Apakah Title Binder
Pengikat tajuk adalah bentuk sementara perlindungan insurans harta tanah yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan. Pengikat tajuk biasanya digunakan untuk melindungi penjual dan pembeli hartanah hartanah semasa fasa peralihan jualan apabila polisi insurans rumah penjual dan pembeli tidak perlu tumpang tindih dalam jangka waktu yang sama. Walaupun mereka tidak dikehendaki secara sah dalam semua kes, pengikat tajuk adalah perlindungan perlindungan biasa dalam transaksi hartanah.
PEMBATALAN Tajuk Pengikat
Pengikat tajuk boleh dianggap penting dalam beberapa bidang kuasa sebelum agensi hartanah menyetujui untuk menyenaraikan hartanah atau menutup jualan. Pengikat tajuk tipikal akan memberikan perlindungan pembeli dan penjual dari kecurian, tindakan tuhan dan lain-lain kerosakan fizikal semasa penutupan transaksi harta benda.
Pengikat tajuk, atau pengikat sementara, bukan dasar insurans hakmilik. Walau bagaimanapun, ia mewakili komitmen syarikat insurans untuk mengeluarkan polisi tajuk. Kunci kepada persoalan membeli atau tidak membeli pengikat tajuk ialah jumlah masa yang dimiliki seseorang untuk memiliki harta. Ia sebenarnya berfungsi sebagai alat penjimatan kos untuk orang (iaitu pelabur) yang berhasrat untuk "membalikkan" rumah atau bagi mereka yang tertakluk kepada penempatan semula yang kerap atau yang hanya mendapati diri mereka tidak ingin tinggal di rumah tertentu selama lebih dari dua tahun.
Aset judul melindungi pembeli dan pemberi pinjaman harta benda daripada cacat tidak diketahui dalam tajuk. Untuk premium satu kali, syarikat insurans tajuk, yang dalam perniagaan memeriksa rekod awam, menyediakan tajuk abstrak dan menjual tajuk insurans, mengeluarkan insurans tajuk selepas melakukan carian tajuk ke atas harta itu. Dengan membeli pengikat tajuk, pembeli boleh menyimpan beratus-ratus dolar dalam yuran tajuk kerana ia membenarkan pemilik hartanah jangka pendek untuk menjual semula harta yang sama dan mempunyai dasar tajuk yang dikeluarkan kepada pembeli mereka pada pecahan kos.
Sebagai contoh pengikat tajuk di tempat kerja, jika pelabur membeli "pembetul-atas" dan membeli pengikat tajuk, mengetahui bahawa mereka merancang untuk membetulkan harta itu dan menjualnya dalam masa setahun, apabila mereka pergi menjual harta tersebut, mereka akan menggunakan syarikat tajuk yang sama - yang akan diwajibkan untuk mengeluarkan polisi insurans tajuk untuk pembeli baru - yang pada asalnya digunakan dan mengelakkan daripada menanggung kos untuk memperoleh gelaran lagi untuk pembeli baru.
Had Pengikat Tajuk
Pengikat tajuk direka untuk tujuan khas dan tidak tersedia untuk semua urus niaga hartanah. Istilah standard adalah dua tahun. Walau bagaimanapun, beberapa syarikat tajuk menawarkan pelanjutan untuk satu tahun lagi dengan kos tambahan 10 peratus lagi Kos Dasar Pemilik. Adalah sangat penting untuk diperhatikan, syarikat tajuk yang sama yang mengeluarkan tajuk pengikat mesti digunakan apabila harta tersebut dijual. Kadang-kadang, ejen penyenaraian untuk bekas pembeli (kini penjual) tidak menyedari pengikat tajuk yang dibeli pada masa harta itu dibeli.
