Harga rumah yang semakin meningkat dan dolar yang kuat menjadikannya lebih sukar bagi warga bukan AS untuk membayar wang tunai untuk rumah di bandar yang digemari seperti New York, Miami, dan San Francisco. Akibatnya, lebih ramai pembeli asing membiayai hartanah kediaman. Walau bagaimanapun, rakyat bukan AS harus mempertimbangkan beberapa faktor apabila memohon gadai janji serta kelemahan yang berbeza, termasuk keperluan pemberi pinjaman tambahan, kos pinjaman yang lebih tinggi, dan proses kelulusan yang lebih sukar.
Tiada Fannie dan Freddie
Oleh kerana gergasi gadai janji Fannie Mae dan Freddie Mac-yang memiliki atau menjamin majoriti pinjaman rumah Amerika-tidak dapat membeli pinjaman rakyat bukan AS dari peminjam gadai janji, pemberi pinjaman harus menyimpan hipotek ini atas buku mereka sendiri. Di samping tidak dapat dengan mudah menjual pinjaman ini di pasaran sekunder, pinjaman kurang menarik kerana lebih sukar untuk mengesan peminjam yang bermasalah di luar negeri.
Gadai Janji Tinggi
Banyak bank, termasuk beberapa institusi besar, akan memberi pinjaman kepada warganegara asing yang tinggal di luar Amerika Syarikat tetapi tidak bergantung kepada gadai janji konvensional, mereka menawarkan pinjaman yang tidak sesuai dengan garis panduan pengunderaitan mereka sendiri dan biasanya kadar faedah yang lebih tinggi.
Bayaran yang lebih besar
Oleh kerana pembeli asing adalah risiko kredit yang lebih tinggi, peminjam meminta bayaran pendahuluan minimum yang lebih tinggi. Peminjam biasanya meminta pembeli asing untuk membayar turun sebanyak 30% atau lebih dari harga jualan sebelum melanjutkan pinjaman.
Proses Kelulusan Yang Rapi
Pengesahan pendapatan dan kredit lebih rumit untuk rakyat bukan AS tanpa pulangan cukai Amerika atau sejarah kredit domestik. Peminjam biasanya akan meminta penyata bank dan pulangan cukai yang difailkan di negara asal pemohon. Sebagai ganti laporan kredit, mereka mungkin memerlukan penyata kad kredit bernilai beberapa bulan untuk menyiasat tabiat pinjaman.
Ia mengambil masa yang lebih lama
Proses kelulusan gadai janji boleh agak lama untuk warga bukan AS. Untuk mempercepatkan proses pengunderaitan, memohon gadai janji di sebuah bank global yang mempunyai kehadiran di negara asal anda dan juga di Amerika Syarikat. Dalam beberapa kes, anda juga mungkin layak untuk kadar faedah yang lebih rendah.
Kad Hijau atau Visa Kerja Memberi Anda Pilihan Lebih Banyak
Cukai Akan Dipertimbangkan
Sebagai pembeli asing, pertimbangkan undang-undang cukai lebih daripada satu negara. Negara yang berlainan mempunyai perjanjian cukai yang berlainan dengan Amerika Syarikat Apabila anda menjual, anda akan dikenakan pajak keuntungan modal Amerika Syarikat dan Perkhidmatan Hasil Dalaman AS (IRS) secara automatik akan menahan 10% dari harga pembelian kasar dan kemudian menyesuaikan dengan sewajarnya apabila anda memfailkan Pulangan cukai AS.
Pokoknya
Memandangkan halangan yang terlibat dengan mendapatkan pinjaman, 47% pembeli asing membuat keputusan untuk membayar tunai untuk harta kediaman mengikut laporan 2016 dari Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Walau bagaimanapun, jika itu tidak mungkin, pertimbangkan untuk membeli harta di bahagian yang lebih murah di AS di mana anda boleh membayar wang tunai.
