Isi kandungan
- Insurans
- Permit
- Pembaikan dan Peningkatan
- Apa yang akan Anda Caj?
- Mencari Penyewa
- Kumpulan Pengurusan Harta
- Garisan bawah
Terdapat banyak sebab untuk menggunakan harta anda sebagai sewa. Mungkin rumah anda telah berada di pasaran untuk jangka masa yang lama, dan anda telah menentukan bahawa anda tidak boleh menjualnya dengan nilai yang membolehkan anda memecahkan walaupun. Mungkin anda mempunyai rumah tambahan kerana warisan atau hadiah lain yang anda tidak mahu menjual, atau mungkin anda ingin menambah pendapatan anda sebagai tuan rumah.
Terlepas dari alasan anda, anda perlu terlebih dahulu mendapatkan rumah anda secara kewangan dan fizikal. Berikut adalah langkah utama yang perlu anda ambil sebelum menyewa.
Takeaways Utama
- Untuk harta kediaman untuk berkhidmat sebagai harta sewa, permit diperlukan untuk tujuan keselamatan. Pastikan ia bersih, dicat baru, dan apa sahaja yang kelihatan sangat bertarikh harus diganti. Sebelum anda mencari penyewa, pastikan anda memahami Perumahan yang Adil undang-undang dan menjalankan pemeriksaan kredit mengenai bakal penyewa. Sekiranya anda tidak dapat melakukan tugas sehari-hari sebagai tuan rumah, pertimbangkan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk menjadi tuan rumah bagi anda.
Insurans
Walaupun anda mempunyai insurans rumah di rumah anda, tidaklah cukup jika rumah anda berfungsi sebagai harta sewa. Bila-bila masa anda mempunyai orang di harta yang anda miliki, anda mengambil sedikit tanggungjawab untuk keselamatannya. Bagaimana jika pokok jatuh di rumah yang mencederakan penyewa anda? Bagaimana jika terdapat kebocoran gas yang menyebabkan letupan? Bagaimana jika sesuatu yang agak kecil berubah menjadi sakit kepala utama?
Seterusnya, bagaimana jika anda membeli harta ini untuk tujuan penyewaan tunggal dan pokok itu menyebabkan begitu banyak kerosakan yang harus diperbaiki sehingga membuat rumah tidak sesuai untuk disewa? Dasar insurans pemilik rumah untuk penyewa selalunya termasuk penggantian untuk pendapatan sewa yang hilang.
Permit
Keperluan akan berbeza mengikut tempat, tetapi untuk harta kediaman untuk berfungsi sebagai harta sewa, permit diperlukan. Tujuan permit adalah berorientasikan keselamatan. Selalunya, pemeriksa dari kerajaan tempatan akan memeriksa rumah untuk pelbagai bahaya keselamatan termasuk elektrik, pemanasan, keluar memadai dari rumah, dan kebimbangan kesihatan dan keselamatan yang lain. Permit ini tidak mahal, tetapi ia diperlukan.
Pembaikan dan Peningkatan
Sebagai tambahan kepada keperluan asas, ingat bahawa sama seperti yang anda lakukan jika anda menjual harta anda, apa-apa yang anda pembaikan atau peningkatan menambahkan nilai ke rumah dan menjadikannya lebih menarik bagi mereka yang membandingkan harta sewa anda kepada orang lain. Pastikan ia bersih, dicat baru, dan apa sahaja yang kelihatan sangat terperinci harus digantikan dengan menyediakan kos yang tidak ketara. Anda perlu membina kos penaiktarafan ke dalam kadar sewaan anda supaya jangan pergi ke laut.
Apa yang akan Anda Caj?
Senaraikan semua kos anda dan apa yang anda ingin lihat sebagai keuntungan bulanan. Jangan lupa untuk menambah kos anda premium untuk apa-apa pembaikan yang anda perlu buat semasa pajakan. Sebaik sahaja anda tiba di kadar sewa, periksa kadar di kawasan rumah untuk rumah yang hampir sama dengan anda. Ini memberi anda idea bagaimana daya saing kadar anda akan menjadi orang lain.
Mencari Penyewa
Sebelum anda mencari penyewa, pastikan anda memahami undang-undang Perumahan yang Adil, yang asalnya sebagai cara untuk melarang diskriminasi berdasarkan seks dan bangsa. Undang-undang tersebut telah berubah dan kini semakin rumit. Selain undang-undang Perumahan yang Adil, anda perlu menjalankan pemeriksaan kredit mengenai bakal penyewa.
Memahami siapa penyewa calon yang baik boleh mencabar. Walaupun anda dibenarkan secara hukum untuk menilai mereka berdasarkan intuisi anda, tuan-tuan tanah yang berpengalaman akan memberitahu anda bahawa pertama, tidak pernah penyewa sempurna dan kedua, perasaan usus sering salah. Anda kemungkinan besar akan memerlukan bantuan peguam jika anda merancang untuk membuat permohonan dan kontrak anda sendiri, tetapi kumpulan pengurusan harta dapat membantu anda dengan dokumen sewa.
Kumpulan Pengurusan Harta
Jika harta sewa anda tidak jauh dari tempat tinggal anda, atau anda tidak mahu sakit kepala yang datang dengan tugas sehari-hari sebagai tuan rumah, pertimbangkan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk menjadi tuan rumah bagi anda. Sebuah syarikat pengurusan hartanah akan mengendalikan semua dokumen, menjaga pembaikan, mengumpul sewa dan berkomunikasi dengan penyewa. Syarikat akan sering mengenakan purata 10% daripada sewa anda untuk perkhidmatan ini.
Syarikat Pengurusan Harta juga akan membantu anda dengan prosedur undang-undang untuk mengusir penyewa. Salah satu kebimbangan terbesar yang datang dengan menyewa harta adalah apabila penyewa tidak membayar. Mengecewakan penyewa adalah proses undang-undang yang memerlukan banyak masa dan sumber untuk diselesaikan. Walaupun tuan tanah tidak dapat mengawal tindakan penyewa mereka, mengelakkan prosedur pengusiran sebaik mungkin jika disyorkan kerana kos, masa dan potensi kerosakan harta benda akibat penyewa yang tidak puas.
Top 10 Ciri Harta Sewaan Yang Menguntungkan
Garisan bawah
Mencari cerita seram para tuan tanah yang mendapati lebih banyak sakit daripada keuntungan tidak sukar. Sebelum anda memutuskan untuk menyewa rumah anda adalah penyelesaian terbaik, ambil masa yang mencukupi untuk berbincang dengan tuan-tuan tanah yang lain dan melakukan analisa terperinci mengenai kos yang terlibat. Anda mungkin mendapati bahawa menjual rumah anda adalah penggunaan yang lebih baik dari masa anda, dan pada akhirnya dapat menjimatkan wang anda.
