Melabur dalam hartanah tidak seperti pelaburan dalam stok dan bon. Dengan dua pasaran ini, anda boleh menyelam dengan hanya $ 100, dan masuk dan keluar bila-bila masa anda mahu. Tetapi tidak begitu mudah apabila anda berurusan dengan harta benda. Bahkan, ia boleh menjadi rumit untuk menavigasi dan sering datang dengan tag harga yang tinggi. Dan ia memerlukan masa untuk membeli dan menjual rumah. Pertama, terdapat masalah untuk mendapatkan bayaran pendahuluan, mendapatkan pembiayaan, mengisi semua dokumen itu, dan kemudian tutup. Belum lagi waktu yang anda perlukan untuk menangani penyewa dan mengutip sewa.
Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut mengenai pemborongan hartanah dan bagaimana anda boleh membuat keuntungan daripadanya.
Takeaways Utama
- Dalam pemborongan hartanah, seorang pemborong kontrak rumah dengan penjual, kemudian mencari pihak yang berminat untuk membelinya. Pemborong pemborong kontrak rumah dengan pembeli pada harga yang lebih tinggi daripada dengan penjual, dan menyimpan perbezaan sebagai keuntungan. Pemborong harta tanah yang sebenar secara amnya mencari dan kontrak sifat-sifat yang bermasalah. Tidak seperti membalikkan, pemborong hartanah tidak melakukan apa-apa pengubahsuaian atau tambahan, dan tidak membawa kos.
Apakah Pembesaran Harta Tanah?
Pemborongan hartanah adalah strategi perniagaan jangka pendek yang digunakan pelabur untuk membuat keuntungan besar. Bertentangan dengan apa yang anda fikirkan, pemborongan hartanah tidak ada kaitan dengan penjual runcit. Dalam pemborongan runcit, pemborong menjual sejumlah besar barangan kepada peruncit, yang membungkus semula dan menjualnya kepada pengguna pada harga yang lebih tinggi. Kerana jumlah barang yang dijual kepada peruncit, pemborong boleh mengenakan harga peruncit yang lebih rendah.
Pemborongan hartanah tidak melibatkan jualan hartanah berganda dengan harga yang lebih rendah sama sekali. Sebenarnya, ia adalah cerek ikan yang berbeza. Dalam strategi ini, pedagang pemborong kontrak rumah-biasanya satu yang tertekan-dengan penjual, kedai-kedai yang pulang ke pembeli yang berpotensi, dan kemudian menyerahkan kontrak kepada salah seorang dari mereka.
Daripada membeli rumah dan menjualnya, seorang pedagang galing kontrak dengan penjual dan mendapati pihak yang berminat membeli harta itu.
Matlamat dalam pemborongan hartanah adalah untuk menjual rumah kepada pihak yang berminat sebelum kontrak dengan pemilik rumah asal ditutup. Ini bermakna tiada wang pertukaran antara pemborong dan penjual, tidak sekurang-kurangnya sehingga pembeli ditemui oleh pemborong. Jadi bagaimana pemborong membuat wang? Dia membuat keuntungan dengan mencari pembeli sanggup membeli rumah dengan harga yang lebih tinggi daripada jumlah yang dipersetujui oleh pembeli. Perbezaan harga yang dibayar oleh pembeli-adalah keuntungan, disimpan oleh pemborong.
Pemborongan harta tanah paling sesuai untuk orang yang ingin masuk ke dalam perniagaan, tetapi tidak mempunyai kewangan. Salah satu perkara terbaik ialah anda tidak perlu mengambil kursus, lulus peperiksaan, atau mendapatkan lesen hartanah untuk menjadi pemborong. Jika anda mempunyai kemahiran orang yang hebat dan bersabar, pemborongan mungkin tepat untuk anda.
Contoh Wholesaling Tanah
Pemborongan hartanah boleh menjadi rumit. Tetapi ia sangat mudah. Mari kita gunakan contoh ini untuk menunjukkan.
Katakan pemilik rumah mempunyai harta yang dia tidak pernah fikir dia boleh menjual kerana ia agak tertekan. Pemiliknya mungkin tidak mempunyai sumber yang cukup untuk memperbaikinya sendiri, tetapi terus hidup di dalamnya, memikirkan dia tidak akan mendapat harga yang adil untuknya. Masukkan pemborong, yang mendekati pemilik rumah dengan tawaran. Bersama-sama, mereka bersetuju untuk meletakkan rumah itu di bawah kontrak untuk $ 90, 000. Menggunakan rangkaian pelaburnya, beliau mendapati pembeli yang berminat pada $ 100, 000. Dia menyerahkan kontrak kepada pelabur ini, yang kemudiannya mempunyai projek pembetulkan yang menguntungkan. Pemborong membuat keuntungan $ 10, 000 tanpa pernah memiliki rumah.
Dari contoh ini, kita melihat bahawa tidak pernah ada tawaran untuk membeli dari pemborong. Dia bersetuju untuk mengontrak keluar rumah untuk pemilik rumah kepada pihak yang berminat. Di bawah kontrak, pembeli membayar $ 100, 000 kepada pemborong, yang membayar pemilik rumah $ 90, 000, menyimpan rehat untuk dirinya sendiri sebagai keuntungan.
Berjaya di Wholesaling Harta Tanah
Pemborongan hartanah bukan untuk semua orang. Ia memerlukan banyak masa, komitmen, dan kesabaran. Anda juga perlu mempunyai kemahiran komunikasi dan pemasaran yang hebat. Dan ia tidak menyakiti jika anda mempunyai rangkaian pelabur di pelupusan anda yang mungkin berminat membeli hartanah yang anda borong.
Mencari harta yang betul adalah kunci pertama untuk pemborongan. Pemilik rumah yang memiliki sifat tertekan dan ingin menjual, seperti yang dinyatakan dalam contoh di atas, membuat prospek yang hebat. Ciri-ciri ini boleh menjadi sangat menarik bagi pelabur berpotensi, terutama jika mereka berada di lokasi yang betul, datang dengan ciri-ciri yang sudah diingini, dan mempunyai harga yang sesuai. Sebelum anda membuat tawaran, anda akan ingin mengkaji apa jenis pembaikan atau penambahan rumah yang diperlukan.
Mengetahui jenis tawaran yang benar-benar membantu. Pergi terlalu rendah dan anda boleh menakutkan penjual yang berpotensi. Tetapi jika anda terlalu tinggi, anda mungkin tidak dapat mencari pembeli yang bersedia mengambil risiko membeli dan memperbaiki harta benda yang bermasalah.
Kunci untuk pemborosan adalah untuk menambah kontinjensi kepada kontrak pembelian yang membolehkan pemborong keluar dari perjanjian jika dia tidak dapat mencari pembeli sebelum tarikh tutup yang dijangkakan. Ini menghalang risiko pemborong.
Real Estate Wholesaling vs. Flipping
Pemborongan hartanah adalah serupa dengan membalikkan banyak cara. Kedua-duanya menggunakan harta sebagai cara untuk melabur dan membuat keuntungan. Dan keduanya memerlukan kontrak dan menjual rumah dalam bentuk atau yang lain.
Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan utama antara keduanya. Rangka masa dengan pemborongan adalah lebih pendek daripada mungkin dengan membalikkan. Dan pemborong tidak membuat apa-apa pembaikan atau pengubahsuaian ke rumah.
Oleh kerana pemborong tidak pernah membeli rumah, pemborongan hartanah lebih kurang berisiko daripada membalikkan. Yang terakhir ini sering melibatkan pengubahsuaian dan membawa kos seperti gadai janji, cukai harta, dan insurans.
Pemborongan hartanah juga melibatkan lebih banyak modal daripada membalikkan. Bayaran wang yang diperolehi atas beberapa hartanah pada umumnya cukup. Kejayaan bergantung kepada pengetahuan pemborong pasaran dan sambungan kepada pelabur untuk jualan pantas.
