Kos yang berkaitan dengan pemindahan hak milik akan berubah mengikut keadaan dan bagaimana pemindahan dicapai. Mengambil surat ikatan sendiri mungkin merupakan kaedah yang paling murah, tetapi ia memerlukan sedikit kerja rumah untuk memastikan anda telah mengisi dan menulis dokumen yang sesuai dengan betul.
Pusat dokumen undang-undang dalam talian, seperti LegalZoom, menawarkan perkhidmatan pemindahan surat berharga sekitar $ 250, termasuk yuran pengajuan. Perkhidmatan ini biasanya termasuk penyelidikan tajuk, penciptaan surat ikatan harta tanah dan pemfailan surat ikatan dengan pejabat perakam daerah. Anda juga boleh menyewa seorang peguam hartanah untuk melaksanakan pemindahan surat ikatan. Ini mungkin pilihan yang paling mahal, tetapi ia juga mungkin menjadi tekanan paling rendah kerana anda akan pasti pemindahan itu dilaksanakan dengan sewajarnya.
Kos Kesan Cukai
Akibat cukai dapat menelan belanja lebih banyak anak anda daripada jika dia mewarisi harta tersebut. Anggapkan anda membeli rumah anda tahun lalu untuk $ 50, 000. Selama bertahun-tahun anda meletakkan $ 20, 000 ke dalam rumah. Ia mempunyai nilai pasaran semasa sebanyak $ 250, 000. Kerana anda memindahkan rumah kepada anak anda semasa anda masih hidup, asas kos anda, yang $ 70, 000, menjadi dasar anak anda. Jika anak anda menjual rumah, dia akan dikenakan cukai keuntungan modal berdasarkan perbezaan harga jualan dan asas kos, iaitu $ 180, 000. Pada kadar keuntungan modal sebanyak 15%, ia akan sama dengan cukai sebanyak $ 27, 000. Kadar cukai akan lebih tinggi jika anda memiliki rumah selama kurang dari satu tahun, di mana keuntungan akan dikenakan cukai sebagai pendapatan biasa.
Takeaways Utama
- Mengambil surat ikatan sendiri mungkin murah tetapi perlu dimaklumkan. Mengemail seorang peguam mungkin mahal, tetapi juga kurang stres. Pengalihan harta boleh lebih mahal daripada meninggalkannya sebagai pusaka.
Sekiranya anak anda bergerak dan tinggal di harta tersebut sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum menjualnya, sehingga $ 250, 000 keuntungan boleh dikecualikan, dan $ 500, 000 boleh dikecualikan jika memfailkan bersama pasangan. Anak anda perlu menggunakan asas kos anda sebanyak $ 70, 000, yang termasuk harga pembelian $ 50, 000 ditambah dengan kos peningkatan $ 20, 000.
Memindahkan Tajuk vs Inheriting
Sekiranya anak anda mewarisi harta apabila kematian anda dan bukannya anda memindahkan surat ikatan kepada mereka, kanak-kanak itu akan menerima asasnya, di mana nilai harta pada tarikh kematian anda menjadi asas kanak-kanak. Oleh itu, jika harta itu mempunyai nilai pasaran $ 250, 000 pada masa kematian anda, anak anda boleh menjual rumah untuk $ 250, 000 dan tidak bertanggungjawab untuk cukai keuntungan modal.
Ia telah dicadangkan bahawa peraturan asas langkah-langkah itu boleh diubah suai pada masa akan datang. Memandangkan peraturan cukai berubah, adalah penting untuk berunding dengan pakar cukai yang layak sebelum membuat sebarang keputusan.
