Apabila menjual rumah atau pembiayaan semula, anda mungkin dikehendaki mempunyai penilai menentukan nilai pasaran rumah anda sekarang. Penilai melihat faktor seperti rakaman, bahan, kemudahan dan kondisinya di rumah dan membandingkan faktor-faktor ini dengan sifat-sifat setanding, atau "comps, " yang baru-baru ini dijual di kawasan anda. Walaupun proses penilaian dimaksudkan untuk menjadi objektif, rayuan dan pengurangan yang lebih baik adalah beberapa cara untuk meningkatkan nilai rumah anda tanpa banyak masa atau perbelanjaan.
Spruce It up
Pastikan rumah anda kelihatan lebih baik apabila penilai tiba dengan mengambil isyarat dari penyokong rumah profesional yang menyediakan harta untuk menunjukkan kepada pembeli. Kekurangan, membuat pembaikan kecil dan menyentuh cat jika perlu, mencadangkan Marie Graham, yang menjalankan perniagaan pementasan yang disebut The Refreshed Home, di Westchester County, NY. Anda juga akan melakukan tugas-tugas ini jika anda menjual rumah anda, jadi anda juga boleh memulakan. Dan bahkan jika anda membiayai semula, anda tidak akan mahu hidangan kotor anda atau meja berantakan diabadikan dalam foto penilai.
Jangan mengabaikan Di Luar
Malah sebelum penilai sampai ke pintu anda, mereka mungkin mengambil nota. Kecuali halaman anda, jika anda mempunyai satu, adalah jumlah bencana, melabur dalam landskap rumit biasanya membazir wang. Tetapi sedikit pembersihan boleh bernilai hujung minggu atau dua yang mungkin diperlukan. M. Lance Coyle, penilai yang berpangkalan di Dallas dan bekas presiden Institut Penilai, mencadangkan untuk merobohkan mana-mana pokok atau semak yang mati yang merendahkan penampilan rumah anda. Graham mengatakan dia sering menasihati pelanggan pementasan untuk membuat perbaikan mudah seperti membaik pulih laluan pejalan kaki, menyegel jalan masuk dan meletakkan nombor pada peti mel mereka.
Kumpuhkan Comps Anda Sendiri
Tunjukkan Penambahbaikan Utama
Bersedia untuk menjawab soalan
Tawaran untuk menjawab apa-apa soalan penilai mungkin ada, tetapi menahan keinginan untuk mengarahkan pentaksir dari bilik ke bilik.
Menilai Penilai
Cari bukti kepercayaan seperti MAI atau SRA, yang kedua-duanya diberikan berdasarkan pendidikan dan pengalaman pentaksir. Sekiranya penilaian itu lebih rendah daripada yang anda harapkan, anda boleh mengukur sama ada ia disebabkan oleh jangkaan anda yang tidak realistik atau penilai yang mungkin tidak berpengalaman atau tidak kompeten.
Tahu hak anda
Garisan bawah
Lakukan apa yang anda boleh untuk memastikan rumah anda dinilai untuk seberapa banyak wang yang mungkin. Tetapi jangan terlalu melabur dalam pengubahsuaian berdasarkan peningkatan nilai rumah anda kerana anda mungkin tidak akan menerima balik apa yang anda belanjakan.
