Hartanah New York City terkenal dengan peluang pelaburan. Sebagai salah satu bandar paling terkenal di Amerika dan dunia, harta benda New York City memberikan peluang pelaburan yang unik. Namun, ada satu masalah. Hartanah di New York adalah mahal. Malah, laporan dari Penyelidikan Savills menunjukkan New York City sebagai bandar paling mahal di dunia untuk disewa, dan salah satu daripada pasaran hartanah kediaman paling mahal.
Orang mungkin melihat ini dan percaya kadar yang tinggi memberi peluang yang sedikit untuk pelaburan. Itu bukan kes itu. Ada cara untuk melabur di estet New York City walaupun anda tidak tinggal di sana. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk melakukannya.
Melabur Melalui Hartanah Turnkey
Hartanah turnkey membolehkan pelabur membeli hartanah, berbalik, dan menyewakannya dengan segera. Ini mungkin terdengar mustahil untuk mencari, tetapi ada syarikat yang mengkhususkan diri dalam menjual sifat-sifat ini. Ini memberikan peluang yang unik bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah di New York City tetapi tidak tinggal di sana.
Sebuah syarikat pengurusan hartanah atau pekerja tempatan boleh memakan keuntungan, walaupun ia dapat pergi jauh untuk membantu menguruskan pelaburan anda.
Cuba REIT
Sama seperti pelaburan dalam hartanah turnkey, amanah pelaburan hartanah (REIT) membolehkan pelabur tempatan dan global melabur di hartanah New York City. Sehingga akhir 2014, terdapat tiga REIT yang memberi tumpuan khusus kepada hartanah New York. REIT, dalam banyak kes, membenarkan para pelabur untuk melabur dalam harta komersil atau kediaman serta pinjaman gadai janji. Apa yang unik mengenai REIT New York City adalah tumpuan mereka terhadap bangunan komersil atau runcit di hartanah berprestij seperti Grand Central Terminal atau Union Square.
REIT, secara amnya, membenarkan para pelabur mengakses kepada pengelompokan harta sedemikian yang perdagangan seperti saham. Dengan sifatnya, ini memberikan pendapatan dividen (kerana mereka dikehendaki untuk mengagihkan 90% daripada pendapatan bercukai mereka setiap tahun melalui dividen) serta kepelbagaian peluang. Mereka juga terdedah kepada risiko dalam peningkatan iklim kadar faedah.
Beli Harta Secara Langsung
Akhir sekali, walaupun berkemungkinan kos yang tinggi, peluang untuk melabur di hartanah New York City adalah melalui pembelian hartanah secara langsung. Ini lebih mudah dikatakan daripada dilakukan kerana permintaan yang wujud di dalam bandar. Bahawa dikatakan, sering terdapat keperluan pelabur yang lebih ketat jika mereka memilih untuk melabur dalam hartanah di New York City.
Apa yang perlu dicari
Oleh kerana populariti melampau dalam pelaburan hartanah, ada beberapa perkara yang harus diingat jika anda bercadang untuk melabur. Kunci pertama adalah untuk menyedari bahawa anda bersaing dengan banyak pelabur lain. Walau bagaimanapun, itu bukanlah satu-satunya perkara yang perlu diperhatikan:
- Sewa ditentukan oleh bilangan bilik tidur, bukan saiznya. Kawasan pendapatan yang berpendapatan tinggi cenderung mempunyai lebih banyak masalah penyelenggaraan serta perolehan yang lebih tinggi. Kumpulkan harga jualan terhadap apa yang boleh anda perolehi dalam sewa supaya anda tidak terlalu memanfaatkan diri anda.
Akhirnya, ada peluang untuk melabur di estet New York City jika anda dapat bertindak cepat dan mempunyai rancangan yang baik.
Garisan bawah
New York terkenal di dunia untuk hartanahnya. Ada banyak cara untuk memanfaatkannya dan mengembangkan kekayaan anda. Pastikan anda berbuat demikian dengan mata anda terbuka kepada risiko.
