Apa itu Pengurangan?
Pengurangan adalah pengurangan, atau pengecualian, tahap cukai yang dihadapi oleh individu atau syarikat. Contoh pengurangan termasuk penurunan cukai, pengurangan penalti atau rebat. Sekiranya individu atau perniagaan melampaui cukai atau menerima rang undang-undang cukai yang terlalu tinggi, ia boleh meminta pengurangan daripada pihak berkuasa cukai.
Bagaimana Pengurangan Kerja
Pengurangan adalah strategi percukaian yang biasanya digunakan oleh pelbagai kerajaan untuk menggalakkan aktiviti tertentu, seperti pelaburan dalam peralatan modal. Contoh insentif cukai adalah jenis pengurangan cukai.
Pengurangan sering digunakan dalam hartanah. Sesetengah bandar mempunyai program pengurangan cukai harta yang menghapuskan atau mengurangkan bayaran cukai harta tanah di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan beberapa dekad. Tujuan program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi dengan permintaan yang lebih rendah, seperti kawasan bandar dalaman yang sedang dalam usaha pemulihan. Sesetengah bandar raya menawarkan pengurangan cukai di seluruh bandar, sementara yang lain hanya menawarkan mereka di kawasan yang ditetapkan. Sesetengah bandar menghadkan program ini kepada pemilik harta tanah berpendapatan rendah, tetapi banyak program tidak mempunyai sekatan pendapatan. Anda boleh membeli harta benda yang sudah ada pengurangan, atau anda boleh membeli harta yang layak, membuat penambahbaikan yang diperlukan, dan memohon pengurangan itu sendiri. Pilihan pertama adalah lebih mudah kerana ia bermakna orang lain telah mengalami sakit kepala pembinaan dan birokrasi dan yang perlu anda lakukan adalah masuk.
Pengurangan biasanya tidak akan menghapuskan bil cukai harta anda sepenuhnya - anda masih perlu membayar cukai ke atas nilai harta itu sebelum ia diperbaiki. Tetapi simpanan boleh jadi besar. Sebagai contoh, Biro Perumahan Portland, OR Perumahan mengatakan program pengurangan cukainya boleh menyelamatkan pemilik harta kira-kira $ 175 sebulan, atau kira-kira $ 2, 100 setahun, untuk penjimatan sebanyak $ 21, 000 lebih 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin menghabiskan kira-kira $ 3, 100 setahun dalam cukai harta; dengan itu, mereka mungkin menghabiskan kira-kira $ 1, 000 setahun.
Hartanah sering kali mesti kekal sebagai pemilik yang tinggal untuk terus memenuhi syarat untuk pengurangan cukai, tetapi jika harta itu dijual dari satu pemilik ke penghuni yang lain, pengurangan cukai akan tetap di rumah. Walau bagaimanapun, tempoh pengurangan tidak bermula apabila harta itu berubah tangan. Sekiranya penjual telah menerima tujuh tahun cukai hartanah yang dibatalkan, pembeli baru akan menerima baki tiga tahun pengurangan selama 10 tahun.
Cara termudah untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang program pengurangan cukai harta di kawasan yang anda ingin beli adalah melakukan carian Internet untuk "pengurangan cukai harta benda" dan nama bandar anda. Untuk bandar-bandar besar, nama kejiranan mungkin istilah carian yang lebih berkesan daripada nama bandar. Nama bandar atau kawasan kejiranan anda ditambah dengan "penyenaraian hartanah" ditambah dengan "pengecualian cukai harta tanah" adalah satu lagi rentetan carian yang berkesan. Ejen hartanah yang arif juga akan mengetahui program-program ini.
Takeaways Utama
- Pengurangan merujuk kepada pengecualian cukai yang ditawarkan oleh negara atau perbandaran yang ditawarkan pada jenis harta tanah atau peluang perniagaan tertentu. Pengurangan cukai hartanah boleh mengurangkan cukai hartanah rumah untuk jangka masa tertentu, atau mungkin memberikan rehat cukai kepada perniagaan. Tujuan pengurangan ini adalah untuk menggalakkan pembangunan atau aktiviti ekonomi di dalam bandar atau komuniti.
Dua Contoh Pengurangan Cukai
Selalunya, kerajaan tempatan mahu menarik atau menyimpan perniagaan dalam masyarakatnya. Untuk mencapai ini, kerajaan boleh menawarkan pengurangan cukai dalam bentuk pengurangan sementara dalam cukai perniagaan umum. Sebagai contoh, Syarikat Ratner Steel telah diberi pengurangan cukai dari bandar Portage, Indiana, memberikan syarikat kemampuan untuk membeli pemotong keluli $ 2, 5 juta. Pengurangan tersebut menetapkan bahawa syarikat tidak membayar cukai ke atas peralatan pada tahun pertama, dan bertanggungjawab terhadap jumlah jumlah cukai hanya selepas tempoh lima tahun selesai. Sebagai balasan, syarikat itu akan mengembangkan kilangnya di Portage dan menambah 30 pekerjaan baru.
Satu lagi senario pengurangan cukai adalah pengurangan cukai harta. Sekiranya seseorang percaya bahawa nilai dinilai hartanya terlalu tinggi, dia boleh merayu kepada penilai cukai tempatan untuk pengurangan. Sesetengah kawasan menawarkan pengurangan cukai harta kepada pemilik yang memulihkan atau memperbaiki sifat bersejarah di kawasan kejiranan yang ditetapkan. Sesetengah jenis hartanah, seperti yang mengandungi perniagaan bukan keuntungan, boleh diberikan pengurangan cukai berdasarkan status pengecualian cukai pemilik.
Manfaat Pengurangan Cukai
Biasanya, kerajaan hanya menawarkan pengurangan cukai apabila perniagaan atau individu memberikannya nilai yang tinggi untuk komuniti. Sebagai contoh, kerajaan bandar boleh memberikan rehat cukai kepada perniagaan sebagai balasan untuk pelaburan di bandar, seperti lokasi runcit baru, kilang atau gudang.
Ini memberi faedah tambahan terhadap peningkatan pekerjaan di kawasan tersebut. Sekiranya Corporation Target diberikan pengurangan cukai ke atas cukai harta benda, dan sebagai balasan syarikat membina lokasi runcit di dalam masyarakat setempat, ia akhirnya menambah banyak peluang pekerjaan. Di samping itu, ia meningkatkan kebaikan orang ramai dengan menambahkan kemudahan ke bandar.
Sebuah syarikat yang mendapat manfaat daripada pengurangan cukai mungkin melabur dalam infrastruktur tempatan. Sebuah syarikat baru mungkin perlu meningkatkan jumlah jalan, garisan air atau talian kuasa di kawasan itu untuk beroperasi dengan cekap. Walaupun ini memberi manfaat kepada syarikat itu sendiri, ia juga memberi manfaat kepada komuniti di mana infrastruktur tambahan dibina.
Jika bandar mahu membangunkan tanah, mereka boleh menetapkan zon pembangunan. Zon-kawasan ini memberikan pengurangan cukai kepada mana-mana pembangunan perumahan di kawasan itu, memberi insentif kepada orang ramai untuk membina rumah.
Potensi Kerugian Pembelian Harta Tanah Yang Hilang Pajak
Pengurangan cukai merendahkan cukai harta benda anda - bagaimana boleh menyimpan semua wang semasa mendapatkan tinggal di hartanah baru atau baru diragui mungkin mempunyai sebarang kekurangan? Nah, ada beberapa perkara yang boleh salah.
Isu yang ketara adalah bahawa ciri-ciri cukai terkurang kadang-kadang dalam kawasan kejiranan yang kurang diingini. Pengurangan cukai adalah insentif untuk menggalakkan orang ramai untuk membangun semula dan bergerak ke kawasan ini. Sama ada usaha revitalisasi akhirnya akan membuktikan kejayaan adalah tanda tanya besar. Sekiranya kejiranan tidak bertambah baik, nilai harta anda mungkin kekal rata atau bahkan merosot, yang boleh membuat anda sukar untuk menjual dan mungkin menyebabkan anda kehilangan banyak wang.
Juga, pengurangan cukai tidak memberikan kepastian lengkap tentang apa yang akan anda belanjakan pada cukai harta. Walaupun semasa tempoh pengurangan, bil cukai anda boleh berubah. Oleh kerana anda masih membayar cukai pada sebahagian daripada nilai harta anda, perubahan dalam kadar cukai atau penilaian khas boleh menyebabkan rang undang-undang cukai harta anda meningkat. Memandangkan anda sedang dikenakan cukai ke atas jumlah dollar yang lebih rendah dan cukai harta adalah berdasarkan peratusan jumlah itu, sebarang kenaikan mungkin tidak akan memukul belanjawan anda terlalu keras, tetapi anda perlu menyedari kemungkinan kenaikan. Perubahan dalam kadar cukai atau nilai harta juga boleh menyebabkan rang undang-undang anda menurun, yang tidak akan menjadi masalah.
Akhirnya, bandar mungkin berhak untuk menamatkan pengurangan cukai jika anda menjadi tertunggak pada pembayaran cukai harta anda. Jika anda bertanggungjawab untuk pembayaran, jangan terlepas apa-apa. Sekiranya syarikat gadai janji anda membayar cukai anda, perhatikan laporan bulanan anda dengan teliti untuk memastikan bil cukai anda dibayar.
