Isi kandungan
- Apakah Tajuk?
- Penyewaan Bersama
- Tenancy In Common (TIC)
- Penyewa oleh Entirety (TBE)
- Pemilikan tunggal
- Harta Komuniti
- Harta Dengan Hak Survivor
- Cara lain untuk memegang tajuk
- Garisan bawah
Harta tanah adalah sejenis harta yang terdiri daripada tanah, serta apa-apa struktur yang terletak di atasnya. Penambahbaikan terhadap struktur juga menghitung ke arah harta itu. Takrifan ini juga termasuk sumber-sumber lain yang mungkin muncul di tanah itu termasuk tumbuh-tumbuhan, ternakan, tanaman, sumber semula jadi, dan juga air.
Harta tanah boleh menjadi komersial dan kediaman. Hartanah komersil termasuk bangunan pejabat, gudang, pusat membeli-belah, dan lain-lain ruang runcit. Harta kediaman, sebaliknya, terdiri daripada rumah, kondominium, pangsapuri, dan jenis harta lain yang dimaksudkan untuk kehidupan kediaman.
Orang boleh memiliki hartanah untuk kediaman utama mereka atau memegang sebagai harta sewa pelaburan. Tetapi bagaimana anda menentukan pemilikan hartanah? Ini dilakukan melalui tajuk. Jadi apa sebenarnya judul? Artikel ini menggariskan pelbagai jenis tajuk harta tanah dan juga cara yang kurang biasa untuk memegang tajuk harta tanah supaya anda boleh memutuskan kaedah mana yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Takeaways Utama
- Tajuk merujuk kepada dokumen yang menyenaraikan pemilik undang-undang bagi sekeping harta. Titik boleh dikeluarkan untuk menggambarkan pemilikan harta dan harta benda sebenar. Jenis gelaran harta tanah yang berbeza adalah penyewaan bersama, penyewaan yang sama, penyewa secara keseluruhan, satu-satunya pemilikan, dan harta masyarakat. Lain-lain, jenis pemilikan hartanah yang kurang biasa adalah pemilikan korporat, pemilikan perkongsian, dan pemilikan amanah.
Apakah Tajuk?
Judul istilah merujuk kepada dokumen yang menyenaraikan pemilik hak milik sekeping harta. Judul boleh dikeluarkan untuk menggambarkan pemilikan harta peribadi dan sebenar. Harta persendirian adalah apa-apa yang tidak termasuk hartanah seperti peralatan, barangan antik, atau karya seni. Sebenarnya harta benda, sebaliknya, adalah sesuatu yang nyata seperti hartanah. Tajuk untuk harta tanah mesti dipindahkan apabila aset itu dijual dan mesti dibersihkan untuk dipindahkan. Ini bermakna ia mestilah bebas daripada liens atau bebanan yang boleh menimbulkan ancaman kepada pemilikannya.
Tajuk untuk harta tanah mesti dipindahkan sebaik sahaja aset itu dijual.
Tidak seperti aset hartanah yang lain, pemilikan hartanah boleh mengambil beberapa bentuk, dengan masing-masing mempunyai implikasi terhadap pemindahan pemilikan, pembiayaan, kolateralisasi, dan cukai. Setiap jenis kaedah tajuk mempunyai kelebihan dan kekurangan, bergantung pada keadaan tertentu seseorang dan bagaimana seseorang mahu pemilikan lulus sekiranya berlaku perkara seperti kematian, perceraian, atau penjualan. Yang paling umum dari kaedah pemilikan tajuk ini ialah:
- Penyewaan bersamaTennis bersamaTenen oleh keseluruhanKemilikanSole hartaKomuniti
Mari kita lihat apa jenis judul ini serta kebaikan dan keburukan masing-masing.
Penyewaan Bersama
Penyewaan bersama berlaku apabila dua atau lebih orang memegang gelaran untuk hartanah secara bersama, dengan hak yang sama untuk menikmati harta sepanjang hidup mereka. Sekiranya salah seorang rakan kongsi mati, hak pemilikan mereka akan diserahkan kepada penyewa yang masih hidup. Penyewa boleh memasuki penyewaan bersama pada masa yang sama. Ini biasanya berlaku melalui surat ikatan.
Kelebihan
Seperti yang disebutkan di atas, kelebihan utama untuk memasuki penyewaan bersama ialah pemilikan diluluskan kepada penyewa yang masih hidup jika seseorang berlalu. Manfaat yang lain untuk memiliki kaedah ini di tempat adalah bahawa tidak ada pihak dalam pemilikan perlu berkahwin atau berkaitan. Tambahan pula, tanggungjawab bagi harta itu dikongsi antara penyewa. Itu bererti apa-apa beban kewangan yang berkaitan dengan harta milik semua orang, bukan hanya satu individu.
Kelemahan
Kelemahannya ialah apa-apa pembiayaan atau penggunaan harta untuk keuntungan kewangan mesti diluluskan oleh semua pihak dan tidak boleh dipindahkan oleh wasiat selepas satu pas. Sekiranya pihak-pihak tidak berkahwin, mereka mesti memohon mahkamah untuk membahagikan harta itu atau memerintahkan penjualannya untuk keluar dari tajuk.
Satu lagi kelemahan yang besar ialah pemiutang yang mempunyai penghakiman sah untuk mengutip hutang dari salah seorang pemilik juga boleh petisyen mahkamah untuk membahagikan harta itu dan memaksa penjualan untuk mengumpul penghakimannya. Dalam erti kata lain, setiap pemilik mengambil risiko dalam pilihan kewangan yang lain.
Tenancy In Common (TIC)
Dengan penyewaan yang sama (TIC), dua atau lebih orang memegang gelaran untuk hartanah secara bersama, dengan hak yang sama untuk menikmati harta tersebut sepanjang hidup mereka. Jadi semua aspek harta itu dikongsi oleh orang yang dinamakan pada tajuk. Tidak seperti penyewaan bersama, penyewa yang memegang tajuk bersama secara berasingan untuk bahagian masing-masing harta benda dan boleh melupuskan atau membebaskannya mengikut kehendaknya. Tajuk jenis ini boleh dimasuki pada bila-bila masa walaupun tahun selepas orang lain membuat perjanjian. Pemilikan boleh dikehendaki kepada pihak lain, dan sekiranya berlaku kematian, pemilikan akan dipindahkan ke waris pemilik tidak berbelah bahagi.
Kelebihan
Tenancy secara umum membolehkan satu pemilik menggunakan kekayaan yang dicipta oleh sebahagian daripada harta mereka sebagai cagaran untuk transaksi kewangan, dan pemiutang boleh meletakkan lien hanya terhadap sebahagian daripada harta pemilik tertentu. Satu lagi kelebihan untuk tajuk semacam ini ialah ia membuat pembelian lebih mudah.
Kelemahan
TIC tidak membenarkan hak-hak terselamat automatik, semua penyewa berkongsi liabiliti untuk apa-apa hutang di atas harta itu. Mana-mana lien ke atas harta itu mesti dibersihkan supaya pemindahan pindah milik berlaku.
Penyewa oleh Entirety (TBE)
Kaedah ini hanya boleh digunakan apabila pemilik berkahwin secara sah. Penyewa secara menyeluruh (TBE) adalah pemilikan dalam hartanah di bawah anggapan bahawa pasangan itu adalah satu orang untuk tujuan undang-undang. Kaedah ini menyampaikan pemilikan kepada mereka sebagai satu orang, dengan gelaran dipindahkan ke yang lain secara keseluruhan jika salah satu daripadanya meninggal dunia.
Kelebihan
Kelebihan kaedah ini ialah tidak ada tindakan undang-undang yang perlu dilakukan pada kematian suami seseorang. Tidak perlu untuk wasiat, dan probet atau tindakan undang-undang lain tidak perlu.
Kelemahan
Pengangkut harta hendaklah dilakukan bersama dan harta itu tidak boleh dibahagikan. Dalam hal perceraian, gelaran jenis ini secara automatik menukar kepada penyewaan yang sama, yang bermaksud bahawa seseorang pemilik boleh memindahkan pemilikan bahagian masing-masing harta itu kepada siapa saja yang mereka kehendaki.
Pemilikan tunggal
Pemilikan tunggal boleh dicirikan sebagai pemilikan oleh individu atau entiti yang berupaya memegang hak milik secara sah. Pemilikan tunggal yang paling biasa dipegang oleh lelaki dan wanita tunggal, dan lelaki atau wanita yang berkahwin yang memegang harta selain pasangannya, bersama-sama dengan perniagaan yang mempunyai struktur korporat yang membolehkan mereka melabur atau memegang kepentingan dalam hartanah.
Bagi orang yang sudah berkahwin yang ingin memiliki harta benda selain daripada pasangannya, syarikat insurans gelaran biasanya menghendaki pasangan untuk menafikan atau melepaskan hak mereka terhadap pemilikan dalam harta itu.
Kelebihan
Kelebihan utama memegang tajuk sebagai pemilik tunggal adalah kemudahan yang boleh dilakukan oleh transaksi kerana tidak ada pihak lain yang perlu dirujuk untuk memberi kuasa kepada transaksi tersebut.
Kelemahan
Kelemahan yang jelas adalah potensi untuk isu undang-undang berhubung pemindahan pemilikan sekiranya pemilik tunggal mati atau menjadi tidak berupaya. Melainkan dokumentasi undang-undang tertentu seperti wujud, pemindahan hak milik atas kematian boleh menjadi sangat bermasalah.
Harta Komuniti
Harta komuniti adalah satu bentuk pemilikan oleh suami dan isteri semasa perkawinan mereka bahwa mereka berniat untuk memiliki bersama. Di bawah harta komuniti, sama ada pasangan mempunyai hak untuk melupuskan sebahagian daripada harta atau mengizinkan pihak lain. Di luar hartanah, harta yang diperoleh semasa perkahwinan seseorang biasanya dianggap sebagai harta komuniti.
Harta tanah yang diperolehi semasa perkahwinan undang-undang umum juga dianggap dianggap sebagai harta komuniti. Sesiapa yang telah hidup dengan orang lain sebagai suami isteri undang-undang dan tidak secara khusus menukar hak milik kepada harta sebagai hak milik tunggal-yang secara sah diuruskan dengan kelulusan oleh pihak yang lain-mengambil risiko untuk berkongsi pemilikan harta itu jika tidak mempunyai perkahwinan yang sah.
Harta Dengan Hak Survivor
Harta komuniti dengan hak untuk bertahan hidup adalah cara pasangan suami isteri untuk memegang gelaran hak milik, walaupun hanya tersedia di wilayah Arizona, California, Nevada, Texas, dan Wisconsin. Ia membolehkan satu kepentingan pasangan dalam aset hartanah masyarakat untuk melepasi calon bebas untuk pasangan yang masih hidup sekiranya berlaku kematian.
Cara lain untuk memegang tajuk
Entiti-entiti selain daripada individu boleh memegang tajuk kepada hartanah secara keseluruhannya:
Pemilikan Perbadanan
Pemilikan dalam hartanah boleh dilakukan sebagai perbadanan, di mana entiti undang-undang adalah syarikat yang dimiliki oleh pemegang saham tetapi dianggap di bawah undang-undang sebagai mempunyai kewujudan yang berasingan dari pemegang saham tersebut.
Pemilik Perkongsian
Hartanah juga boleh dimiliki sebagai perkongsian . Perkongsian adalah persatuan dua atau lebih orang untuk menjalankan perniagaan untuk keuntungan sebagai pemilik bersama. Sesetengah perkongsian dibentuk untuk tujuan nyata untuk memiliki hartanah. Perkongsian ini juga boleh distrukturkan sebagai perkongsian terhad, di mana pelabur mengambil tanggungan terhad dengan tidak membuat keputusan pengurusan mengenai keputusan pengurusan atau transaksi. Dalam kes ini, satu rakan umum biasanya bertanggungjawab untuk membuat semua keputusan perniagaan bagi pihak rakan kongsi terhad.
Kepercayaan Kepercayaan
Harta tanah juga boleh dimiliki oleh suatu amanah. Entiti-entiti undang-undang ini memiliki sifat-sifat dan diuruskan oleh pemegang amanah bagi pihak penerima ke kepercayaan. Terdapat banyak kelebihan dan keburukan untuk memegang hartanah yang berada di luar skop artikel ini, tetapi semua berkaitan dengan manfaat yang mempengaruhi pengaruh pengurusan, liabiliti kewangan dan undang-undang, sebagai tambahan kepada pertimbangan cukai.
Garisan bawah
Tajuk kepada harta tanah adalah kaedah di mana pemilikan disampaikan dan dipindahkan semasa pembelian hartanah dan jualan. Kaedah pemilikan hartanah ditentukan oleh undang-undang negara, sehingga individu yang berusaha menentukan cara terbaik untuk memperoleh dan memegang hak milik hartanah harus melakukan penyelidikan untuk menentukan perbedaan yang unik untuk setiap metode yang ditetapkan oleh negara mereka.
Bagi mereka yang menganggap memiliki hartanah melalui entiti perniagaan, seperti perbadanan, amanah atau perkongsian, adalah dinasihatkan untuk berunding dengan profesional hartanah, undang-undang dan cukai untuk menentukan struktur pemilikan mana yang paling menguntungkan bagi keadaan tertentu mereka.
Dalam hal pemilikan tunggal dan bersama oleh individu, bakal calon harus mempertimbangkan bagaimana tajuk mereka boleh atau boleh dipindahkan, sama ada dengan penjualan atau sekiranya berlaku kematian sebelum satu kaedah dipilih atas yang lain.
