Pertimbangan kewangan membeli rumah kecil

Adakah satu episod rancangan TV "Tiny House Nation" membuat anda berfikir tentang mengurangkan ruang hidup anda secara besar-besaran? Atau mungkin anda masih belum membeli sebuah rumah dan ingin memilih keluar rumah tipikal 2, 000 kaki persegi di pinggir bandar dan semua kerja dan perbelanjaan yang sedang berjalan dengan saiz yang sama.

Sama ada kesederhanaan, menjimatkan wang atau gaya hidup alternatif yang anda cari, sebuah rumah kecil boleh membantu anda memenuhi matlamat tersebut. Di sini, kami telah meletakkan pertimbangan kewangan utama dalam memilih sebuah rumah kecil - satu yang hanya 100 hingga 400 kaki persegi.

Membeli Satu Baru

Kos di depan sebuah rumah kecil bergantung kepada saiz, kemasan, dan kemudahannya, serta sama ada anda membina sendiri, membina satu untuk anda atau membeli rumah yang dimiliki sebelum ini. Berharap untuk membayar mana-mana sahaja dari beberapa ribu ringgit kepada lebih daripada $ 70, 000.

Pembuat rumah kecil yang terkenal adalah Tumbleweed Tiny House Company, yang diasaskan oleh Jay Shafer pada tahun 1999 dan berpusat di Colorado Springs, Colo. Syarikat ini menjual empat model rumah kecil yang akan dibina untuk anda: Elm, Cypress, yang Linden, dan Mica. Mereka berkisar dari 117 hingga 172 kaki persegi dan direka untuk duduk di atas katil treler dan berfungsi seperti RV. Setiap model asas datang dalam pelbagai saiz dan rancangan lantai; harga antara $ 57, 000 untuk model Elm 117 kaki persegi atau model Cypress 130 kaki persegi hingga $ 66, 000 untuk Elm 161 kaki persegi, Cypress 172 kaki persegi atau Mica 172 kaki persegi.

Pelbagai pilihan dimasukkan dalam harga asas, tetapi pilihan tertentu menambah sedikit kos, seperti papan dan batuan, langkah depan, menggantikan tingkap dengan pintu sampingan atau menambah pintu skrin ke pintu depan anda. Pilihan lain, seperti dormers, skylights, dalaman sinaran polyurethane-sealed atau tenaga cahaya elektrik propana untuk hidup di luar grid, menambah kos dengan ketara. Pengiriman rumah kecil adalah $ 500 jika anda tinggal di Colorado dan meningkat kepada sebanyak $ 3, 000 untuk Pantai Timur. Terlepas dari model rumah, treler untuk menempatkan rumah kecil anda pada kos yang lain $ 4, 000 hingga $ 6, 000, berdasarkan panjang treler. Tumbleweed juga akan menjual anda rancangan supaya anda boleh membina rumah anda sendiri.

Tiny Home Builders, yang berpangkalan di DeLand, Fla., Dan diasaskan oleh Dan Louche, yang membina rumah kecil pertamanya pada tahun 2009, juga akan menjual anda rancangan untuk sebuah rumah kecil. Sekiranya anda mahukan sesuatu antara jumlah DIY dan produk siap, syarikat akan menjual shell rumah kecil yang termasuk treler, rangka dan pelapis, dan balut Rain & Ice Shield dan bumbung logam. Untuk sedikit wang, shell anda boleh termasuk tingkap, memihak dan memangkas, dan elektrik dan paip kasar. Kedua-dua cengkerang memerlukan anda untuk menyelesaikan bahagian dalaman dengan kos tambahan.

Pembina Rumah Tiny juga akan membina sebuah rumah kecil untuk anda sepenuhnya, ke bawah ke peralatan, termasuk penyaman udara, induksi cooktop, microwave dan pemanas air tanpa tangki. Cangkang asas bermula pada $ 12, 000 untuk model standard, 12-kaki; harga teratas di $ 58, 000 untuk rumah 28 kaki yang siap dengan dormer. Terdapat banyak saiz dan pilihan harga di antara.

Membina Sendiri atau Beli Pra-Milik

Anda mungkin dapat memotong kos depan anda dengan ketara dengan membeli rancangan rumah kecil dan membina rumah anda sendiri. Anda perlu yakin tentang kemahiran pembinaan anda dan mempunyai beratus-ratus waktu luang. Rancangan untuk mana-mana empat model Tumbleweed berharga $ 759. Di samping itu, Tumbleweed menjual DVD bagaimana untuk $ 60 dan menjadi tuan rumah bengkel bangunan dua hari di seluruh negara yang menelan belanja $ 279 atau $ 329 jika anda membeli terlebih dahulu dan $ 399 jika anda tidak.

Kos terbesar DIY, selain masa anda, adalah bahan dan alat. Tumbleweed berkata anda boleh mengharapkan untuk menghabiskan minimum $ 10, 000 untuk membina salah satu rumahnya sendiri menggunakan bahan kitar semula. Terdapat juga pilihan di antara yang Tumbleweed memanggil Amish Barn Raiser, di mana Tumbleweed membina struktur untuk $ 13, 000 hingga $ 16, 000 dan anda menyelesaikannya dengan kos tambahan. Kos tambahan bergantung pada bahan yang anda pilih untuk menyelesaikan kerja.

Anda juga boleh membeli rumah kecil yang dimiliki sebelum ini. Satu tempat untuk mencari penyenaraian untuk rumah kecil yang ada ialah TinyHouseListings.com. Pada masa penulisan, terdapat lebih daripada 2, 000 penyenaraian di seluruh negara, berpuluh-puluh yang berharga di bawah $ 10, 000.

Mencari Tanah

Anda perlukan tanah untuk meletakkan rumah kecil anda. Berapa banyak tanah yang anda mahu, di mana tanah itu terletak dan sama ada anda menyewa atau membeli tanah itu akan menentukan kosnya. Undang-undang zoning kebanyakan bandar tidak akan membiarkan anda membeli sebidang tanah untuk menempatkan kediaman kecil itu, jadi anda mungkin melihat menyewa, tidak memiliki tanah di bawah rumah kecil anda. Laman web Persatuan Tiny House Amerika adalah tempat yang baik untuk mula belajar mengenai peraturan tempatan yang berlaku untuk rumah-rumah kecil.

Jika rumah kecil anda di atas treler dan undang-undang tempatan membenarkan pemilik rumah untuk meletak treler pada harta mereka, anda mungkin boleh menyewa tanah dari pemilik rumah tradisional untuk beberapa ratus dolar sebulan. Walau bagaimanapun, majlis perbandaran yang membenarkan pemilik rumah untuk meletak treler pada harta mereka tidak semestinya membenarkan orang mendiami treler sebagai kediaman utama, jadi pastikan untuk mengetahui tentang undang-undang tempatan sebelum anda meletak rumah anda. Sekiranya perjalanan kerap adalah sebahagian daripada gaya hidup rumah kecil anda, anda mungkin boleh memarkir rumah anda di pelbagai tempat perkemahan, selagi anda tidak tinggal lebih lama daripada jumlah maksimum hari tapak membolehkan. Taman treler atau taman rumah mudah alih mungkin menjadi pilihan lain, tetapi ketinggian dan sekatan lain kadang-kadang mengesampingkan pilihan ini. Jika anda sudah memiliki tanah yang secara sah dan logistik dapat menampung rumah kecil anda, kos tanah anda akan menjadi sifar.

Pembiayaan Rumah Kecil

Walaupun rumah kecil jauh lebih murah daripada rumah tradisional, tidak seperti rumah tradisional, anda tidak boleh mendapatkan gadai janji untuk membeli satu. Tuntutan terbaik anda adalah pinjaman kenderaan rekreasi atau pinjaman treler perjalanan dari kesatuan kredit jika rumah kecil anda memenuhi kriteria untuk dikelaskan sebagai RV atau treler perjalanan. Sebuah syarikat yang berpusat di Waco, Texas yang dikenali sebagai Rock Solid Funding mengkhususkan diri dalam membantu para pengguna mencari pinjaman ini, dengan istilah dari satu hingga 15 tahun dan kadar bunga antara 5% hingga 19.95%.

Alternatif lain adalah pinjaman peribadi, tetapi ia akan mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji. Jika rumah kecil anda cukup murah, anda mungkin dapat mengenakannya kepada satu atau lebih kad kredit, tetapi pembayaran faedah akan mahal. Tiada gadai janji juga bermakna tiada potongan cukai faedah hipotek, dan kad kredit atau faedah pinjaman peribadi tidak boleh ditolak cukai.

Untuk membiayai rumah kecil, anda perlu kredit yang baik, bermakna skor sekurang-kurangnya 700, untuk mendapatkan pinjaman tidak bercagar, dan kredit OK, 640 atau lebih baik, untuk mendapatkan pinjaman bercagar. Semakin baik kredit anda, semakin rendah kadar faedah anda.

Menjimatkan dan membeli rumah kecil anda dengan wang tunai adalah pilihan yang paling murah. Sekiranya anda mesti menggunakan pembiayaan, inilah carta yang akan memberi anda gambaran kasar mengenai berapa banyak pilihan yang berbeza.

Contoh Rumah Tradisional vs Pembiayaan Rumah Tiny untuk Peminjam dengan Kredit Cemerlang
	$ 250, 000 gadai janji tradisional	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan RV atau treler	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan kad kredit faedah rendah	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman ekuiti rumah	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman peribadi
Kadar bunga	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	9.00%
Tempoh maksima	30 tahun	15 tahun	15 tahun	20 tahun	5 tahun
Bayaran bulanan	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
Jumlah faedah	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Jumlah prinsipal + faedah	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40