, atau ia boleh menggambarkan sebuah syarikat yang memiliki pusat membeli-belah dan bangunan apartmen di seluruh negara.
Pemilik Absentee Dijelaskan
Pemilik absentee berada dalam hartanah untuk penghargaan modal dan pendapatan sewa, terutamanya ketika datang kepada pemilik absen korporat. Pemilik absen korporat cenderung memiliki harta komersil dan menggunakan firma pengurusan hartanah untuk memastikan penyewa senang. Pendekatan ini menjadikan syarikat tidak terjejas dalam pengurusan harta harian dan membenarkan syarikat itu menumpukan pada mencari atau membina hartanah pelaburan baru.
Harta Tanah Pemilikan dan Hartanah Kediaman
Pemilikan absentee dalam hartanah sewa kediaman adalah situasi yang berbeza daripada pemilikan absen korporat. Ini cenderung menjadi individu yang tidak hidup cukup dekat dengan harta pelaburan mereka untuk menguruskannya secara aktif. Mereka mungkin berada di bandar yang sama atau mereka mungkin berada di bahagian yang sama sekali berbeza dari negara atau dunia. Pemilik absen individu ini juga boleh memilih untuk menggunakan pihak ketiga untuk menguruskan harta mereka. Yang berkata, seringkali menjadi cabaran dalam memastikan syarikat pengurusan melakukan tugasnya. Tanpa syarikat pengurusan, pemilik yang absen perlu secara berkala memeriksa harta benda mereka, dan ini boleh membawa kepada masalah apabila pengawasan penyewa atau harta itu sendiri diabaikan. Cabaran pemilikan yang tidak hadir menjadikan hartanah ini sebagai sasaran bagi pelabur hartanah lain yang melihat pemilik absen sebagai penjual berpotensi berpotensi. Akibatnya, sesetengah pelabur hartanah menyusun senarai pemilik tidak hadir sebagai petunjuk untuk tawaran hartanah.
Kebaikan dan Kekurangan Kepemilikan Absentee
Pemilikan absentee pada peringkat korporat dan individu berkongsi beberapa kelebihan dan kekurangan. Kelebihan pemilikan tidak hadir ialah seorang pelabur hartanah boleh mencari sifat terbaik yang tersedia tanpa menyekat carian ke kawasan berdekatan atau kawasan geografi mereka. Selain itu, sebaik sahaja sistem pengurusan disediakan untuk hartanah, portfolio hartanah biasanya boleh ditingkatkan dengan lebih cepat daripada yang dapat diuruskan secara aktif. Pada sisi negatifnya, pemilik tidak bergantung banyak pada pengurus harta mereka dan hubungan itu boleh membuat atau memecah pelaburan, kerana syarikat pengurusan toksik mungkin kehilangan pemilik penyewa yang tidak hadir dan pendapatan sewa sebelum pemilik menyadari apa yang sedang berlaku.
