Walaupun jumlah urus niaga dan beberapa faktor asas dalam hartanah menunjuk untuk terus bergerak lebih tinggi, mengenai corak carta mengenai beberapa aset utama dalam sektor ini memberi alasan pedagang aktif untuk menginjak dengan teliti. Berdasarkan asas utama seperti kenaikan kos sewa, pasaran utama terus memerlukan tenaga kerja yang mantap dengan peningkatan upah untuk menyokong pertumbuhan.
Dalam laporan Disember 2017, para pakar di Colliers International, sebuah syarikat perkhidmatan hartanah global dengan 15, 000 profesional yang beroperasi di 68 negara, menaikkan bendera merah dengan menyatakan bahawa sektor itu mungkin memuncak untuk kitaran tersebut. Disebabkan sifat kitaran sektor ini dan corak carta penurunan harga, yang akan kita analisa dengan lebih terperinci di bawah ini, peniaga-peniaga aktif cenderung untuk kekal di luar dan menunggu isyarat kenaikan harga untuk kembali. (Untuk lebih lanjut, lihat: Pelaburan Harta Tanah: Panduan .)
iShares Real Estate AS ETF (IYR)
Dari perspektif masa, laporan Colliers pada bulan Disember tidak dapat datang pada saat yang lebih menarik. Melihat carta ETF Real Estate US ETF, anda dapat melihat bahawa laporan dalam bulan Disember adalah sama dengan penurunan di bawah trendline menaik utama, yang juga merupakan tahap sokongan yang jelas pada setiap cubaan mundur semula sepanjang 2017. Pergerakan seterusnya di bawah purata bergerak 200-hari dan percubaan gagal untuk mendapatkan semula momentum menaik yang disahkan kepada pedagang teknikal bahawa trend itu sedang dalam proses membalikkan.
Anda akan menyedari bahawa kemunduran ke arah rintangan yang baru dijumpai pada purata bergerak 200-hari yang ditawarkan titik kemasukan yang sangat strategik untuk peniaga aktif, yang kemudiannya disahkan lagi oleh crossover penurunan antara purata bergerak 50 hari dan 200 hari. Pengikut analisis teknikal akan memberitahu anda bahawa crossover penurunan antara kedua-dua purata jangka panjang dikenali sebagai salib kematian dan biasanya merupakan isyarat yang boleh dipercayai yang digunakan untuk menandakan permulaan trend menurun. Pada peringkat ini, para pedagang kemungkinan akan mengekalkan prospek penurunan harga di sektor ini dan mengawasi kenaikan ke arah purata bergerak 50 hari, memasuki pesanan mendekati tahap rintangan yang mungkin untuk memaksimumkan risiko / ganjaran. (Untuk lebih lanjut mengenai topik ini, lihat: Adakah Kadar Faedah Tinggi Hilangkan Harta Tanah? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Melihat kepada pegangan utama IYR ETF, dengan cepat menjadi jelas bahawa kerosakan arah aliran yang ditakrif muncul di seluruh sektor. Mengenai carta ProLogis, yang merupakan peneraju global dalam hartanah logistik dan terdiri daripada 3.41% daripada dana IYR, anda dapat melihat bahawa harga baru-baru ini ditutup di bawah purata bergerak 200-hari. Sama seperti yang ditunjukkan di atas, harga ProLogis sedang bergelut untuk mendapatkan semula kedudukannya di atas purata bergerak 200-hari, dan purata bergerak 50-hari yang merosot ke bawah kelihatan diposisikan untuk merosot di bawah purata bergerak 200-hari, yang mungkin mencetuskan banjir jualan pesanan yang lain. Sehingga harga dapat bergerak kembali di atas sokongan yang dikenal pasti, tidaklah mengejutkan untuk melihat para peniaga teknikal mengekalkan prospek penurunan harga saham. (Untuk lebih lanjut, lihat: Meneroka Pelaburan Harta Tanah: Ciri-ciri Pelaburan Harta Tanah .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Satu lagi komponen IYR ETF yang boleh dilihat dengan lebih dekat berdasarkan cartanya adalah Equinix. Sekiranya anda tidak biasa, syarikat itu memiliki hartanah yang digunakan dalam pusat data, jadi ia boleh dianggap sebagai permainan yang lebih berisiko daripada jenis hartanah komersil yang lain. Walau bagaimanapun, berdasarkan corak carta yang ditunjukkan di bawah, harga baru-baru ini jatuh di bawah purata bergerak 200-hari dan purata bergerak jangka panjang, sehingga kelihatan seperti walaupun segmen pasaran hartanah ini tidak kebal terhadap sektor- tekanan jualan yang luas. (Untuk lebih lanjut, lihat: Meneroka Pelaburan Harta Tanah: Jenis-jenis Harta Tanah ).
Garisan bawah
Pergerakan baru-baru ini di bawah paras sokongan utama di banyak carta dalam sektor hartanah mencadangkan harga dapat dikurangkan lebih rendah selama beberapa minggu dan bulan ke depan. Pada ketika ini, ia kelihatan seolah-olah laporan Colliers dari bulan Disember menunjukkan bahawa puncak untuk kitaran di tempat itu tidak dapat dibebaskan pada masa yang lebih baik.
