Apakah Tajuk?
Tajuk adalah dokumen yang menunjukkan pemilikan undang-undang terhadap harta atau aset. Tajuk boleh mewakili pemilikan aset sebenar seperti kereta atau harta atau aset tak ketara seperti tanda dagangan.
Tajuk mungkin menunjukkan pemilikan hak harta seseorang individu atau perniagaan, yang merupakan pemilikan sumber sama ada ia berwujud (sifat fizikal) atau tidak ketara. Judul boleh diperolehi dengan membeli atau diwarisi sebagai estet.
Adalah penting bahawa carian tajuk dilakukan oleh syarikat tajuk untuk memastikan tidak ada lien, cukai kembali, atau isu dengan tajuk yang akan menghalang penjualan aset tersebut.
Memahami Hakmilik
Tiga komponen memohon konsep gelaran: pemilikan, pekerjaan atau pemilikan, dan hak pemilikan. Walaupun terdapat pelbagai jenis gelaran, dua adalah yang paling biasa diperoleh: tajuk hak milik peribadi dan hak milik hartanah.
Tajuk Harta Peribadi
Judul untuk harta peribadi membolehkan individu hak untuk memiliki sesuatu yang tidak termasuk dalam kategori hartanah. Ia juga merangkumi semua hak atau kepentingan dalam perkara bergerak.
Harta peribadi secara amnya dibahagikan kepada dua kategori utama. Kategori pertama melibatkan harta peribadi jasmani, yang bermaksud semua harta yang nyata atau material. Ini termasuk barangan seperti barangan, perhiasan, dan haiwan. Kategori kedua melibatkan harta peribadi yang tidak masuk akal, yang bermaksud barang yang tidak semestinya material atau nyata. Ini termasuk perkara seperti hak cipta, paten, bon, dan stok.
Tajuk Harta Tanah
Berbeza dari harta peribadi, kereta hartanah, dan hartanah-disediakan tajuk yang menyampaikan pemilikan. Apabila sesuatu aset dijual, tajuk dipindahkan kepada pembeli. Semua harta peribadi yang dijual atau diniagakan mesti bebas daripada lien dan hutang lain sebelum harta itu boleh dipindahkan ke pihak lain.
Dalam erti kata lain, tajuk mestilah tajuk yang jelas, iaitu ketika tidak ada pemiutang yang menuntut pemilikan disebabkan pemberian kredit kepada peminjam. Tajuk yang jelas bermaksud bahawa pemilik mempunyai tuntutan tidak dapat dipertikaikan terhadap harta atau aset. Jika tajuk tidak jelas, ia mungkin dianggap sebagai tajuk yang buruk kerana terdapat lien yang belum dijelaskan terhadap harta benda, cukai yang terhutang, atau pelanggaran kod bangunan yang tidak dapat diselesaikan.
Adalah penting bahawa carian tajuk dilakukan oleh syarikat tajuk untuk memastikan tidak ada lien, cukai kembali, atau isu dengan tajuk yang akan menghalang penjualan aset tersebut.
Takeaways Utama
- Tajuk adalah dokumen yang menunjukkan pemilikan undang-undang terhadap harta atau aset. Tajuk boleh mewakili pemilikan aset sebenar seperti kereta atau harta atau aset tidak ketara seperti tanda dagangan. Tajuk mungkin menunjukkan pemilikan hak harta seseorang atau perniagaan, yang merupakan pemilikan sumber, sama ada nyata (fizikal) atau tidak berwujud.
Jenis-jenis Hakmilik Harta Tanah
Pemilikan hartanah, atau gelaran, mungkin mengambil salah satu dari beberapa bentuk yang berbeda. Bentuk utama pemilikan harta tanah termasuk:
- Tenancy yang sama, yang melibatkan dua atau lebih individu yang bersama-sama memegang hak milik hartanah. Penyewa yang sama memegang gelaran, secara individu, untuk sekeping harta benda masing-masing. Setiap individu boleh memindahkan atau membebaskan tajuk mereka. Pemilikan juga boleh dikehendaki kepada pihak lain. Penyewa secara keseluruhannya adalah tajuk yang menyampaikan pemilikan kepada suami dan isteri yang sah di sisi undang-undang, memperlakukan pasangan itu sebagai seorang individu. Sekiranya pasangan suami isteri mati, gelaran dipindahkan ke pasangan hidup secara keseluruhannya. Penyewaan bersama, yang melibatkan dua atau lebih individu yang memegang hak milik hartanah secara bersama, di mana kedua-dua individu mempunyai hak sama rata untuk harta tersebut sepanjang hayat mereka. Harta komuniti, satu bentuk pemilikan oleh pasangan suami isteri dengan niat untuk memiliki harta bersama semasa perkahwinan. Kedua-dua pasangan mempunyai hak untuk menjual atau memindahkan separuh daripada harta itu atau kepada individu lain. Selain hartanah, semua harta yang diperoleh semasa perkahwinan dianggap harta komuniti. Pemilikan tunggal, yang dicirikan oleh individu atau entiti undang-undang yang memegang gelaran. Biasanya, pemilik tunggal adalah lelaki dan wanita tunggal, menikah lelaki atau wanita yang memegang harta selain pasangan mereka. Pemilikan tunggal juga boleh dipegang oleh perniagaan selagi mereka mempunyai jenis struktur yang membolehkan untuk melabur dalam hartanah.
Jenis-Jenis Hakmilik Kereta
Sebuah kereta boleh mempunyai gelaran yang jelas atau tajuk yang buruk sama dengan harta dan jenis gelaran lain bergantung pada status kereta:
- Judul sampah adalah apabila kereta telah dijual kepada peniaga sampah untuk dimusnahkan atau dipecat. Sebuah kereta yang telah rosak tetapi telah dibina semula dengan ketara boleh mempunyai gelar rekonstruksikan yang diberikan oleh syarikat insurans. Kereta dengan tajuk yang dibina semula boleh didorong tetapi perlu diperiksa untuk memastikan mereka dapat dikendalikan. Walau bagaimanapun, syarikat insurans mungkin mengenakan had kewangan ke atas amaun yang akan mereka hadapi untuk kenderaan dengan tajuk yang dibina semula.
Contoh Tajuk
John menjual kereta dan mesti memindahkan tajuk ke pembeli. John menghubungi Jabatan Kenderaan Motor tempatan (DMV) untuk mendapatkan yuran dan borang yang diperlukan untuk memindahkan gelaran. John mencipta rang undang-undang jualan yang menunjukkan penjualan kereta itu kepada pembeli bersama-sama dengan harga kereta. John juga menandatangani tajuk ke atas pembeli untuk membuktikan pemilikan baru telah dipindahkan.
Pemindahan hanya boleh dilakukan sekiranya tidak ada lien daripada pemberi pinjaman auto atau cukai balik yang terhutang oleh John. Pembeli mengambil hak milik dan bil jualan kepada DMV tempatan dan mempunyai kereta yang didaftarkan. Tajuk baru akan dikeluarkan dalam nama pembeli.
Sila ambil perhatian bahawa setiap DMV tempatan mungkin mempunyai bentuk tambahan, keperluan, dan bayaran yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan kereta.
