Ramai orang menambah portfolio pelaburan mereka dengan hartanah kediaman. Ini boleh menjadi rumah keluarga tunggal, kondominium, dan pangsapuri. Ini mungkin baik-baik saja, tetapi anda mungkin merasa seolah-olah anda tidak menghasilkan wang yang cukup. Bolehkah anda membuat lebih banyak wang dengan hanya satu harta? Sudah tentu anda boleh meningkatkan pulangan atas harta atau harta pelaburan anda. Pertimbangkan menyewa oleh bilik dan bukannya menyewa harta secara keseluruhan jika anda ingin meningkatkan tahap bawah anda.
Menyewa bilik individu memberi anda akses kepada penyewa berganda, yang bererti pelbagai cek sewa. Walaupun ia boleh menjadi strategi kewangan yang hebat, menyewa cara ini datang dengan beberapa peringatan. Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut mengenai beberapa perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan apabila anda menyewa harta sewa anda dengan bilik.
Takeaways Utama
- Terdapat banyak faedah untuk menyewa rumah keluarga tunggal atau unit lain kepada penyewa yang banyak untuk penyewa dan tuan tanah. Tenten boleh menjimatkan sewa dan perbelanjaan lain dengan menyewa bilik di rumah keluarga tunggal. Meskipun peningkatan pendapatan sewa, tuan tanah mungkin ingin menimbangkan kemungkinan perolehan penyewa yang tinggi. Penyewa lain boleh menyebabkan lebih banyak panggilan tentang bunyi bising, kerosakan, dan lain-lain. Lords juga mungkin perlu mempertimbangkan perbelanjaan tambahan termasuk pemanasan dan landskap.
Mengapa Sewa oleh Bilik?
Majoriti orang yang memiliki harta tanah cenderung menyewa harta mereka secara keseluruhan kepada satu orang atau satu keluarga. Sebagai pemilik harta, anda mungkin ingin mempertimbangkan pilihan ini sama ada rumah itu adalah kediaman utama anda - yang bermaksud anda tinggal di rumah-atau jika itu hanya merupakan harta pelaburan. Terdapat banyak faedah untuk menyewa rumah satu keluarga atau unit lain kepada penyewa yang banyak untuk anda, tuan rumah, serta penyewa.
Asas-asas
Kerana terdapat banyak orang yang tinggal di hartanah, penyewa boleh mengurangkan perbelanjaan sewa mereka dengan berkongsi kos mereka dengan orang lain. Katakan rumah tiga bilik tidur biasanya menyewa $ 2, 000 setiap bulan. Penyewa tunggal mungkin tidak memerlukan banyak bilik, dan mungkin tidak mampu membayar sewa itu. Tetapi jika bilik itu pergi untuk $ 800 sebulan, ia mungkin lebih murah. Ini memberi penyewa ruang peribadi mereka sendiri serta akses kepada ruang tamu ruang tamu, dapur, bilik mandi dan lain-lain ruang umum. Selain itu, jika tuan tanah mengenakan utiliti secara berasingan, mereka boleh berpecah antara penyewa, seterusnya mengurangkan beban bulanan mereka.
Tuan-tuan tanah, sebaliknya, boleh menerima lebih banyak pendapatan dengan menyewakan bilik kepada penyewa yang berbeza. Jadi, rumah tiga bilik tidur yang menyewakan kepada satu keluarga dengan harga $ 2, 000 akan menjatuhkan pemilik rumah $ 2, 400 setiap bulan kepada tiga penyewa yang berbeza. Menyewa oleh bilik juga membantu membuat pendapatan sewa lebih dipercayai untuk tuan-tuan tanah kerana ia mengurangkan kesan yang berkaitan dengan mempunyai kekosongan.
Perolehan Tinggi Tenaga
Berkongsi sebuah rumah dengan pelbagai orang berbanding dengan menyewa sebuah apartmen keseluruhannya semata-mata adalah cara yang kos efektif untuk hidup. Hal ini terutama berlaku untuk orang-orang tunggal dan muda-terutama di bandar-bandar besar seperti New York City di mana ruang adalah premium dan sewa dapat meroket. Banyak milenium telah memilih untuk mengatur jenis ini kerana ia membolehkan mereka mendapatkan wang tambahan untuk digunakan untuk perkara lain seperti membayar hutang kolej, membeli kereta baru, atau menyimpan untuk bayaran muka di rumah mereka sendiri. Di sebahagian besar negara, kebanyakan bilik individu boleh disewa untuk beberapa ratus dolar sebulan, manakala unit pangsapuri yang layak boleh menelan kos sekurang-kurangnya $ 800 sebulan. Akibatnya, perkongsian rumah dengan beberapa orang hampir tidak ada gunanya untuk orang yang tidak mempunyai anak dan tanggungjawab yang sangat kecil kerana penjimatan kosnya sangat besar.
Tuan-tuan tanah, bagaimanapun, sangat mungkin perlu menyiapkan kadar perolehan penyewa yang tinggi. Ya, tentunya banyak permintaan untuk jenis perumahan ini, tetapi untuk sebagian besar, menyewa oleh ruang cenderung menjadi pengaturan sementara. Selepas beberapa bulan, penyewa akhirnya akan menginginkan tempat mereka sendiri dengan lebih banyak privasi dan ruang. Sesetengah orang mungkin mencari berkongsi dapur atau bilik mandi dengan orang lain untuk jangka masa panjang yang menjengkelkan. Ia juga mungkin sukar untuk tarikh apabila menyewa bilik individu.
Akibatnya, pemilik tanah perlu menggantikan penyewa berganda setiap tiga hingga enam bulan. Walaupun ia mungkin tidak sukar untuk mencari pengganti, kerumitan sering menyenaraikan tempat untuk menyewa serta menyaring penyewa yang mungkin menjadi menjengkelkan.
Panggilan Telefon Tambahan
Satu lagi perkara yang perlu dipertimbangkan ketika membuat keputusan jika anda perlu menyewa harta sewa anda dengan bilik adalah kerja tambahan yang diperlukan untuk menguruskan beberapa penyewa-belum lagi potensi konflik dan drama. Banyak tuan tanah telah mendapati ia menjengkelkan apabila mereka menerima panggilan lewat lewat malam dari penyewa tunggal. Dengan penyewa yang lebih banyak di bawah bumbung yang sama, hampir tidak dapat dielakkan bahawa pemilik rumah akan menerima lebih banyak panggilan tentang barangan, aduan, dan perselisihan di kalangan rakan sebilik. Wang tambahan yang diperolehi dengan menyewa oleh bilik bukan keseluruhan apartmen mungkin tidak bernilai tambahan sakit kepala dan tekanan.
Ia juga penting untuk diingat bahawa menyewa lebih ramai orang akan akhirnya bermakna berurusan dengan lebih banyak kerosakan dan mungkin lebih banyak pengusiran. Ini mungkin menjadi matlamat untuk pelabur hartanah yang ingin mendapatkan pendapatan daripada sifat mereka secara pasif.
Perbelanjaan Tersembunyi
Sangat mudah untuk menghilangkan perbelanjaan penting apabila mengira potensi pulangan bagi harta sewa yang disewa oleh bilik. Ini kerana banyak perbelanjaan yang biasanya diserahkan kepada penyewa akhirnya diasumsikan oleh tuan tanah, termasuk penjagaan rumput, perbelanjaan pemanasan dan lain-lain yang mungkin sukar untuk mengukur penggunaan oleh setiap penyewa. Tanpa berhati-hati memandangkan perbelanjaan tersembunyi ini, tuan tanah mengendalikan risiko mengimbangi pulangan pelaburan mereka.
Di banyak negeri, adalah menyalahi undang-undang untuk mengenakan bayaran penyewa untuk utiliti-air, gas, dan elektrik-kecuali penggunaannya secara tepat dan secara individu. Ini sukar dilakukan dengan unit sewa yang mempunyai banyak penyewa yang tinggal di dalamnya. Pada akhirnya, tuan tanah perlu menanggung kos ini.
Di sesetengah negeri, tuan-tuan tanah tidak boleh mengenakan penyewa secara berasingan untuk utiliti melainkan penggunaannya adalah tepat dan secara individu meter.
Garisan bawah
Menyewa oleh bilik adalah satu cara untuk pelabur hartanah menaikkan pendapatan sewaan mereka. Terdapat beberapa perkara, bagaimanapun, untuk dipertimbangkan sebelum melaksanakan strategi ini. Sebagai contoh, setelah mana-mana dua hingga lima orang asing yang tinggal di satu rumah akan mewujudkan potensi untuk konflik. Di samping itu, terdapat beberapa perbelanjaan seperti elektrik dan air yang tidak boleh diserahkan kepada penyewa apabila bilik individu disewa. Sesetengah tuan-tuan tanah mungkin juga tidak dapat mencari kerumitan pusing ganti penyewa yang tinggi.
