Apakah Seksyen 1250?
Seksyen 1250 dari Kod Hasil Dalam Negeri Amerika Syarikat adalah suatu peraturan yang menetapkan bahawa IRS akan membuat keuntungan dari jualan harta tanah yang disusutnilai sebagai pendapatan biasa jika susutnilai terkumpul melebihi susut nilai yang dikira dengan kaedah garis lurus.
Seksyen 1250 mendasari jumlah cukai yang kena dibayar kepada jenis harta tanah-sama ada hartanah kediaman atau bukan kediaman-sementara juga memfaktilkan dalam berapa bulan pemfailan yang dimiliki harta benda berkenaan.
Takeaways Utama
- Seksyen 1250 dari Kod Hasil Dalam Negeri AS menetapkan bahawa IRS akan membuat keuntungan dari penjualan harta tanah yang disusutnilai sebagai pendapatan biasa, jika susutnilai terkumpul melebihi susut nilai yang dikira dengan kaedah garis lurus. Seksyen 1250 adalah terutamanya apabila sebuah syarikat menyusut nilai hartanahnya dengan menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan.
Asas-asas Seksyen 1250
Seksyen 1250 membincangkan pencukaian keuntungan daripada penjualan harta tanah yang boleh disusut seperti bangunan komersial, gudang, lumbung, harta sewa, dan komponen strukturnya pada kadar cukai biasa. Walau bagaimanapun, harta peribadi yang nyata dan tidak ketara dan keluasan tanah tidak termasuk dalam peraturan cukai ini.
Bahagian 1250 adalah terpakai apabila syarikat menyusut hartanahnya menggunakan kaedah penyusutan yang dipercepatkan, menyebabkan potongan lebih besar dalam kehidupan awal aset sebenar, berbanding kaedah garis lurus. Seksyen 1250 menyatakan bahawa jika harta tanah dijual untuk harga pembelian yang menghasilkan keuntungan yang boleh dikenakan cukai, dan pemiliknya menyusut nilai harta tersebut dengan menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan, cukai IRS membahagikan perbezaan antara susutnilai sebenar dan susut nilai lurus sebagai pendapatan biasa.
Kerana pemilik mandat IRS untuk menyusut semua hartanah pasca-1986 menggunakan kaedah garis lurus, rawatan keuntungan sebagai pendapatan biasa di bawah Seksyen 1250 adalah kejadian yang jarang berlaku. Jika pemilik melupuskan harta itu sebagai hadiah yang dipindahkan semasa kematian, menjualnya sebagai sebahagian daripada pertukaran sejenis, atau melupuskannya melalui kaedah lain, tidak ada keuntungan kena cukai yang boleh dikenakan.
Contoh Permohonan Seksyen 1250
Untuk memerhatikan contoh dunia sebenar Seksyen 1250 dalam tindakan, bayangkan seorang pelabur membeli harta tanah bernilai $ 800, 000 dengan kehidupan selama 40 tahun. Lima tahun kemudian, menggunakan kaedah penyusutan yang dipercepatkan, pelabur ini menuntut perbelanjaan susutnilai terkumpul dalam jumlah $ 120, 000, yang menghasilkan asas kos sebanyak $ 680, 000.
Marilah kita mengandaikan bahawa pelabur ini memunggah harta itu untuk $ 750, 000, menghasilkan keuntungan $ 70, 000 yang boleh dicukai. Oleh kerana hakikat bahawa susut nilai lurus terkumpul berjumlah $ 100, 000 (harga permulaan $ 800, 000, dibahagikan dengan 40 tahun, didarabkan dengan lima tahun penggunaan), Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri kemudiannya mesti membebankan $ 20, 000 daripada kejatuhan sebenar melebihi susut nilai lurus, sebagai pendapatan biasa. IRS kemudiannya akan membebankan $ 50, 000 yang kekal daripada jumlah keuntungan, pada kadar cukai keuntungan modal yang dikenakan.
Di bawah Seksyen 1250, penarikan semula keuntungan sebagai pendapatan biasa adalah terhad kepada keuntungan sebenar yang dicatatkan pada jualan hartanah. Dalam contoh kami, jika pelabur memunggah harta sebenar untuk $ 690, 000, dengan itu menghasilkan keuntungan sebanyak $ 10, 000, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri hanya akan mengkategorikan $ 10, 000 sebagai pendapatan biasa, bukan tambahan $ 20, 000.
