Ordinan pengezonan adalah peraturan bertulis dan undang-undang yang menentukan bagaimana harta dalam zon geografi tertentu boleh digunakan. Ordinan pengezonan menentukan sama ada zon boleh digunakan untuk tujuan kediaman atau komersial, dan juga boleh mengawal saiz lot, penempatan, pukal (atau ketumpatan) dan ketinggian struktur. Ordinan pengezonan adalah dokumen panjang yang menggambarkan bukan sahaja penggunaan yang boleh diterima untuk kawasan tertentu tetapi juga prosedur pengendalian pelanggaran (termasuk penalti), memberikan variasi dan rayuan pendengaran.
Memecah Ordinan Zonasi
Zonasi terdiri daripada membahagikan rantau tertentu tanah ke daerah atau zon dan menentukan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan dan dilarang untuk setiap zon. Ini dilakukan oleh perbadanan perbandaran atau daerah dan biasanya khusus untuk kawasan bandar tertentu. Pengezonan, dalam bentuk asasnya, cuba memisahkan penggunaan harta kediaman dari penggunaan harta komersil.
Ordinan pengezonan memberikan munisipaliti keupayaan untuk menyesuaikan sifat kawasan kejiranan mereka. Bahagian-bahagian bandar yang dizonkan dengan ketat untuk kegunaan kediaman bukan sahaja mewujudkan ruang bagi warga untuk hidup tetapi juga dapat membatasi lalu lintas yang berat dan pencemaran bunyi di bahagian bandar tersebut. Kerajaan-kerajaan perbandaran boleh mengadakan ordinasi zon yang sangat spesifik sering untuk mengawal sifat sebuah daerah atau kejiranan. Misalnya, peraturan zon boleh digunakan untuk mengekalkan estetika untuk semua bangunan di kawasan itu. Jika perbandaran ingin mengekalkan sebahagian bandar bersejarah, peraturan zon boleh membatasi hartanah di sana untuk bangunan ketinggian setanding dan rakaman persegi sebagai bangunan bersejarah.
Bagaimana Ordinan Zonasi menjejaskan Penghuni Harta Semasa dan Masa Depan Harta
Perubahan kepada peraturan zon boleh mewujudkan ketegangan dengan bakal penyewa dan tuan tanah hartanah. Ini terutamanya boleh berlaku jika perniagaan baru merancang untuk berpindah ke bandar, hanya untuk mengetahui bahawa zoning telah berubah pada harta yang dimaksudkan untuk diduduki. Hartanah komersil boleh beralih kepada kediaman dan sebaliknya kerana peraturan-peraturan zon. Dalam sesetengah keadaan, penyewa sedia ada boleh dipaksa berpindah kerana perubahan. Ordinan pengezonan boleh mengandungi klausa datuk yang mengecualikan penyewa sedia ada yang sudah ada di zon dengan tarikh tertentu.
Terdapat pilihan untuk hartanah yang tidak sepadan dengan ordinan zon untuk tetap ditubuhkan di kawasan kejiranan masing-masing. Ordinan boleh mengubah zon yang sekali gus membolehkan perniagaan komersial beroperasi hanya untuk kediaman. Sesetengah perniagaan kecil, tempatan mungkin menjadi datuk dan dibenarkan untuk tetap terbuka. Perniagaan baru boleh memohon untuk varians dan cuba membuktikan bahawa kehadiran mereka tidak akan menjejaskan kawasan tersebut. Jika varians diluluskan, penyewa baru boleh bergerak dan beroperasi tanpa mengira peraturan zon.
