Apakah Pakej Shell?
Pajakan shell, yang lazim dalam harta komersil, adalah pajakan untuk bahagian dalaman yang belum selesai yang penyewa akan menyesuaikan diri dengan keperluan khusus mereka.
Takeaways Utama
- Pajakan shell, yang lazim dalam hartanah komersial, adalah pajakan untuk bahagian dalaman yang belum selesai yang penyewa akan menyesuaikan dengan keperluan khusus mereka. Pajakan shell boleh wujud dalam pelbagai bentuk bergantung kepada kerja yang telah selesai di atas harta dan kerja yang masih perlu dilakukan.Penyewaan pajakan boleh menjadi "sejuk" (tidak ada perabot, infrastruktur, haba atau paip) atau "hangat" (sesetengah ciri, seperti haba, berada di tempat.)
Memahami Shell Lease
Istilah ini diperolehi kerana harta yang disewa adalah "shell" belum selesai bangunan, sering kali sebuah unit di pusat membeli-belah baru, di mana penyewa mesti menyiapkan pembinaan dan menambah perabot, perlengkapan dan peralatan yang diperlukan. Pajakan shell menentukan pembinaan dan penambahbaikan yang mana pemilik tanah dan penyewa bertanggungjawab. Selalunya tuan tanah akan memberikan insentif kewangan kepada penyewa untuk menyelesaikan kerja.
Pajakan shell boleh wujud dalam banyak bentuk bergantung kepada kerja yang telah selesai di atas harta dan pekerjaan yang masih harus dilakukan. Sebagai contoh, penyewa dalam pajakan shell mungkin menjalankan sebahagian besar pembinaan dengan memasang siling, dinding dalaman, pencahayaan, paip, lif, pendawaian dan pemanasan, dan sistem pengudaraan dan penyejukan (HVAC).
Pelbagai jenis shell dan pajakan shell wujud. "Cemara sejuk" adalah ruang yang tidak mempunyai perabot, infrastruktur, haba atau paip. Ini adalah rangka kerangka bangunan. Penyewa perlu merancang untuk membina harta yang luas. Satu "panas" shell, dengan perbandingan, boleh mempunyai haba dan beberapa ciri-ciri lain sudah ada. Selebihnya harta itu perlu difilter.
Faedah Pajakan Shell kepada Penyewa dan Tuan Rumah
Penyewa dan tuan tanah boleh melihat pajakan shell sebagai pilihan yang saling menguntungkan. Ruang dalaman minimum yang belum selesai bermakna penyewa akan memasang ciri-ciri dan infrastruktur yang diperlukan. Kemudahan tidak akan sia-sia kerana pada perkhidmatan dan struktur yang keperluan penyewa akan dipasang. Pajakan shell juga merupakan peluang bagi penyewa untuk merancang ruang untuk keperluan khusus mereka. Sekiranya harta itu adalah gudang atau ruang perindustrian, penyewa boleh memuatkan pelabuhan pemuatan atau unit storan khas yang dipasang untuk jenis barangan yang akan dibawa masuk. Penyewa mungkin ingin menggabungkan aktiviti perindustrian dengan ruang pameran di premis. Pajakan shell akan membolehkan mereka membuat jenis ruang yang tepat.
Syarikat-syarikat yang ingin membuat tanda berpanjangan dengan ruang yang mereka dapat dapat mengejar pajakan shell. Perjanjian sedemikian akan membenarkan penyewa merancang pejabat mereka dan menentukan bagaimana operasi mereka akan ditubuhkan. Penyewa boleh membuat harta tersebut mematuhi jenama dan piawaian korporat mereka dan bukan memaksa syarikat untuk menyesuaikan diri dengan ruang baru mereka.
