Isi kandungan
- 1. Kematian di Rumah
- 2. Kejutan Kejiranan
- 3. Bahaya
- 4. Maklumat HOA
- 5. Pembaikan
- 6. Kerosakan Air
- 7. Barangan Hilang
- 8. Lain-lain Kemungkinan Pendedahan
- Cara Nyatakan
- Garisan bawah
Berikut adalah perlindungan penting untuk pembeli rumah: Apabila pemilik menjual harta, mereka dikehendaki mendedahkan maklumat mengenai keadaannya yang mungkin menjejaskan nilainya. Sekiranya mereka sengaja menyembunyikan maklumat tersebut, mereka boleh disabitkan dengan penipuan selain sebagai didakwa. Menjual harta "seperti" tidak akan mengecualikan mereka daripada pendedahan ini.
Kaedah-kaedah ini memberi kesan kepada sesiapa yang menjual rumah tetapi kemungkinan besar akan mempengaruhi alat ganti harta benda, yang sering berurusan dengan harta benda dalam keadaan miskin. Tambahan lagi, terdapat sedikit perbezaan di antara negeri dalam undang-undang yang berkaitan dengan maklumat pendedahan. Ketahui undang-undang khusus negeri anda mengenai pendedahan yang diperlukan dari estet negeri dan perancangan tempatan anda. Mengetahui jenis maklumat yang perlu didedahkan boleh membantu anda semasa anda membeli hartanah; jika anda menjualnya, ia boleh menjimatkan anda dari menghadapi tuntutan mahkamah. Berikut adalah cara peraturan ini mempengaruhi pembeli dan penjual.
Takeaways Utama
- Penjual harta di sisi undang-undang diperlukan untuk mendedahkan maklumat mengenai keadaannya yang mungkin menjejaskan nilainya. Sekalipun jika keadaan anda tidak memerlukan pendedahan masalah tertentu, mungkin saja penjual mendedahkannya untuk mencegah masalah dengan pembeli potensial. Informasi yang mungkin perlu didedahkan termasuk kematian akibat jenayah kekerasan terhadap harta benda, gangguan kejiranan seperti kebisingan atau bau, bahaya, kerosakan air, dan pembaikan rumah. Undang-undang negara berbeza-beza, jadi pastikan untuk memeriksa dengan peguam hartanah mengenai keperluan di mana anda tinggal.
1. Kematian di Rumah
Sesetengah pembeli mungkin mempunyai kebimbangan atau takhayul tentang membeli rumah di mana seseorang telah mati, jadi penting untuk mengetahui sama ada negara anda memerlukan penjual untuk mendedahkan kematian terdahulu di rumah.
"Setiap negeri akan mempunyai keperluan yang sedikit berbeza untuk pendedahan, " kata Jim Olenbush, seorang broker real estat Texas. "Di Texas, misalnya, kematian akibat sebab semula jadi, bunuh diri, atau kemalangan yang tidak berkaitan dengan harta itu tidak perlu didedahkan."
Walau bagaimanapun, "penjual dikehendaki mendedahkan kematian yang berkaitan dengan keadaan harta atau jenayah ganas, " kata Olenbush. Sekiranya anak penghuni sebelumnya tenggelam di kolam renang kerana kolam itu tidak mempunyai pagar keselamatan yang betul, contohnya, penjual perlu mendedahkan kematian walaupun selepas memperbaiki masalah keselamatan dengan memasang kandang kolam yang sesuai. Walau bagaimanapun, terdapat keadaan di mana penjual tidak perlu mendedahkan kematian pada harta itu.
"Tidak ada negara di mana terdapat kewajiban untuk mendedahkan kematian seseorang yang telah meninggal dunia di bawah keadaan semula jadi, " kata peguam Matthew Reischer, CEO LegalAdvice.com. "Bagaimanapun, beberapa negara mengenakan kewajiban di rumah atau apartemen yang tercemar di mana telah terjadi bunuh diri atau pembunuhan. Sesetengah negeri bahkan pergi setakat mengenakan kewajipan afirmatif kepada penjual jika mereka mengetahui bahawa harta mereka dihantui oleh orang mati."
Walaupun pendedahan tidak diperlukan-misalnya, Georgia tidak memerlukan pendedahan pembunuhan atau penjual bunuh diri mungkin ingin menyalahkan pihak yang memberi notis pembeli tentang kematian pada harta itu. "Sekiranya penjual prihatin terhadap tanggungjawab, nasihat terbaik adalah meneruskan dan mendedahkan semuanya di muka, walaupun ia tidak dikehendaki oleh undang-undang, " kata Olenbush. "Pembeli akan selalu mendengar tentang perkara-perkara dari jiran-jiran, dan kejutan itu boleh menyebabkan mereka keluar dari kontrak pembelian atau bertanya-tanya apa lagi penjual tidak memberitahu mereka."
2. Kejutan Kejiranan
Gangguan adalah bunyi atau bau dari sumber di luar harta benda yang boleh mengganggu penghuni harta benda. North Carolina menghendaki penjual mendedahkan bunyi, bau, asap, atau gangguan lain dari sumber komersil, perindustrian, atau ketenteraan yang mempengaruhi harta benda tersebut. Michigan menghendaki penjual mendedahkan ladang, operasi ladang, tapak pelupusan, lapangan terbang, jarak menembak, dan gangguan lain di kawasan itu, tetapi Pennsylvania meninggalkannya kepada pembeli untuk menentukan kehadiran gangguan pertanian. Ini adalah peraturan untuk hanya tiga negeri; pastikan anda tahu apa yang undang-undang negeri anda menghendaki mengenai pendedahan kegusaran kejiranan.
3. Bahaya
Sekiranya rumah mengalami peningkatan risiko kerosakan akibat bencana alam atau pencemaran alam sekitar yang diketahui atau mungkin, anda mungkin dikehendaki untuk mendedahkan maklumat ini kepada pembeli.
Undang-undang Texas memerlukan penjual untuk mendedahkan kehadiran sisa berbahaya atau toksik, asbestos, penebat urea-formaldehid, gas radon, cat berasaskan plumbum, dan penggunaan premis sebelumnya untuk pembuatan methamphetamine. Missouri juga memerlukan pendedahan bekas laboratorium meth di rumah, tetapi Kansas yang berdekatan, seperti kebanyakan negeri, tidak.
Akta Pendedahan Keadaan Harta Tanah New York memerlukan penjual untuk memberitahu pembeli mengenai sama ada harta itu terletak di dataran banjir, tanah lembap, atau daerah pertanian; sama ada ia pernah menjadi tapak pelupusan sampah; jika terdapat tangki simpanan bahan api di atas atau di bawah tanah di atas harta itu; jika dan di mana struktur mengandungi asbestos; jika ada paip utama; sama ada rumah itu telah diuji untuk radon; dan sama ada bahan bahanapi, minyak, berbahaya, atau toksik telah tertumpah atau bocor ke atas harta tersebut.
Negara juga mungkin memerlukan pendedahan penenggelaman lombong, lubang bawah tanah, penyelesaian, geseran, pergolakan, atau kecacatan kestabilan bumi yang lain. Oleh itu, Akta Pendedahan Bahaya Alam California menghendaki penjual mendedahkan sama ada harta itu berada dalam zon bahaya seismik dan boleh, oleh itu, tertakluk kepada pencairan atau tanah runtuh selepas gempa bumi.
Walaupun kebanyakan keperluan pendedahan ditadbir oleh negeri-negeri, kerajaan persekutuan memberi mandat satu: pendedahan yang cat berasaskan pameran boleh hadir pada mana-mana harta yang dibina sebelum tahun 1978.
4. Maklumat Persatuan Pemilik Rumah
Jika rumah dikawal oleh persatuan pemilik rumah (HOA), anda harus mendedahkan fakta itu. Anda juga perlu tahu mengenai kesihatan kewangan HOA dan memberikan maklumat ini kepada pembeli supaya dia boleh membuat keputusan pembelian yang dimaklumkan.
"Seorang pembeli yang saya kenali membeli sebuah kondominium, penjualnya tersilap melupakan untuk memberikan pembeli 12 bulan terakhir nota mesyuarat, " kata Ed Kaminsky, presiden dan CEO relasi SportStar di Manhattan Beach, Calif. "Tujuh bulan kemudian, pembeli itu menilai $ 30, 000 untuk penambahbaikan harta. Penjual kemudiannya didakwa oleh pembeli kerana tidak mendedahkan nota penting ini."
5. Pembaikan
Apa yang anda membaiki, dan mengapa? Pembeli perlu mengetahui sejarah pembaikan rumah supaya mereka boleh mendapatkan pemeriksa rumah mereka untuk memberi perhatian lebih kepada bidang masalah dan menyedari kemungkinan isu masa depan. Undang-undang Texas, misalnya, menghendaki penjual mendedahkan pembaikan struktur atau bumbung terdahulu; TPA, penyelesaian, pergerakan tanah, atau garisan kesalahan; dan kecacatan atau kerosakan di dinding, bumbung, pagar, asas, lantai, jalan kaki, dan sebarang masalah semasa atau sebelumnya yang mempengaruhi integriti struktur rumah. Anda juga mungkin perlu mendedahkan pembaikan elektrik atau paip dan apa-apa masalah lain yang anda ingin tahu tentang jika anda akan membeli rumah dan tinggal di dalamnya.
6. Kerosakan Air
Apabila air masuk ke tempat yang tidak sepatutnya, ia boleh merosakkan harta benda peribadi, menjejaskan struktur rumah, dan juga mencipta bahaya kesihatan jika ia menggalakkan pertumbuhan acuan. Penjual harus mendedahkan kebocoran atau kerosakan air yang lepas atau sekarang. Sebagai contoh, Michigan memerlukan penjual untuk mendedahkan bukti air di ruang bawah tanah atau ruang merangkak, kebocoran bumbung, kerosakan utama dari banjir, jenis sistem paip (contohnya, galvanized, tembaga, lain), dan apa-apa masalah paip yang diketahui.
"Terdapat banyak risiko yang terlibat dalam penutupan rumah di mana beberapa kerja diperlukan untuk harta benda yang tidak jelas berjalan kaki, terutamanya pada musim sejuk atau semasa musim kering, " kata Bill Price, seorang peguam perniagaan Illinois. "Di musim sejuk, bumbung yang bocor atau mempunyai sirap yang sangat tua mungkin tidak dapat diperiksa oleh pembeli atau pemeriksa rumah mereka. Begitu juga, ejaan kering dapat menyembunyikan masalah dengan ruang bawah tanah yang bocor. "Dalam keadaan seperti ini, periksa untuk melihat berapa banyak perlindungan undang-undang negara anda menawarkan daripada mendedahkan maklumat yang anda tidak akan tahu.
7. Barangan Hilang
Kadang-kadang pembeli rumah begitu banyak di fikiran mereka bahawa mereka mungkin tidak dapat melihat bahawa rumah hilang komponen penting sehingga selepas mereka masuk. Beberapa undang-undang penzahiran negara cuba untuk menghalang masalah ini. Sebagai contoh, Texas dan Michigan memerlukan penjual untuk mendedahkan sama ada harta itu mempunyai senarai panjang barang, termasuk peralatan dapur, penghawa dingin pusat dan pemanasan, saluran air hujan, kipas ekzos, dan pemanas air.
8. Lain-lain Kemungkinan Pendedahan
Pembeli perlu mengetahui sama ada rumah itu berada di daerah bersejarah khas kerana ia akan menjejaskan keupayaan mereka untuk membuat pembaikan dan perubahan, dan ia juga boleh meningkatkan kos kegiatan tersebut.
Undang-undang Texas memerlukan penjual untuk mendedahkan anai-anai aktif atau serangga pemusnah kayu yang lain, anai-anai atau kerosakan kayu yang memerlukan pembaikan, kerosakan anai-anai sebelumnya, dan rawatan rayap sebelumnya. Undang-undang Michigan dan North Carolina juga menghendaki penjual mendedahkan sebarang sejarah serangan. Rujuk undang-undang negeri anda untuk melihat sama ada anda mesti mendedahkan maklumat mengenai sebarang perosak.
Anda juga mungkin dikehendaki untuk mendedahkan masalah dengan saliran atau penggredan, pengezonan, penangguhan sementara, perubahan yang dibuat tanpa permit, pertikaian sempadan, dan kemudahan.
Cara Nyatakan
Sesetengah negeri, seperti Michigan dan North Carolina, memerlukan penjual untuk menggunakan borang penzahiran khusus. Jika tidak ada bentuk tertentu, jabatan negeri atau komisen hartanah atau broker barang negeri biasanya akan mempunyai borang yang disyorkan yang boleh anda gunakan. Bentuknya mungkin lebih kurang daripada apa yang diperlukan oleh undang-undang negara. Sekiranya borang itu tidak cukup lengkap untuk keadaan anda, tambahnya dengan senarai item tambahan yang ingin anda nyatakan. Penjual hendaklah membuat semua pendedahan kepada pembeli secara bertulis, dan kedua-dua pembeli dan penjual hendaklah menandatangani dan membuat dokumen itu. Pastikan anda mengkaji semula apa yang anda perlukan untuk mendedahkan, dan bagaimana ia harus dijelaskan, dengan seorang peguam hartanah.
Garisan bawah
Walaupun pendedahan tertentu tidak diperlukan di kawasan anda, penjual yang mempunyai maklumat mengenai rumah mereka yang boleh membuat pembeli tidak berpuas hati mungkin mahu mendedahkannya. Sebagai tambahan kepada alasan moral untuk jujur dengan calon pembeli-dan keinginan untuk menghindari perbelanjaan dan kerumitan hukum-individu mempunyai reputasi untuk melindungi. Penjual yang mempunyai kebimbangan mengenai sama ada mereka telah mendedahkan keadaan hartanah dengan betul harus menghubungi peguam hartanah di negara mereka.
