Apakah Seksyen 1031?
Seksyen 1031 adalah peruntukan Kod Dalam Negeri (IRC) yang menangguhkan cukai ke atas pertukaran kelayakan hartanah sejenis seperti Seksyen 1031 juga dikenali sebagai Starker Loophole. Seksyen 1031 yang berkelayakan disebut pertukaran 1031, pertukaran seperti-jenis, atau bursa Starker.
Seksyen 1031 Dijelaskan
Seksyen 1031 menangguhkan cukai ke atas 1031 pertukaran berstruktur yang betul. Bagi 1031 pertukaran yang diselesaikan sebelum 31 Disember, 2017, harta semacam itu merangkumi pelbagai harta peribadi yang nyata dan ketara yang dipegang untuk perniagaan atau pelaburan seperti francais, seni, peralatan, saham dalam perdagangan, sekuriti, kepentingan perkongsian, sijil amanah, dan kepentingan bermanfaat. Bagi 1031 bursa yang berakhir 31 Disember 2017, undang-undang cukai yang baru digubal membuat jelas bahawa satu-satunya harta yang dibenarkan adalah hartanah perniagaan atau pelaburan. Akibat perubahan ini, artikel ini memberi tumpuan kepada 1031 pertukaran jenis perniagaan sejenis dan hartanah pelaburan menyimpulkan selepas 31 Disember 2017.
Seksyen 1031 Harta Tanah
Seksyen 1031 harta, untuk 1031 pertukaran berakhir 31 Disember 2017, adalah hartanah yang dipegang untuk pelaburan atau untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan. Hartanah itu mestilah terletak di United Sates untuk menjadi seperti-jenis.
Seksyen 1031 Langkah-langkah ke Pertukaran Ditangguhkan Cukai
Seksyen 1031 menangguhkan cukai ke atas swap jenis hartanah seperti dilakukan tepat pada masanya. Langkah-langkah yang paling penting untuk pertukaran 1031 berstruktur adalah:
- Hartanah penggantian mestilah seperti-.Tax mesti dibayar pada mana-mana "boot" pada tahun 1031 Pertukaran.Ketua perniagaan atau harta tanah pelaburan dijual, hartanah pengganti seperti-jenis mesti dikenal pasti dalam masa 45 hari dan diperolehi dalam 180 hari.
Realiti Harta Tanah Seperti Ditakrifkan
Seksyen 1031 mentakrifkan sejenis seperti hartanah yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan. Seksyen 1031 menangguhkan cukai apabila harta tanah ini ditukar dalam pertukaran 1031 berstruktur yang benar untuk hartanah sejenis yang terus diadakan untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan.
Boot Defined
Seksyen 1031 membenarkan pelabur untuk memberi atau menerima wang tunai, liabiliti, atau harta lain yang tidak seperti jenis sebagai tambahan kepada jenis hartanah seperti yang ditukar. Tunai, liabiliti atau harta lain yang tidak seperti jenis dan yang diberikan atau diterima dalam pertukaran 1031 disebut "boot." Boot mencetuskan keuntungan atau kerugian kena cukai pada tahun pertukaran. Jumlah yang boleh dikenakan cukai yang tidak ditangguhkan oleh Seksyen 1031 adalah jumlah boot. Amaun yang boleh dikenakan cukai yang ditunda oleh Seksyen 1031 adalah keuntungan atau kerugian modal atas harta tanah seperti jenis yang ditukar.
Masa tukar
Seksyen 1031 memberikan pembayar cukai yang menjual hartanah perniagaan atau pelaburan 45 hari kalendar dari penutupan untuk mengenal pasti sehingga tiga (dan dalam keadaan tertentu empat atau lebih) harta pusaka jenis pengganti seperti-jenis. Pengganti mesti diperoleh dan pertukaran 1031 yang disiapkan oleh lebih awal 180 hari kalendar atau tarikh tamat (dengan sambungan) pulangan pembayar cukai.
Melaporkan Bursa 1031
Walaupun cukai ditangguhkan dan tiada keuntungan atau kerugian yang diakui, pertukaran 1031 mesti dilaporkan di Form 8824, Bursa Jenis-Jenis. Arahan borang 8824 menerangkan cara melaporkan butiran pertukaran 1031. Keuntungan yang diiktiraf kerana but telah diterima dilaporkan pada Borang 8949, Jadual D (Borang 1040), atau Borang 4797, yang berkenaan. Jika susut nilai mesti ditarik balik, keuntungan yang diiktiraf ini mungkin perlu dilaporkan sebagai pendapatan biasa.
