Apakah akta yang tidak direkodkan?
Surat ikatan yang tidak direkodkan merujuk kepada keadaan di mana hak milik kepada harta, biasanya harta tanah, tidak didaftarkan dengan jabatan rekod awam yang sesuai.
Takeaways Utama
- Surat ikatan yang tidak direkodkan merujuk kepada situasi di mana tajuk hak milik, biasanya harta tanah, tidak didaftarkan dengan jabatan rekod awam yang sesuai. Perbuatan yang tidak tercatat dapat membentangkan banyak isu untuk penjual, atau pemberi, dan pembeli, atau penerima, seperti bukti pemilikan dan implikasi cukai. Surat ikatan pemindahan hak-hak pemilikan tertentu kepada harta benda antara dua pihak dan kebanyakan bidang kuasa AS menghendaki penjual memfailkan surat ikatan asal dengan agensi kerajaan yang mengekalkan rekod sedemikian.
Memahami akta yang tidak direkodkan
Surat ikatan yang tidak direkodkan adalah surat ikatan untuk harta benda yang bukan pembeli ataupun penjual telah diserahkan kepada agensi pemerintah yang sesuai. Perbuatan yang tidak direkodkan dapat memberikan banyak masalah kepada penjual, atau pemberi, dan pembeli, atau penerima, seperti bukti kepemilikan dan implikasi pajak.
Suatu surat ikatan memindahkan hak pemilikan tertentu kepada sekeping harta tanah antara dua pihak. Kebanyakan bidang kuasa menghendaki penjual memfailkan surat ikatan asal dengan agensi kerajaan yang mengekalkan rekod sedemikian di perbandaran tertentu. Di Amerika Syarikat, ini sering berlaku di peringkat daerah. Rekod ini berfungsi untuk memaklumkan orang ramai tentang penjualan harta benda, yang seterusnya memberi jaminan pemilikan semasa kepada mana-mana entiti yang terlibat dalam transaksi yang dipengaruhi oleh harta tersebut, seperti pengeluaran gadai janji atau pinjaman ekuiti rumah, di mana harta itu berfungsi sebagai cagaran.
Kegagalan untuk merekodkan surat ikatan secara berkesan menjadikannya tidak mungkin bagi orang ramai untuk mengetahui tentang pemindahan harta. Itu bererti pemilik undang-undang harta itu kelihatan sebagai seseorang selain daripada pembeli, situasi yang boleh menjana ramalan yang serius. Sebagai contoh, pembeli mungkin mengalami kesukaran dalam menjual, menginsuranskan, atau mendapatkan pinjaman untuk harta benda di mana institusi kewangan dan syarikat insurans tidak dapat menetapkan tajuk yang jelas. Lebih buruk lagi, perbuatan yang tidak direkodkan mencipta potensi bagi penjual untuk terlibat dalam jualan seterusnya harta yang sama kepada pembeli lain.
Kebanyakan syarikat gadai janji memerlukan pembeli rumah yang prospektif untuk melakukan pencarian tajuk dan insurans tajuk selamat atas harta yang dibeli. Pembeli yang dibiayai sendiri akan berbaik baik untuk mempertimbangkan langkah yang sama. Carian tajuk meneliti rekod awam sedia ada untuk memastikan perpindahan tajuk yang bersih, proses yang boleh diganggu oleh lien tertunggak atau cukai harta tanah yang lalu. Insurans tajuk menawarkan lebih banyak lagi langkah dengan melindungi pemegang insurans daripada kerugian yang disebabkan oleh kekurangan dalam tajuk yang tidak muncul dengan carian tajuk. Pembeli perlu ambil perhatian bahawa peminjam sering memerlukan dasar insurans tajuk berasingan yang melindungi hanya kepentingan pemberi pinjaman dalam harta tersebut. Oleh itu, pembeli mungkin ingin membeli polisi yang turut menepati kepentingan mereka.
Sebagai contoh, anggaplah pemilik rumah sendiri membiayai pembelian rumah dengan surat ikatan yang tidak direkodkan dan penjual diabaikan untuk menutup gadai janji kedua yang ada. Sekiranya penjual gagal menunaikan pinjaman, bank akan memfailkan lien terhadap cagaran, yang akan tetap menjadi milik penjual kerana surat ikatan yang tidak direkodkan.
