Banyak pembeli rumah pertama kali percaya ciri-ciri fizikal rumah akan membawa kepada peningkatan nilai hartanah. Tetapi pada hakikatnya, struktur fizikal harta cenderung menyusut dari masa ke masa, sementara tanah yang ia duduk biasanya menghargai nilai. Walaupun perbezaan ini kelihatan sepele, memahami bagaimana nilai tanah prospek mempengaruhi pengembalian harta membolehkan pelabur membuat pilihan yang lebih baik.
Secara sederhana, tanah dihargai kerana ia terhad. Lagipun, tiada siapa yang menghasilkan sebarang bumi lagi. Akibatnya, apabila kenaikan penduduk, begitu juga dengan permintaan tanah, mendorong harganya dari masa ke masa. Oleh itu, pelabur perlu mempertimbangkan bagaimana penghayatan tanah dapat mengimbangi susut nilai rumah, yang memerlukan penyerapan modal untuk penyelenggaraan, seperti umur. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) bahkan mengakui ketidakmampuan ini dengan membenarkan penyusutan struktur fizikal untuk mengurangkan kewajiban pajak pemilik rumah.
Tahap susut nilai dan / atau usang fizikal berbeza dari satu harta ke harta benda lain, tetapi jika dibiarkan sahaja, hartanah terus menyusut sehingga mereka tidak lagi menambah nilai kepada tanah tersebut. Sesetengah pemilik malah merosakkan struktur fizikal untuk memaksimumkan nilai bungkusan mereka.
Takeaways Utama
- Banyak pembeli rumah pertama kali percaya ciri-ciri fizikal rumah akan membawa kepada peningkatan nilai hartanah. Tetapi dalam realiti, struktur fizikal harta cenderung menyusut dari masa ke masa, sementara tanah yang ia duduk biasanya menghargai nilai. Memahami bagaimana nilai tanah prospek mempengaruhi pengembalian harta membolehkan pelabur membuat pilihan yang lebih baik. Tanah menghargai kerana ia adalah terhad dalam penawaran, akibatnya, apabila peningkatan penduduk, begitu juga dengan permintaan tanah, mendorong harganya dari waktu ke waktu.
Top 4 Perkara Yang Menentukan Nilai Rumah
Implikasi untuk Pelaburan
Apabila pelabur memahami kesan nilai tanah terhadap jumlah penghargaan, mantra hartanah yang dihormati masa "lokasi, lokasi, lokasi" mengambil makna yang lebih besar. Pembeli rumah saudar melihat kehadiran sifat fizikal rumah dan menumpukan pada tapak fizikalnya, dengan mengambil unsur-unsur berikut:
Lokasi dalam kawasan kejiranan akan mempengaruhi nilai tanah.
Tidak semua tempat di dalam kawasan tertentu dianggap sama. Sebuah rumah oleh cul-de-sac lazimnya dalam permintaan yang lebih tinggi daripada sebuah rumah yang terletak berhampiran dengan jalan yang sibuk kerana bekasnya mempunyai lalu lintas yang kurang dan lebih selamat untuk anak-anak muda. Selain itu, kawasan kejiranan yang paling pertengahan dan kelas atas, satu-keluarga-rumah mempunyai had pembinaan baru yang ditetapkan apabila pemaju membeli sebahagian besar tanah yang ada, di mana untuk membina subdivisi. Akibatnya, kebanyakan kejiranan berkembang ciri-ciri sosial, kebudayaan dan demografi mereka sendiri yang memberi impak terhadap permintaan rumah.
Umur rata-rata jiran boleh memberi petunjuk kepada penghargaan.
Pembeli rumah baru dengan kanak-kanak kecil sering mengelakkan lokasi dengan pemilik rumah yang lebih tua yang tidak akan memberikan pemain mainan untuk anak-anak mereka. Juga, sekolah-sekolah awam tertentu boleh mempengaruhi permintaan rumah di daerah sekolah tertentu.
Pembangunan masa depan boleh mengubah nilai harta untuk lebih baik atau lebih teruk.
Pemilik rumah bukan sahaja perlu memahami kemudahan setempat sekarang, tetapi mereka juga harus sedar tentang pembangunan prospek komersial dan perbandaran di kawasan itu, seperti rancangan untuk sekolah baru, hospital, dan infrastruktur awam, yang mungkin memberi kesan kepada nilai tanah.
Pelabur hartanah keluarga tunggal juga harus mempertimbangkan kemungkinan pembangunan kondominium di kawasan kejiranan mereka. Kerana kompleks kondo mungkin mengandungi beberapa unit pada petak kecil tanah, peningkatan bekalan berpotensi dapat menurunkan harga untuk semua rumah kawasan .
Garisan bawah
Para pelabur hartanah yang berjaya melihat di luar ciri-ciri gaya pembelian rumah prospektif dan menumpukan perhatian kepada potensi hartanah untuk penghargaan tanah. Ini memerlukan rumah yang paling menarik di lokasi sasaran dan menumpukan pada mereka yang memberi peluang untuk peningkatan, yang dapat meningkatkan nilai tanah. Pelabur boleh mengesan penghargaan dengan melawat Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA). (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat "6 Perkara yang Anda Fikirkan Tambah Nilai Ke Rumah Anda - Tetapi Jangan")
