Apa itu Property Turnkey?
Hartanah turnkey adalah bangunan rumah atau apartmen yang telah diubahsuaikan sepenuhnya oleh pelabur yang boleh membeli dan segera menyewakannya. Rumah turnkey sering merupakan harta yang dibeli daripada syarikat yang mengkhususkan diri dalam pemulihan harta yang lebih tua. Firma-firma yang sama juga boleh menawarkan perkhidmatan pengurusan hartanah kepada pembeli, meminimumkan jumlah masa dan usaha yang mereka perlu dimasukkan ke dalam sewa.
Bagaimana Hawa Turnkey Property Works
Ciri-ciri penjaga gol meningkat dengan populariti berikutan kemerosotan pasaran perumahan pada tahun 2007-2008, apabila ia menjadi lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa mereka di kebanyakan bahagian Amerika Syarikat. Sebenarnya, di seluruh negara, membeli 30% lebih murah daripada menyewa, dan di banyak kawasan yang berpendapatan rendah, ia lebih murah daripada itu. Di pasaran di mana hartanah sangat mahal, seperti New York, para pelabur akan sering berusaha untuk menghasilkan aliran pendapatan dengan membeli harta sewa di bahagian negara di mana harta lebih murah, dan menyewa pengurus hartanah untuk menjaga sewa untuk mereka, meninggalkan mereka melakukan sedikit lebih daripada mengumpul keuntungan dari jauh.
Takeaways Utama
- Ciri-ciri penjaga gol kerap telah diubahsuaikan dan dibaikpulihan. Rumah kediaman telah menjadi pelaburan yang popular. Pembeli baru biasanya menyewakan hartanah untuk menjana pendapatan.
Pendekatan pelaburan ini amat menarik bagi individu yang mahukan pendedahan kepada pasaran hartanah tetapi yang tidak mempunyai masa atau keupayaan / minat untuk mengubahsuai rumah atau mengendalikan isu penyelenggaraan. Dalam kebanyakan kes, pelabur akan mengupah syarikat berasingan untuk menguruskan harta tersebut. Selalunya, akan ada penyewa di dalam harta apabila ia berubah tangan, memudahkan perkara untuk pelabur lebih jauh lagi.
Walau bagaimanapun, istilah turnkey property tidak digunakan semata-mata oleh pelabur. Dalam sastera pemasaran, syarikat-syarikat hartanah kadang-kadang menggunakan frasa untuk menerangkan rumah siap sedia yang telah diubahsuai, siap untuk dijual. Walaupun sesetengah pembeli rumah menikmati pemikiran mengubahsuai harta benda mereka sendiri, mereka yang mempunyai gaya hidup yang sibuk, atau yang tidak mempunyai kemahiran peningkatan dalam rumah, mungkin lebih memilih harta pusing balik yang tidak memerlukan kerja.
Bagaimana Harta Tombol Turnkey Digunakan untuk Menjana Pendapatan
Pembelian harta pusing balik dijangka membolehkan pembeli baru membuat ia tersedia untuk penyewa dengan segera. Dengan memperolehi hartanah yang tidak memerlukan pembaikian semula, niatnya adalah dengan cepat menjana pendapatan melalui penyewaan hartanah secepat mungkin. Tahap kerja yang diperlukan untuk membawa kediaman ke status turnkey boleh termasuk penggantian lekapan elektrik, pembaikan ke paip, cat baru untuk pedalaman, dan perbaikan ke lantai di mana perlu. Semakin singkat pemulihan untuk menyewa harta, semakin cepat pembeli baru mungkin mula melihat pulangan atas pelaburan mereka.
Keberkesanan dan nilai untuk mengubah suai sepenuhnya rumah atau kediaman lain mungkin dipersoalkan jika matlamatnya adalah untuk meletakkan harta itu untuk dijual dan bukan untuk disewa. Perbelanjaan yang boleh diambil untuk pembaikan dan, katakanlah, cat segar mungkin tidak menjadi titik jualan kerana prospek pembeli dapat membuat perubahan terhadap harta itu. Ini boleh merangkak atau menghapuskan pembaikan yang dilakukan oleh pemilik semasa. Juga, wang yang dibelanjakan untuk membuat pembaikan itu mungkin akan meningkatkan harga yang diminta penjual. Dalam sesetengah keadaan, terutamanya untuk menjual kediaman, mungkin lebih efisien untuk melihat pembaikan yang dilakukan yang membawa bangunan ke kod, tetapi sedikit lagi.
