Gentrifikasi merujuk kepada kemasukan orang kaya ke dalam kejiranan bandar yang sedia ada. Proses - yang membawa perubahan kepada watak dan budaya kawasan, bersama dengan kenaikan sewa dan nilai harta - berlaku di kawasan metropolitan tertentu di seluruh AS, termasuk New York City. Laporan baru-baru ini dari NYU Furman Centre menganalisis gentrifikasi di sub-borough New York City. Ia mendefinisikan kejiranan "gentrifying" sebagai yang berpendapatan rendah pada tahun 1990 (di bawah 40% bandar), tetapi telah mengalami pertumbuhan sewa kejiranan lebih tinggi daripada median dalam dua dekad berikut.
Dengan kriteria ini, laporan mendapati bahawa 55 kawasan kejiranan di bandar itu, 15 dikelaskan sebagai gentrifying. Di samping itu, laporan itu dikategorikan sebagai tujuh kawasan kejiranan yang tidak berpuas hati - yang berpendapatan rendah pada tahun 1990-an dengan tiada perubahan dramatik dalam 20 tahun yang lalu - dan selebihnya sebagai kejiranan berpendapatan tinggi yang sudah berada di tahap paling tinggi 60% pada 1990-an.
Daripada lima bandaraya NYC, Brooklyn dan Manhattan mempunyai bahagian singa bagi kawasan kejiranan, diikuti oleh Bronx dan Queens; Pulau Staten tidak mempunyai apa-apa. Berikut adalah 15 kawasan kejiranan yang tersenarai mengikut abjad, bersama-sama dengan setiap peratus perubahan persekitaran dalam sewa purata antara tahun 1990 dan 2010-2014, seperti yang ditunjukkan dalam laporan Perumahan & Kejiranan Negeri NYU Furman Pusat Negeri New York City. Kami juga menyenaraikan harga jualan median, sewa dan pendapatan isi rumah hari ini (kini pada 13 Mac, 2017), menurut Trulia.com.
THE BRONX
Morrisania / Belmont
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 23.5%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 370, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 1, 975
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 24, 419
Mott Haven / Hunts Point
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 28.0%
Harga Jualan Median Hari Ini: N / A
Sewa Median Sebulan Hari Ini: N / A
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 20, 409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 36.1%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 712, 500
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 2, 275
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 40, 625
Brownsville / Ocean Hill
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 20.5%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 400, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 1, 850
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 26, 274
Bushwick
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 44.0%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 793, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 1, 950
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 36, 406
North Crown Heights / Prospect Heights
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 29.9%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 955, 500
Sewa Median Sebulan Hari ini: $ 3, 000
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 74, 205
South Crown Heights
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 18.1%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 625, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 3, 350
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 36, 387
Sunset Park
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 23.9%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 460, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 2, 100
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 38, 080
Williamsburg / Greenpoint
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 78.7%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 815, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 3, 600
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 32, 697
MANHATTAN
Central Harlem
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 53.2%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 863, 500 *
Sewa Median Sebulan Hari ini: $ 2, 500 *
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 35, 866 *
* Data untuk Harlem
Harlem Timur
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 40.3%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 863, 500 *
Sewa Median Sebulan Hari ini: $ 2, 500 *
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 35, 866 *
* Data untuk Harlem
Lower East Side / Chinatown
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 50.3%
Harga Jualan Median Hari ini: $ 1, 256, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 4, 500
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 38, 333
Morningside Heights / Hamilton Heights
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 36.7%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 980, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 6, 200
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 58, 445
Washington Heights / Inwood
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 29.3%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 850, 000
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 6, 500
Pendapatan Isi Rumah Median Hari Ini: $ 34, 184
QUEENS
Astoria
Peratusan Perubahan Purata Sewa Antara 1990 dan 2010-2014: 27.6%
Harga Jualan Median Hari Ini: $ 662, 500
Sewa Median Sebulan Hari Ini: $ 2, 575
Pendapatan Isi Rumah Median Hari ini: $ 54, 020
Garisan bawah
Seperti banyak kawasan metropolitan di seluruh Amerika Syarikat, New York City mempunyai banyak kejiranan yang sedang mengalami gentrifikasi. Dari perspektif pelaburan, membeli awal dalam pasaran gentrifying boleh masuk akal, tetapi ada beberapa kelemahan untuk dipertimbangkan. Walaupun proses itu tentunya boleh membawa kepada beberapa perubahan positif dalam masyarakat - contohnya, mengurangkan jenayah, meningkatkan aktiviti ekonomi dan pelaburan baru di bangunan dan infrastruktur kawasan - faedah biasanya dinikmati oleh ketibaan baru, dan bukan oleh penduduk yang ditubuhkan.
Filem PBS "Flag Wars" menunjukkan bahawa kejiranan gentrified boleh menjadi "mangsa kejayaannya sendiri." Renting sewa dan nilai harta, ditambah dengan "keupayaan ke atas yang wajar, " dapat mengikis sifat-sifat yang menarik penduduk baru pada yang pertama tempat. Menurut filem itu, "Apabila kejayaan datang ke kawasan kejiranan, ia tidak selalu datang kepada penduduknya yang ditubuhkan, dan perpindahan komuniti itu adalah kesan yang paling mengganggu."
