Isi kandungan
- 1. Lakukan Pekerjaan Rumah Anda
- 2. Dapatkan Bebek Anda dalam Baris
- 3. Tonton Penjual Motivasi
- 4. Berunding dengan broker barang
- 5. Pastikan Pasti Tajuk Bersih
- 6. Elakkan Perang Penawaran
- 7. Jangan Takut untuk Berjalan
- 8. Ketahui Mengapa Anda Membeli
Apabila jualan hartanah perlahan dan ada rumah yang dijual, pembeli berpeluang untuk membeli sebuah rumah yang murah. Kata pembedahan di sini adalah "peluang." Terdapat kalanya anda harus menerkam dan masa apabila anda harus menunjukkan kekangan dan mengelakkan membeli dorong. Mengetahui perbezaan itu boleh menjimatkan ribuan dolar.
, kami akan memberikan anda lapan tips untuk diikuti jika anda mempunyai nasib baik untuk memburu rumah semasa kemerosotan di pasaran perumahan.
1. Lakukan Pekerjaan Rumah Anda
Pembeli umumnya mempunyai kelebihan dalam pasaran turun, tetapi ini tidak bermakna anda perlu pergi ke buta transaksi. Pembeli prospektif harus mencari internet untuk penyenaraian dan bertanya dengan broker barang atau agen hartanah. Realtor.com adalah sumber yang baik, dan banyak Realtors negara dan tempatan juga membuat senarai mereka tersedia di internet.
Objektif kajian ini adalah mengenali julat harga bagi kawasan tersebut. Anda ingin mengetahui apa yang dianggap berlebihan dan apa yang dianggap rendah. Penyelidikan ini akan membantu anda membuat tawaran yang munasabah dan juga memberikan keterangan pertama bahawa terdapat bilik tawar-menawar di rumah tertentu.
2. Dapatkan Bebek Anda dalam Baris
Ingat, anda mungkin bukan satu-satunya pemburu murah di luar sana. Anda mungkin mempunyai kelebihan pada penjual, tetapi pembeli lain dapat merebut peluang anda jika anda melambatkan proses pembelian. Untuk memastikan bahawa anda dapat menumpahkan perjanjian pada saat ini, masuk akal untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji dan memiliki seorang pengacara untuk mengendalikan kertas kerja penutupan.
Ia juga masuk akal untuk menyusun pemeriksa rumah dan ejen insurans. Profesional ini memberikan maklumat yang berharga dan membiarkan pembeli mengetahui lebih awal dalam proses ini, semasa tempoh kajian peguam, barang-barang apa yang mungkin perlu diperbaiki serta apa yang rumah akan dikenakan biaya untuk memastikan.
3. Tonton Penjual Motivasi
Sesetengah pemilik rumah mungkin ingin menjual rumah mereka dengan tergesa-gesa, yang memberikan anda kuasa tawar-menawar tambahan. Dalam situasi seperti ini, masuk akal untuk bertanya sama ada penjual akan melontar di pemotong rumput, perabot atau lekapan yang anda suka. Anda juga boleh meminta mereka menutup beberapa atau semua kos penutupan. Sudah tentu, harga penyenaraian juga boleh dirunding juga.
Berikut adalah beberapa tanda bahawa penjual bermotivasi:
- Rumah itu telah di pasaran selama beberapa bulan dan telah mengalami beberapa penurunan harga. Pada menunjukkan, rumah itu kosong, yang menunjukkan penjual telah bergerak dan mungkin memegang dua gadai janji.
Selalu sukar untuk menentukan dengan tepat berapa banyak leverage yang anda miliki kerana pemilik rumah boleh memutuskan untuk menjual untuk beberapa alasan. Ejen anda boleh memberikan idea umum tentang motivasi penjual, walaupun. Ejen mempunyai akses ke Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai dan boleh mengesan harga senarai asal berbanding harga jualan untuk rumah yang sama di kawasan tersebut. Mereka juga boleh mengetahui berapa lama rumah itu berada di pasaran dan tentukan apa-apa pengurangan harga yang telah berlaku.
Banyak negara membuat rekod surat ikatan dan maklumat jualan rumah tersedia kepada orang awam di internet. Maklumat ini akan memberitahu anda apa penjual yang dibayar untuk rumah, yang seterusnya, membolehkan anda mengetahui berapa banyak keuntungan yang mereka dapat buat untuk harga yang diminta.
4. Berunding dengan broker barang
Apabila rumah dijual pada kadar yang perlahan, ejen hartanah juga bergelut. Dalam persekitaran sedemikian, kedua-dua ejen dan firma mungkin cenderung untuk mengetuk satu mata peratusan atau dua daripada jadual komisen mereka untuk mendapatkan perjanjian yang dilakukan.
Tetapi bukankah tugas penjual membayar ejen hartanah? Kenapa anda perlu menjaga apa komisinya?
Suruhanjaya itu penting kepada pembeli kerana penjual mungkin menyenaraikan rumah pada harga yang tinggi supaya mereka dapat membayar komisen kepada agen dan masih mendapat keuntungan. Pembeli boleh mendapatkan ejen hartanah mereka untuk meminta ejen penyenaraian untuk menurunkan komisennya supaya perjanjian itu dapat dilakukan, dan kedua-dua penjual dan ejennya masih berjalan dengan selamat.
Consumerist.com menawarkan tip ini untuk meningkatkan leverage anda ketika berunding dengan ejen hartanah:
- Anda boleh mendapatkan diskaun dengan menggunakan ejen yang sama untuk menjual rumah anda sekarang dan membeli yang baru. Firma hartanah yang lebih baik mungkin dapat meluluskan kadar komisen yang lebih rendah dengan lebih cepat kerana mereka mempunyai sedikit lapisan birokrasi. Jika satu agen menang 't berunding, cari yang lain yang akan. Pertimbangkan menggunakan internet dan bukan ejen hartanah. Terdapat perkhidmatan yang disediakan secara dalam talian yang memberikan akses langsung kepada pemburu rumah kepada Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, yang membolehkan mereka mencari sifat-sifat yang berpotensi sendiri.
5. Pastikan Pasti Tajuk Bersih
Dalam masa yang sukar, penjual mungkin mahu membongkar rumah mereka kerana mereka berada di atas kepala mereka. Dalam sesetengah kes, harta itu sendiri mungkin dibebankan oleh suatu lien daripada kontraktor, penyedia perkhidmatan, bank atau institusi pinjaman lain.
Atas sebab ini, selalu masuk akal untuk menggunakan syarikat insurans tajuk dan mempunyai seorang peguam melakukan pencarian tajuk untuk memastikan harta itu dapat dipindahkan tanpa risiko. Perkara terakhir yang anda mahukan adalah untuk menyerap mana-mana liabiliti tersebut. Peminjam biasanya memerlukan insurans tajuk dan mencari gelaran jika gadai janji akan dibawa ke rumah, tetapi pembeli tunai harus menggunakan perkhidmatan ini juga.
Untuk maklumat lanjut tentang insurans hakmilik, anda harus bercakap dengan wakil insurans anda. Web juga mengandungi banyak maklumat mengenai subjek, dan banyak negara mempunyai laman web yang membincangkan dasar insurans hakmilik.
6. Elakkan Perang Penawaran
Apabila membeli-belah di pasaran bawah, perkara terakhir yang anda mahu lakukan adalah membiarkan emosi anda menjadi yang terbaik daripada anda. Perang bidaan hampir selalu menjadi pembaziran masa yang tidak perlu dan, pada akhirnya, wang. Pasaran ke bawah adalah tentang mendapatkan tawaran yang sangat baik, jadi untuk mengelak kemungkinan itu kerana ego bodoh.
Nasihat terbaik untuk mengelakkan peperangan bidaan adalah menetapkan had harga dan berpegang kepadanya. Terdapat banyak tawaran lain di luar sana.
7. Jangan Takut untuk Berjalan
Harga hartanah biasanya jatuh apabila kenaikan inventori. Di pasaran bawah, terdapat pelbagai pilihan yang ada. Sekiranya anda tidak mendapat urus niaga yang anda rasa layak, pergi dan tengok rumah seterusnya dalam senarai anda. Ingat bahawa pasaran turun adalah pasaran pembeli. Sesetengah penjual tidak faham bahawa mereka berada dalam keadaan yang teruk dan enggan menerima apa-apa yang kurang daripada apa yang mereka rasa rumah mereka bernilai. Melekat pada harga yang anda memutuskan pada awal; jika anda tidak boleh membuat perjanjian itu, cuba lagi pada masa akan datang.
8. Ketahui Mengapa Anda Membeli
Pembeli prospektif mempunyai kelebihan di pasaran turun, tetapi itu tidak bermakna anda dijamin membuat wang ke atas harta yang diberikan. Tanyakan pada diri anda beberapa soalan yang sukar tentang mengapa anda membeli rumah. Flip cepat mungkin tidak dapat dilakukan dalam pasaran yang berpanjangan, jadi anda harus bersedia untuk tinggal di rumah baru, atau sekurang-kurangnya untuk menahannya untuk jangka waktu yang panjang. Bersedia dan dianjurkan dan bergantung kepada profesional yang terlatih untuk bimbingan dapat membantu anda mendapatkan banyak keuntungan dalam pasaran hartanah yang sedang berjuang.
