Isi kandungan
- Adakah anda selesa menjadi tuan rumah?
- Bayar Hutang Peribadi Sebelum Anda Pembelian
- Secure a Down Payment
- Berhati-hati dengan Kadar Faedah Tinggi
- Kira Margin Anda
- Elakkan Fixer-Upper
- Kirakan Perbelanjaan Operasi
- Tentukan Pulangan Anda
- Beli Rumah Kos Rendah
- Cari Lokasi yang Suka
- Risiko vs Ganjaran
- Garisan bawah
Harta tanah telah menghasilkan banyak orang terkaya di dunia, jadi terdapat banyak sebab untuk berfikir bahawa harta itu adalah pelaburan yang baik. Walau bagaimanapun, pakar bersetuju, seperti mana-mana pelaburan, lebih baik untuk menjadi mahir sebelum menyelam dengan beratus-ratus ribu dolar.
Takeaways Utama
- Membeli harta sewa untuk mendapatkan pendapatan boleh menjadi usaha yang berisiko. Sama seperti membeli rumah, pembeli biasanya perlu menjamin sekurang-kurangnya 20% bayaran pendahuluan untuk harta tersebut. Menjadi tuan tanah memerlukan pelbagai kemahiran, yang boleh terdiri daripada memahami undang-undang penyewa asas untuk dapat memperbaiki keran bocor. Pakar mengesyorkan mempunyai kusyen kewangan, sekiranya anda tidak menyewakan harta itu, atau jika pendapatan sewa tidak meliputi gadai janji penuh ke atas harta itu.
Adakah anda selesa menjadi tuan rumah?
Adakah anda tahu jalan anda di sekitar kotak alat? Bagaimanakah anda membaiki drywall atau membersihkan tandas? Pasti, anda boleh menghubungi seseorang untuk melakukannya untuk anda, tetapi itu akan memakan keuntungan anda. Pemilik harta benda yang mempunyai satu atau dua buah rumah sering melakukan pembaikan sendiri untuk menjimatkan wang.
Jika anda bukan jenis yang berguna dan tidak mempunyai banyak wang tunai, menjadi tuan rumah mungkin tidak sesuai untuk anda.
Sudah tentu, perubahan itu apabila anda menambahkan lebih banyak hartanah kepada portfolio anda. Lawrence Pereira, presiden Pengurusan Kekayaan King Harbour di Redondo Beach, Calif., Memiliki harta di Pantai Timur semasa tinggal di Pantai Barat. Sebagai seseorang yang mengatakan dia tidak berguna, dia menjadikannya berfungsi. Bagaimana? "Saya mengumpulkan pasukan pembersih, tukang gunting, dan kontraktor yang kukuh, " kata Pereira.
Ini tidak disyorkan untuk pelabur baru, tetapi apabila anda mendapat pelaburan hartanah anda tidak perlu kekal setempat.
Bayar Hutang Peribadi Sebelum Anda Pembelian
Pelabur Savvy mungkin membawa hutang sebagai sebahagian daripada portfolio pelaburan mereka, tetapi orang biasa harus mengelakkannya. Sekiranya anda mempunyai pinjaman pelajar, bil perubatan tidak dibayar atau anak-anak yang tidak lama lagi akan menghadiri kolej, membeli harta sewa mungkin bukan langkah yang betul.
Pereira bersetuju bahawa berhati-hati menjadi kunci, berkata, "Tidak perlu membayar hutang jika pulangan daripada harta tanah anda lebih besar daripada kos hutang. Itulah perhitungan yang perlu anda buat." Pereira mencadangkan mempunyai kusyen tunai. "Jangan letakkan diri anda dalam kedudukan di mana anda kekurangan wang tunai untuk membuat pembayaran hutang anda. Sentiasa mempunyai margin keselamatan."
Secure a Down Payment
Ciri-ciri pelaburan secara umumnya memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada harta pemilik yang diduduki, oleh itu mereka mempunyai syarat kelulusan yang lebih ketat. 3% yang anda mungkin telah meletakkan di rumah yang anda tinggal sekarang tidak akan berfungsi untuk hartanah pelaburan. Anda memerlukan sekurang-kurangnya 20%, memandangkan insurans gadai janji tidak tersedia pada hartanah sewa.
Berhati-hati dengan Kadar Faedah Tinggi
Kos peminjaman wang mungkin agak murah pada tahun 2020, tetapi kadar faedah atas hartanah pelaburan akan lebih tinggi daripada kadar faedah gadai janji tradisional. Ingat, anda memerlukan bayaran gadai janji yang rendah yang tidak akan memakan keuntungan bulanan anda dengan ketara.
Kira Margin Anda
Firma Wall Street yang membeli hartanah bermasalah bertujuan untuk pulangan 5% hingga 7% kerana mereka perlu membayar kakitangan. Individu sepatutnya menetapkan matlamat sebanyak 10%. Anggarkan kos penyelenggaraan pada 1% daripada nilai harta setiap tahun. Kos lain termasuk insurans, yuran persatuan pemilik rumah, cukai hartanah dan perbelanjaan bulanan seperti kawalan serangga dan landskap. Dan kemudian ada asuransi tuan tanah.
Elakkan Fixer-Upper
Ia menggoda untuk mencari rumah yang boleh anda dapatkan pada harga murah dan flip ke dalam harta sewa. Walau bagaimanapun, jika ini adalah harta pertama anda, itu mungkin idea yang tidak baik. Kecuali jika anda mempunyai kontraktor yang melakukan kerja yang berkualiti dengan murah-atau anda mahir dalam pembaikan rumah berskala besar-anda mungkin akan membayar terlalu banyak untuk mengubahsuai. Sebaliknya, lihatlah untuk membeli rumah yang berharga di bawah pasaran dan hanya memerlukan pembaikan kecil.
Kirakan Perbelanjaan Operasi
Perbelanjaan operasi pada harta baru anda akan menjadi antara 35% dan 80% daripada pendapatan operasi kasar anda. Jika anda mengenakan bayaran sebanyak $ 1, 500 untuk sewa dan perbelanjaan anda masuk pada $ 600 sebulan, anda berada pada 40% untuk perbelanjaan operasi. Untuk pengiraan yang lebih mudah, gunakan peraturan 50%. Sekiranya sewa yang dikenakan adalah $ 2, 000 sebulan, harapkan untuk membayar $ 1, 000 dalam jumlah perbelanjaan.
Tentukan Pulangan Anda
Untuk setiap dolar yang anda melabur, apakah pulangan anda terhadap dolar itu? Saham boleh menawarkan pulangan tunai tunai sebanyak 7.5%, manakala bon mungkin membayar 4.5%. Pulangan 6% pada tahun pertama anda sebagai tuan tanah dianggap sihat, terutamanya memandangkan jumlah itu perlu meningkat dari masa ke masa.
Beli Rumah Kos Rendah
Lebih mahal rumah, semakin tinggi perbelanjaan berterusan anda. Sesetengah pakar mengesyorkan bermula dengan rumah $ 150, 000 di kawasan kejiranan. Di samping itu, pakar mengatakan tidak pernah membeli rumah yang paling baik untuk dijual di blok itu, untuk rumah yang paling buruk di blok itu.
Cari Lokasi yang Suka
Apabila memilih harta sewa yang menguntungkan anda harus mencari lokasi dengan cukai harta tanah yang rendah, daerah sekolah yang layak, dan banyak kemudahan, seperti taman, pusat membeli-belah, restoran dan pawagam berdekatan. Di samping itu, kejiranan dengan kadar jenayah yang rendah dan pasaran pekerjaan yang semakin meningkat mungkin bermakna lebih ramai penyewa berpotensi.
5 Cara Mudah Melabur Di Harta Tanah
Risiko vs Ganjaran
Setiap keputusan kewangan adalah tentang menimbang ganjaran, menentukan ganjaran terhadap potensi risiko. Adakah pelaburan dalam hartanah wajar untuk anda?
Ganjaran:
- Pendapatan anda pasif. Selain dari pelaburan awal dan kos penyelenggaraan, anda boleh mendapatkan wang sambil meletakkan sebahagian besar masa dan tenaga anda ke dalam pekerjaan tetap anda. Pendapatan anda perlu berkembang. Anda tidak hanya memperoleh pendapatan sewa; sebagai nilai hartanah meningkat, pelaburan anda meningkat dengan nilai. Anda boleh meletakkan harta tanah ke dalam IRA yang diarahkan sendiri. Pendapatan bulanan tidak termasuk sebagai sebahagian daripada pendapatan anda tertakluk kepada cukai Jaminan Sosial. Faedah yang anda bayar atas pinjaman hartanah pelaburan adalah cukai-deductible.Short krisis lain, nilai hartanah lebih stabil daripada pasaran saham.Harta estet adalah aset fizikal. Melabur dalam stok atau produk Wall Street bukan apa-apa yang anda boleh lihat atau sentuh.
Risiko:
- Walaupun pendapatan sewa adalah pasif, penyewa boleh menjadi kesakitan untuk mengatasinya melainkan jika anda menggunakan syarikat pengurusan hartanah. Jika pendapatan kasar anda yang diselaraskan di atas $ 200, 000 (tunggal) atau $ 250, 000 (berkahwin dengan pemfailan bersama), anda mungkin tertakluk kepada surteks 3.8% pada pendapatan pelaburan bersih, termasuk pendapatan sewa Pendapatan sewa mungkin tidak meliputi jumlah pembayaran gadai janji.Sebagai saham tidak semestinya, anda tidak dapat dengan serta-merta menjual harta tanah jika pasaran menjadi masam.Jumlah kos dan keluar boleh menjadi tinggi.Jika anda tidak ' t mempunyai penyewa, anda perlu membayar semua perbelanjaan.
Garisan bawah
Pastikan jangkaan anda realistik. Seperti mana-mana pelaburan, harta sewa tidak akan menghasilkan gaji bulanan yang besar untuk seketika dan memilih harta yang salah boleh menjadi kesilapan bencana.
Pertimbangkan bekerjasama dengan rakan kongsi yang berpengalaman pada harta pertama anda atau menyewakan rumah anda sendiri untuk menguji kebolehan tuan tanah anda.
