Apakah Statut Penipuan?
Undang-undang penipuan (atau SOF) adalah konsep undang-undang yang memerlukan jenis kontrak tertentu yang akan dilaksanakan secara bertulis. Antara lain, ini biasanya termasuk bagi penjualan tanah, apa-apa barangan melebihi $ 500, dan kontrak setahun atau lebih panjang.
Statut penipuan diadopsi di AS terutamanya sebagai konsep undang-undang umum - iaitu, undang-undang yang tidak tertulis - walaupun sejak itu telah diformalkan oleh undang-undang dalam bidang kuasa tertentu, seperti di kebanyakan negara. Dalam pelanggaran kes kontrak di mana undang-undang penipuan terpakai, tertuduh boleh membangkitkannya sebagai pembelaan-sememangnya mereka harus melakukan secara afirmatif untuk pembelaan itu sah. Dalam hal sedemikian, beban bukti adalah pada plaintif untuk menetapkan bahawa kontrak yang sah memang ada.
Perjanjian yang Dilindungi oleh Statut Penipuan
Seperti yang diterapkan di Amerika Syarikat, konsep umumnya memerlukan jenis-jenis kontrak yang berikut untuk ditulis untuk diikat secara sah. MYLEGS mnemonik kadang-kadang digunakan untuk membantu mengingati skop perjanjian ini; huruf yang berkaitan dipermodalkan di bawah.
- Apa-apa janji yang dibuat berkaitan dengan Perkahwinan, termasuk hadiah seperti cincin pertunangan. Kontrak yang tidak dapat diselesaikan dalam masa kurang dari satu Tahun. Kontrak untuk penjualan Tanah. (Pajakan tidak perlu diliputi, melainkan jika setahun atau lebih panjang.) Janji untuk membayar hutang estet daripada dana peribadi Executor. (Walau bagaimanapun, janji untuk membayar hutang tersebut daripada dana harta pusaka tidak tertakluk kepada statut penipuan.) Kontrak untuk penjualan Barang di atas jumlah dolar tertentu, biasanya $ 500. Kontrak di mana seseorang menjanjikan untuk membayar hutang orang lain dianggap sebagai "Surety, " dan tertakluk kepada undang-undang penipuan.
Keperluan untuk Perjanjian Bertulis Di Bawah Statut
Tidak semua dokumen bertulis mestilah dilindungi di bawah undang-undang penipuan. Atribut-atribut perjanjian berikut biasanya diperlukan agar kontrak dianggap sah dan mengikat:
- Untuk ditulis secara bertulis, walaupun ia tidak semestinya ditulis dalam bahasa rasmi. Iaitu, senarai bullet point, katakan, akan mencukupi. Subjek kontrak mestilah dikenal pasti dengan mudah difahami. Nama nama samaran dan identifikasi misteri lain harus dielakkan. Syarat-syarat penting mesti dinyatakan-termasuk jenis barangan atau perkhidmatan yang tepat, dan harga yang dipersetujui atau pertimbangan lain. Tanda tangan kedua-dua pihak, idealnya. Walau bagaimanapun, sekurang-kurangnya, tanda tangan parti yang sedang dikenakan untuk barang atau jasa biasanya diperlukan.
Takeaways Utama
- Statut penipuan adalah konsep undang-undang umum yang memerlukan kontrak bertulis bagi perjanjian tertentu untuk mengikat Ia berlaku untuk jualan tanah dan kebanyakan pembelian barang lebih dari $ 500, antara transaksi lainPengertian berlaku, seperti beberapa variasi oleh negara
The Impetus for the Statute of Frauds
Statut penipuan mempunyai akar dalam Akta untuk Pencegahan Penipuan dan Perjuryes, yang telah diluluskan oleh Parlimen Inggeris pada tahun 1677. Undang-undang yang menetapkan kontrak bertulis digunakan untuk urus niaga di mana sejumlah besar wang telah dipertaruhkan untuk mengelakkan beberapa salah faham dan aktiviti penipuan yang boleh berlaku apabila bergantung pada kontrak lisan.
Sesungguhnya, sistem undang-undang Inggeris pada masa itu sedang berjuang di bawah kekurangan ketiadaan bukti tertulis. Dengan mahkamah undang-undang tersumbat dengan saman, kes sering diselesaikan oleh penggunaan saksi profesional yang dibayar untuk menawarkan pendapat yang memihak kepada penawar yang lebih tinggi. Perjury dan rasuah menjadi norma.
Sebagai bapa pendiri berbentuk kerajaan untuk rakyat Amerika, mereka menarik Akta 1677 untuk membantu membentuk bagaimana urus niaga perniagaan, dan pertikaian terhadap mereka, harus ditangani di dunia baru. Seperti abad ke-19 Inggeris, para pengasas memutuskan bahawa dengan menyediakan rekod yang tegas mengenai perjanjian itu, kontrak bertulis dan ditandatangani meminimumkan kekaburan, mengurangkan peluang untuk litigasi kemudian, dan memudahkan penyelesaian saman tersebut jika berlaku.
Had pada SOF Apabila Kerja Bermula
Dalam sesetengah keadaan, walaupun beberapa perjanjian yang biasanya memerlukan kontrak bertulis di bawah statut penipuan boleh dikuatkuasakan tanpa mereka. Satu mnemonik digunakan di sini juga, iaitu SWAPP; surat-surat yang berkaitan dikenalpasti dalam pengecualian dan batasan yang diliputi di bawah.
Beberapa pengecualian berkaitan dengan situasi di mana persetujuan mulut menghasilkan kerja awal, atau pengeluaran kewangan yang dibuat, berkaitan dengan kerja. Ambil satu keadaan di mana langkah-langkahnya mula membuat satu siri barang-barang yang dibuat khusus (S dalam mnemonik SWAPP), seperti baju monogram. Jika pelanggan yang menugaskan mereka melalui telefon kemudiannya memutuskan untuk membatalkan pesanan itu, dia mungkin masih bertanggungjawab untuk sekurang-kurangnya pembayaran separa.
Perkara yang sama biasanya akan dikenakan sekiranya penambahbaikan atau pengubahsuaian kepada harta benda pelanggan, berdasarkan perjanjian lisan, dimulakan dan kemudian dibatalkan.
Mengambil keadaan di mana seorang pelukis rumah, selepas seorang pemilik rumah meminta dia berbuat demikian, membeli bahan dan mula menghidupkan semula sebuah rumah. Sekiranya pemilik rumah kemudian membalikkan kursus, dan mendakwa tiada perjanjian lukisan yang kukuh, kontraktor mungkin akan menang. Itu kerana apa yang dikenali sebagai Promissory Estoppel (salah satu Ps di SWAPP), yang ditakrifkan sebagai prinsip "keadilan asas" yang dimaksudkan untuk menimbulkan ketidakadilan yang besar.
P lain di SWAPP mungkin memohon di sini, juga. Ia merujuk kepada Prestasi Separi, di mana hakikat bahawa satu pihak telah melaksanakan tanggungjawab mereka di bawah perjanjian itu boleh berkhidmat untuk mengesahkan bahawa kontrak sememangnya wujud.
Lain-lain Kes Jika Rekod Bertulis Mungkin Tidak Diperlukan
Dokumen formal tunggal yang ditulis tidak selalu wajib; beberapa surat-menyurat antara pihak-pihak yang jelas menyatakan kontrak dalam terma-terma material kadang-kadang cukup. Contohnya, jika penjual peribadi sebuah kereta merundingkan harga atau syarat-syarat lain dari jualan melalui e-mel atau melalui surat bertulis kepada pembeli, perjanjian akhirnya seperti yang diperingatkan di bursa-bursa itu dapat memenuhi keperluan untuk kontrak yang boleh dikuatkuasakan.
E-mel dan invois kadang-kadang dapat memenuhi syarat statut-penipuan untuk kontrak yang boleh dikuatkuasakan.
Selanjutnya, menghantar invois untuk kerja, bersama dengan perjanjian yang dinyatakan secara persetujuan, dapat mewakili kontrak yang mengikat, terutama jika pelanggan tidak membatalkan perjanjian dalam 5 hari. Ini menggambarkan bagaimana pengesahan Bertulis antara pedagang-W di SWAPP-sering mencukupi sebagai bukti perjanjian di bawah Statut Penipuan.
Kemudian datang Masuk ke mahkamah, A di SWAPP. Ia adalah pengecualian kepada keperluan untuk rekod bertulis jika pihak yang terhadapnya perjanjian itu dikuatkuasakan mengakui di mahkamah bahawa, sebenarnya, perjanjian lisan yang sah.
Keperluan bahawa semua jualan tanah memerlukan kontrak bertulis tidak boleh dipohon untuk kemudahan tertentu, yang merupakan perjanjian yang membenarkan penggunaan hartanah oleh seseorang yang tidak memiliki kepentingan harta di tanah tersebut.
Walaupun banyak perjanjian ringkas diformalkan secara bertulis, sering bersama-sama dengan pembayaran, apa yang disebut easement oleh keperluan lebih liberal. Apabila satu pihak dikehendaki menggunakan harta orang lain untuk mengakses mereka sendiri, kemudahan seperti itu tidak memerlukan persetujuan tertulis dan boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang tempatan. Satu contoh kemudahan yang diperlukan adalah apabila seseorang dikehendaki menggunakan jalan masuk jiran untuk mengakses rumahnya.
Variasi Negeri-ke-Negeri dalam Statut Penipuan
Peruntukan bagi statut penipuan dikuatkuasakan oleh negara, berdasarkan kod persekutuan. Contoh kod tersebut adalah Kod Komersial Universal, undang-undang perniagaan seragam yang mengawal selia kontrak kewangan, dan telah diterima pakai sepenuhnya oleh kebanyakan negeri di Amerika Syarikat
Dalam kes di mana perkara-perkara UCC yang mempengaruhi statut penipuan berubah, ia mungkin mengambil masa untuk perubahan tersebut dapat dilihat dalam statut setiap negara. Di samping itu, beberapa negeri, termasuk Texas dan Louisiana, mempunyai beberapa perubahan lama dari norma undang-undang statut-penipuan atau peraturan yang berkaitan.
Sebelum mengandalkan undang-undang penipuan dalam mana-mana keadaan tertentu, maka, Adalah bijak untuk menyelidik peruntukan statut-penipuan di negara atau wilayah anda dan mendapatkan nasihat undang-undang seperti yang diperlukan.
