Harta tanah sekali dipindahkan melalui perbuatan upacara yang dikenali sebagai "hati seisin" di mana orang yang memindahkan tanah itu melepaskan ranting atau gumpalan rumput dari tanah itu kepada orang yang mengambil tanah itu.
Kontrak secara lisan dan / atau bertulis mungkin telah disertai dengan isyarat ini, tetapi hanya "hati seismik" yang dipindahkan secara sah kepada hak milik. Sudah tentu hari ini, gelaran kepada harta tanah disampaikan oleh surat ikatan. Surat ikatan harta merupakan instrumen undang-undang tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari pemilik sebelumnya (pemberi kuasa) kepada pemilik baru (penerima).
Perbuatan boleh diklasifikasikan dalam pelbagai cara. Secara amnya, perbuatan adalah sama ada secara rasmi atau swasta. Perbuatan rasmi dilaksanakan menurut pengadilan atau proses hukum, seperti perbuatan pemegang amanah dan perbuatan pajak. Walau bagaimanapun, kebanyakan transaksi harta benda melibatkan perbuatan peribadi.
Akta juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan judul yang disediakan oleh pemberi. Amalan jaminan umum memberikan perlindungan pembeli tahap tertinggi, sementara tindakan quitclaim biasanya memberikan sedikit.
Takeaways Utama
- Surat ikatan harta merupakan instrumen undang-undang tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari pemilik sebelumnya (pemberi kuasa) kepada pemilik baru (penerima). Secara amal, perbuatan adalah sama ada secara rasmi atau swasta. Amalan jaminan am memberi tahap perlindungan pembeli tertinggi, sementara tindakan quitclaim biasanya memberikan sedikit.
Tindakan Quitclaim selalunya untuk memindahkan harta antara anggota keluarga atau untuk menyembuhkan kecacatan pada tajuk, seperti salah ejaan nama. Walaupun mereka adalah biasa dan kebanyakan ejen harta tanah mempunyai pengalaman berurusan dengan mereka, mereka biasanya digunakan dalam urus niaga di mana pihak-pihak tahu antara satu sama lain dan oleh itu lebih mungkin menerima risiko yang berkaitan dengan kekurangan perlindungan pembeli. Mereka juga boleh digunakan apabila harta alih pindah milik tanpa dijual, iaitu apabila tiada wang yang terlibat.
Kerana tindakan quitclaim menawarkan perlindungan pembeli terhad, penting untuk memahami dengan tepat apa yang anda dapatkan apabila anda membeli harta dengan cara ini. Berikut adalah lima perkara yang perlu diketahui mengenai kontrak-kontrak ini.
Lima Perkara Yang Tahu Tentang Perbuatan Quitclaim
1. Anda membeli sekurang-kurangnya perlindungan terhadap sebarang surat ikatan.
Juga dipanggil surat ikatan bukan waranti, surat ikatan tuntutan menyampaikan kepentingan apa pun pemberi pinjaman yang ada sekarang jika ada. Pemberi kuasa hanya "remises, releases, dan quitclaims" kepentingannya dalam harta itu kepada penerima. Tiada jaminan atau janji mengenai kualiti tajuk. Surat ikatan ini akan menjelaskan ini dengan memasukkan bahasa seperti, "The Grantor tidak memberi jaminan, tersurat atau tersirat, mengenai hak milik di dalam harta yang dinyatakan di sini."
Dalam situasi di mana pemberi di bawah surat ikatan tuntutan tidak mempunyai kepentingan dalam harta itu, penerima tidak memperoleh apa-apa menurut kuasa surat ikatan tuntutan dan tidak memperoleh hak jaminan terhadap pemberi.
2. Hanya menerima surat ikatan tuntutan daripada pemberi pinjaman yang anda tahu dan amanah.
Kerana tindakan quitclaim tidak memberi jaminan mengenai kualiti hak milik pemberi, mereka adalah yang terbaik untuk urus niaga berisiko rendah antara orang yang saling mengenali dan biasanya tidak melibatkan pertukaran wang. Oleh itu, perbuatan Quitclaim biasanya digunakan untuk memindahkan harta dalam keluarga, seperti dari ibu bapa kepada anak dewasa, antara adik-beradik, atau apabila seorang pemilik harta telah berkahwin dan mahu menambah suami kepada gelaran.
Pasangan yang berkahwin yang memiliki rumah bersama dan kemudian perceraian juga menggunakan perbuatan quitclaim. Apabila satu pihak memperoleh rumah dalam penyelesaian perceraian, yang lain boleh melaksanakan suatu surat ikatan tuntutan untuk menghapuskan kepentingannya dalam harta itu (dan mematuhi keputusan mahkamah).
3. Mereka boleh digunakan untuk membersihkan kecacatan gelaran.
Sebuah akta quitclaim sering digunakan untuk menyembuhkan kecacatan ("awan pada tajuk") dalam sejarah rekod hak milik hartanah. Kecacatan tajuk termasuk perkara seperti isu dengan kata-kata (misalnya, pada dokumen yang tidak mematuhi piawaian negara), tandatangan yang hilang (seperti pasangan), atau gagal merekod dokumen harta tanah dengan betul. Sebagai contoh, jika nama penerima diberi salah di atas surat ikatan waranti yang disimpan dalam rekod awam, surat ikatan tuntutan dengan ejaan yang betul boleh dilaksanakan kepada penerima untuk menyempurnakan tajuk.
Sebagai contoh lain, andaikan carian tajuk mendedahkan bahawa pasangan pemberi maklumat masa lalu mungkin mempunyai kepentingan dalam harta itu kerana dia tidak melaksanakan akta yang lalu dalam rantai tajuk. Dalam keadaan ini, pasangan pemberi masa lalu boleh diminta untuk melaksanakan tuntutan tuntutan tuntutan kepada pemilik semasa, "berhenti menuntut" apa-apa kepentingan yang mungkin dia ada dalam harta itu.
4. Mereka berkuatkuasa sebagai surat jaminan untuk memindahkan tajuk, tetapi hanya jika tajuk itu baik.
Surat ikatan quitclaim boleh menyampaikan tajuk secara berkesan sebagai surat jaminan jika pemberi mempunyai tajuk yang baik apabila akta itu disampaikan. Ia adalah kekurangan sebarang jaminan, bagaimanapun, yang membuat surat ikatan tuntutan kurang menarik dari perspektif penerima. Sekiranya tajuk itu mengandungi kecacatan, sebagai contoh, pemberi tidak mempunyai tuntutan undang-undang terhadap pemberi kuasa di bawah akta tersebut. Surat ikatan quitclaim sering digunakan jika pemberi tidak yakin status gelaran (sama ada ia mengandungi apa-apa kecacatan) atau jika pemberi tidak mahu ada liabiliti di bawah perjanjian hakmilik.
5. Surat ikatan quitclaim mempengaruhi pemilikan dan nama pada surat ikatan, bukan hipotek.
Kerana tindakan quitclaim mendedahkan penerima kepada risiko tertentu, mereka paling sering digunakan di antara ahli keluarga dan di mana tidak ada pertukaran wang.
Oleh kerana itu, perbuatan quitclaim biasanya tidak digunakan dalam situasi di mana harta yang terlibat mempunyai gadai janji yang luar biasa. Lagipun, sukar bagi banyak pemberi pinjaman untuk membayar gadai janji tanpa hasil penjualan harta itu.
Walau bagaimanapun, dalam sesetengah keadaan, perbuatan quitclaim digunakan apabila pemberi pinjaman mempunyai gadai janji. Dalam kes ini, pemberi pinjaman tetap bertanggungjawab terhadap gadai janji itu walaupun selepas pemilikan telah dipindahkan melalui pelaksanaan surat ikatan tuntutan. Quitclaim gelaran perpindahan tetapi tidak mempengaruhi hipotik.
Keadaan ini boleh menjadi lebih buruk jika gadai janji mengandungi a klausa atas jualan , satu peruntukan yang sama yang menyatakan bahawa keseluruhan pinjaman menjadi wajar sebaik sahaja hakmilik dipindahkan (bukan hanya jika harta itu "dijual" dengan pertukaran wang, sebagai nama "jualan atas" nampaknya menyiratkan).
Jika pemberi telah menolak tuntutan harta itu dengan kepercayaan bahawa penerima akan membuat pembayaran hipotek, pemberi tidak mempunyai rekursa jika penerima berhenti membuat pembayaran atau menjual harta tersebut kepada pihak lain. Untuk mengurangkan masalah kewangan dan undang-undang yang berpotensi, penerima boleh menganggap gadai janji dengan pemberi pinjaman (dengan kelulusan pemberi pinjaman) atau membiayai semula harta itu dan membayar pinjaman asal. Untuk menambah perlindungan kepada pemberi kuasa, perjanjian yang boleh dikuatkuasakan secara sah boleh diambil untuk mendokumenkan syarat pembayaran.
Garisan bawah
Pemindahan hak milik pemilik dibuat melalui surat ikatan. Unsur-unsur penting tertentu mesti terkandung dalam surat ikatan untuknya secara sah. Perbuatan yang berbeza memberikan pelbagai tahap perlindungan kepada penerima, dan bentuk akta menentukan kewajiban pemberi kuasa.
Surat ikatan quitclaim menawarkan tahap paling rendah perlindungan pembeli dan biasanya digunakan untuk pemindahan hak milik antara anggota keluarga atau untuk membersihkan kecacatan pada tajuk. Jika harta itu datang dengan apa yang dikenali sebagai "akta tujuan khusus" - yang boleh menjadi surat pembetulan, surat ikatan hadiah, atau surat ikatan pelepasan-ia biasanya tidak menawarkan perlindungan daripada surat ikatan tuntutan. Pastikan untuk berunding dengan peguam hartanah yang berkelayakan: Surat ikatan adalah dokumen undang-undang penting yang mempengaruhi kepentingan pemilikan dan hak.
