DEFINISI Pelan Pembayaran Terma
Pelan pembayaran jangka panjang adalah pilihan untuk menerima hasil hipotek terbalik yang memberikan pembayaran bulanan yang sama kepada pemilik rumah untuk jangka waktu tertentu. Pelan pembayaran istilah mempunyai kadar faedah laras yang berubah apabila kadar faedah pasaran berubah, dan faedah terakru pada pembayaran bulanan apabila peminjam menerima mereka. Seperti semua gadai janji terbalik, faedah juga terakru pada kos penutupan yang dibiayai, seperti yuran permulaan, premium insurans gadai janji terdahulu, yuran pihak ketiga dan premium insurans gadai janji bulanan yang berterusan. Semua kos ini bersama-sama - bayaran tenusu bulanan, faedah, kos penutupan dan MIP - membentuk apa yang menjadi hutang peminjam apabila gadai janji terbalik menjadi terhutang dan perlu dibayar.
BREAKING DOWN RISAL Payment Plan
Pelan pembayaran jangka panjang mungkin merupakan pilihan yang baik untuk seseorang yang mempunyai idea yang baik tentang berapa lama dia merancang untuk tinggal di rumah keluarga, seperti pemilik rumah yang lebih tua dan mengharapkan untuk berpindah ke kemudahan bantuan yang dibantu dalam beberapa tahun. Ia mempunyai pembayaran bulanan yang lebih besar daripada pelan pembayaran tempoh, yang menganggap bahawa pemilik rumah akan terus hidup di rumah selama-lamanya dan hidup sehingga dia berumur 100 tahun.
Kelemahan Rancangan Pembayaran Term
Kelemahan pelan pembayaran istilah adalah bahawa apabila istilah berakhir, tidak ada cara untuk mendapatkan hasil hipotek berbalik tambahan dari rumah, yang dapat menjadi masalah jika pemilik rumah tidak memiliki aset atau pendapatan lain. Walau bagaimanapun, peminjam boleh terus tinggal di rumah sebagai kediaman utama selepas akhir tempoh pembayaran selagi dia terus memenuhi syarat pinjaman lain, seperti menjaga cukai harta, insurans pemilik rumah dan pembaikan am.
Jika terdapat dua pemilik rumah dan hanya satu peminjam pada gadai janji terbalik, pemilik rumah yang lain boleh menghadapi masalah jika peminjam meninggal dahulu. Sekiranya ini berlaku, pemilik rumah yang masih hidup tidak akan menerima apa-apa bayaran bulanan kerana dia bukan peminjam. Dia mungkin boleh tinggal di rumah, tetapi ia bergantung kepada undang-undang yang berlaku apabila gadai janji terbalik telah diambil. Senario ini telah mencetuskan masalah untuk sesetengah isi rumah di mana pasangan yang lebih tua mengeluarkan gadai janji terbalik hanya dengan namanya sahaja. Gadai janji terbalik: Bolehkah Janda Anda (er) Lose House? menerangkan butirannya.
